PARK YOHO Venezia

PARK YOHO Venezia

更新日期:2017年12月3日 | 覓至房

      項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界元朗錦田北青山公路潭尾段18號,屬於峻巒發展項目1B期,預計關鍵日期為2017年4月30日。

      Park Yoho Venezia 採用L形布局,包括5幢住宅大樓(屬第一期2至7座,不設4座),每幢大樓劃分為A、B兩翼,合共有10座,而A、B兩翼彼此互通,只由兩道防火門分隔開。

      每幢大廈樓高13至16層,當中不設庇護層,2樓至頂層(15至18樓)為住宅樓層,每翼配置有兩部電梯,而每翼各層設有2至5伙單位,共提供499伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎392至1,402平方呎,樓底高度為3至3.3米,間隔由一至四房不等,當中以二、三房戶為主打,除了一房戶全部採用開放式廚房外,二房戶設有開放式及傳統型兩類廚房;三、四戶單位則全是傳統型廚房設計。

戶型分為標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有438伙,分佈於各座3樓至部份項層,樓底高度由3至3.3米,實用面積由416至945平方呎,有1房(連套房)、2房、3房、至3房(連套房)、3房(連套房)加工人套房及儲物房等多種間隔可供選擇。

      當中1房單位實用面積為416或418平方呎,共有12伙;2房單位實用面積由496至502平方呎,共有69伙;3房單位實用面積由605至945平方呎,共有225伙。戶戶配置26至34平方呎露台、大部份單位另設有16或18平方呎工作平台。

連平台戶共有41伙,均位於各座2樓,樓底高度為3米,實用面積由392至897平方呎,間隔為2房、3房、3房(連套房)及3房(連套房)加工人套房及儲物房,全部配置69至301平方呎平台。

頂層特色戶共有20伙,分別位各座頂層15至18樓,樓底高度為3.3米,實用面積介乎742至1,402平方呎,間隔分3房(連套房)加工人套房及儲物房、4房(連套房)加工人套房及4房(連2套房)加工人套房及儲物房3種。

      頂層特色戶各配置504至1,071平方呎天台及18至31平方呎梯屋。而除了2B座及3A座18樓B室外,其餘頂層特色戶另設有60至286平方呎平台,有部份單位帶有26至30平方呎露台及/或18平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,峻巒發展項目設有雙會所(「CLUB COMO」設於1期、「CLUB GARDA」設於2期),室內外總面積約12萬平方呎,提供6大泳池(包括:25米室外泳池、2個25米室內恒溫泳池、50米室外泳池、26米兒童泳池以及水動健身室)及2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室。

      另有閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、露營場地、愛寵樂園、育嬰室、網球場、單車站、5間宴會廳及燒烤庭園等逾70項設施;除此之外,另有三間設有學廚及室內鐵板燒設備的別墅大屋供住戶使用。屋苑還有逾120萬平方呎的綠化環境及生態保育區。

      不過要留意生態保育區的保養費用將由業主分擔,並反映在管理費中,買家應事先查詢及了解詳情。同時樓盤範圍亦存在著斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,屋苑單位向東望1A期(Park Vista)樓盤;北向遠眺南生圍一帶綠色景致,惟第2座單位景觀可能受第1C期項目阻擋,而5至7座低層單位北向享有內園景致;向南單位主要望長春新村及一片農地,不過7A座由於與南邊一座架空電纜相距不遠(據稱不足100米),西南向景觀恐怕會有所影響。

      向西單位近望錦田河及青朗公路,視野開揚。但鄰近項目的錦田河因有多條支流,途經不少農場、住宅、貨倉、商業或工業用地,污染問題一向嚴重,據說夏天時臭味尤為明顯。買家宜先到現場實地考察後再作決定。

交通方面,項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間,住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站;同時發展商已宣佈與永東集團合作,除了提供4項住客專線接駁服務,包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場(ICC)及皇崗之外。

      另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫,不過路線尚待確定。

生活配套方面,峻巒將自設面積約7.5萬平方呎商場「PARK CIRCLE」(預計部分商舖將於2016年10月陸續開業),共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。而較近的社區康體設施有水尾村遊樂場可供選擇。

項目背景及動向

      整個峻巒發展項目分為兩期,共包括31幢住宅大樓,合共提供3,657伙單位。當中第1期分分為1A、1B及1C等3部份發展:1A期「Park Vista」包括3幢大樓,提供362伙2至4房單位; 1C期命名為「PARK YOHO Sicilia」,僅設1幢大樓,提供166伙單位。

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示範單位地址:現樓 (第5A座12樓C及D室)

示範單位影片一:5A座12樓A室

edigesthk@Youtube | 日期:2016年6月24日 | 1:49分鐘

示範單位影片二:5B座12樓C室

edigesthk@Youtube | 日期:2016年7月22日 | 0:59分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗錦田北
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:青山公路潭尾段18號
英文地址:18 Castle Peak Road Tam Mi
大廈座數:10座
大廈層數:13至16層(不設4、13及14樓)
單位總數:499伙
樓層高度:3至3.3米
實用面積:416至1,402平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:超卓管理服務有限公司
管理月費:預計每呎約3.86元 (2016年06月18日資料)
屋苑車位:259個(住客:146、暢通易達:3、訪客:24、上落貨:5、電單車:15、商業:34、商業上落貨:7、商業電單車:4、單車:21)
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2017年4月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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