柏蔚山 | FLEUR PAVILIA

柏蔚山 (FLEUR PAVILIA)

更新日期:2019年2月11日 | 覓至房

       項目是新世界發展及培新集團合作發展的的分層屋苑樓盤,位於港島北角繼園街1號,屬舊樓重建項目,於2018年12月上旬收樓。

     柏蔚山 (Fleur Pavilia) 包括3幢住宅大廈(第1至3座),每座樓高30或31層,各配置兩個電梯大堂及5部電梯(4部住客電梯及1部服務電梯),於天台設有庇護層。

      各座大廈的6至35樓屬住宅樓層,每層設6至9伙單位 (各座6至25樓各設8或9伙;26至35樓各設6或7伙),合共提供611個分層住宅。

      單位的實用面積介乎519至3,221平方呎,樓底高度為3至6.65米,戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台、工作平台;普遍單位另設有窗台。

      而間隔方面涵蓋一至四房,包括:1房2廳、1房2廳連儲物室、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)、3房2廳及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種。

      單位供應以3房戶為主力,佔供應量逾半數。

戶型有標準戶、複式戶兩種

標準戶共有602伙,分佈於6至35樓,樓底高度由3至4.2米,實用面積為519至1,537平方呎,戶戶配置22至39平方呎露台及16平方呎工作平台;大部份單位另設有13至49平方呎窗台。

複式戶僅設9伙,位於各座33及35樓,每座各佔3伙,樓底高度由3.1至6.65米,實用面積介乎1,625至3,221平方呎,戶戶配置22至54平方呎露台及16平方呎工作平台;當中有8伙另設有8至540平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,設有面積約26,348平方呎住客會所「FLEUR PAVILION⌋,提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、保齡球室、乒乓球室、有蓋兒童遊樂區、宴會廳及閱讀室等設施。另在5樓有佔地約42,814平方呎園景花園及康樂設施。

      值得一提的是,項目會所採用日式美學設計,由日本設計師內田繁(Shigeru Uchida)團隊及Ohtori Consultants Co. Ltd.分別設計之會所FLEUR PAVILION及園林FLEUR ISLAND,以日本柔和及優雅的花道藝術,配合雅致的室內及園林設計,將「歲寒三友」松、竹、梅的形態、神緒及高潔的品格呈現出來。

會所設施簡介影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年12月13日 | 2:07分鐘

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,樓盤附近座落多個屋苑及大廈,預計以樓景為主;高層單位視野較開揚,部份單位向東南以至西南可享翠綠山景。

交通方面,項目距離港鐵北角站約7至10分鐘步程。同時於英皇道及七姊妹道有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。而向北步行約十數分鐘可至北角碼頭,設有3條公共渡海航線,分別往返九龍的紅磡、九龍城及觀塘。

生活配套方面,區內有民生商店及食肆林立,中小學、商場、銀行、診所、郵局及街市亦一應俱全。

社區康體設施方面,區內除了有英皇道遊樂場、天后廟道二號花園外,還有渣華道市政大廈提供圖書館及室內運動埸等設施。

項目背景及動向

      柏蔚山所在地皮為多幢舊樓,包括位於繼園街5號的維愛樓及位於繼園上里的繼園樓B及C座,由發展商分別統一業權後再發展而成。項目總樓面面積約為573,301平方呎,住宅部份則佔229,320平方呎。據了解新世界發展於項目中佔有40%權益。

      項目於2018年4月6日公佈中文名稱,並在同月23日上載了售樓說明書,於5月29日公佈首張價單,涉及123伙單位,間隔涵蓋二至四房。單位定價由2,441.3萬至7,007.5萬元,呎價介乎31,258元至45,592元。買家最高可享20%折扣優惠。

      項目展銷廳及示範單位周四起(5月31日)正式開放予公眾參觀。據發展商於2018年11月30日表示,項目自2018年6月開售至今,已累售476伙,套現逾113億元;而業主將於12月上旬陸續收樓。

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示範單位資料:2至交樓標準 (1個三房一套及儲物房連廁及1個四房雙套及儲物房連廁)

示範單位地址按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年6月4日 | 3:30分鐘

單位驗樓影片:2座低層A室 | 804呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年2月11日 | 5:15分鐘

樓盤資料

所在地區:港島東區北角
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:繼園街1號
英文地址:1 Kai Yuen Street
大廈座數:3座
大廈層數:30至31層 (不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:611伙
實用面積:519至3,221平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:新世界物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:159個(住客:142、暢通易達:3、訪客:2、上落貨:3、電單車:8、垃圾車:1)
小學校網:14校網
中學校網:東區
預計關鍵日期:2018年9月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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