PARK YOHO Bologna特色圖片

PARK YOHO Bologna

PARK YOHO Bologna 由新地發展,屬峻巒3期,共提供164伙分層住宅

      項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤,位於新界元朗錦田北青山公路潭尾段18號,已屆現樓。

      PARK YOHO Bologna 屬峻巒發展項目第3期,採用單幢式設計 (第8座),樓高14層,劃分為A、B兩翼,各配置一個升降機大堂及兩部住客升降機。A、B兩座彼此互通,只由兩道防火門分隔開。

      大廈不設庇護層,1樓至頂層17樓屬住宅樓層,每層A、B翼各設5或6伙單位 (1至16樓各設6伙;17樓只設5伙),合共提供164伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎257至1,155平方呎,樓底高度由2.76至3.3米,分別採用獨立式或開放式廚房設計。多數單位配置露台,部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房,當中包括:開放式、1房1廳、1房1廳(連儲物房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)及多用途房等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶及複式戶

標準戶共有126伙,分佈於8A及8B座2樓至17樓,實用面積由270至674平方呎,戶戶配置22至31平方呎露台,而A室另設有16平方呎工作平台。

      標準戶間隔涵蓋開放式至三房,各類間隔的供應大致持平。其中開發式戶的實用面積分別為270或279平方呎;一房戶的實用面積均為389平方呎;兩房戶的實用面積則為499平方呎;而三房戶的實用面積為674平方呎。

連平台戶只設10伙,位於8A及8B座1樓A至E室,實用面積由257至628平方呎,戶戶配置102至237平方呎平台。

頂層特色戶僅有4伙,分佈於8A及8B座17樓A、B室,實用面積介乎685至1,155平方呎,間隔包括三房和四房。戶戶配置571至1,067平方呎天台、23至28平方呎梯屋。而A室另設有51平方呎平台;8A座17樓B室額外帶有16平方呎工作平台。

複式戶則設24伙,分佈於8A及8B座1至16F室,實用面積由433至627平方呎,間隔包括一房及兩房。當中1樓及2樓F室配置了200平方呎平台;而2樓至16樓F室的複式戶只設有26平方呎露台。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,峻巒發展項目設有雙會所(「CLUB COMO」設於1期、「CLUB GARDA」設於2期),連同公用花園及遊樂地方總面積約76萬平方呎,提供約70項設施,當中包括:6大泳池(包括:25米室外泳池、2個25米室內恒溫泳池、50米室外泳池、26米兒童泳池以及水動健身室)及2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室。

      另有閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、露營場地、愛寵樂園、育嬰室、網球場、單車站、5間宴會廳及燒烤庭園等設施。除此之外,還有三間設有學廚及室內鐵板燒設備的別墅供住戶使用。屋苑周邊也設有逾120萬平方呎的綠化環境及生態保育區。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

      另外要留意生態保育區的保養費用將由業主分擔,並反映在管理費中,買家應事先查詢及了解詳情。同時樓盤範圍亦存在著斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,Bologna位於峻巒發展項目最南面,向東、南、西單位普遍視野開揚,享翠綠景致。不過受長春新村綜合發展區及「北環綫」發展,向南及西單位,未來景觀或受周邊不同程度建設所影響。

項目航拍影片

大S航拍大S看世界@Youtube | 日期:2021年 | 2:24分鐘

交通方面,項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間,住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站;同時發展商已宣佈與永東集團合作,除了提供4項住客專線接駁服務,包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場(ICC)及皇崗之外。

      另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫,不過路線尚待確定。

生活配套方面,峻巒將自設面積約7.5萬平方呎商場「PARK CIRCLE」,共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。

      此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。而較近的社區康體設施有水尾村遊樂場可供選擇。

項目背景及動向

      整個峻巒發展項目分為三期,共建有32幢住宅大樓,合共提供3,124伙單位。

      當中第1期共分為1A、1B及1C等3部份發展:1A期「Park Vista」包括3幢大樓,提供362伙單位;1B期命名為「PARK YOHO Venezia」,建有5幢大樓,共提供499伙單位;1C期命名為「PARK YOHO Sicilia」,僅設1幢大樓,提供166伙單位。

      峻巒第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展,共包括22幢大廈,總樓面面積達154.5萬平方呎,住宅面積約為150萬平方呎,共提供1,933伙住宅單位,另有4.5萬平方呎屬零售樓面。

      其中第2A期命名為PARK YOHO Genova,共提供683伙分層單位,已於2017年6月開售。第2B期命名為PARK YOHO Napoli,共提供712伙分層單位,已於2019年9月開售。第2C期則稱為PARK YOHO Milano,共提供538伙住宅單位,已於2018年8月初推售。

      發展商在2022年9月1日公佈項目第3期名稱,同年10月12日上載售樓說明書,同月18日公佈首張價單,共涉及50伙單位,實用面積介乎279至674平方呎,定價由462.6萬至1,047.3萬元,呎價為14,661至17,086元。買家最高可享15.5%折扣優惠。

項目簡介影片

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2022年10月 | 6:54分鐘

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現樓示範單位影片:8B座6樓C室 | 609呎 | 三房 ♦ 8B座612樓E室 | 389呎 | 一房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年10月 | 6:29分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗錦田北
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:青山公路潭尾段18號
英文地址:18 Castle Peak Road Tam Mi
大廈座數:2座
大廈層數:14層(不設4、13及14樓)
單位總數:164伙
樓層高度:2.76至3.3米
實用面積:257至1,155平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:超卓管理服務有限公司
管理月費:每呎約4元 (2022年10月24日資料)
屋苑車位:44個 (住客:33、暢通易達:1、訪客:5、上落貨:1、電單車:4)
單 車 位:9個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2017年4月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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