PARK YOHO Napoli

PARK YOHO Napoli

更新日期:2019年11月9日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層屋苑樓盤,位於新界元朗錦田北青山公路譚尾段18號,於2019年10月份收樓。

      PARK YOHO Napoli 屬峻巒發展項目第2B期,包括8幢物業 (第20至28座,不設第24座),分別樓高13至16層 (不設4、13及14樓),均不設庇護層。

      其中第21、23、25及27座各細分為A、B兩翼,合共為12座 (第20、21A、21B、22、23A、23B、25A、25B、26、27A、27B及28座),各配置兩部電梯。每座地下或1樓至頂層(15至19樓)屬住宅樓層,各設二至六伙單位,合共提供712分層住宅。

      單位實用面積介乎228至1,873平方呎,樓底高度由2.85至4.5米,分別採用獨立式或開放式廚房設計。

      而單位間隔涵蓋開放式至4房,當中包括:開放式、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。

戶型分為標準戶及特色戶兩種

標準戶共有629伙,實用面積由250至1,174平方呎,間隔包括開放式及2至4房。其中開放式戶的實用面積由250至254平方呎;兩房戶的實用面積由461至594平方呎;三房戶的實用面積介乎631至93平5方呎;而四房戶的實用面積則由1,049至1,174方呎。

特色戶共有83伙,包括連平台戶及複式戶,實用面積由228至1,873平方呎。當中27A座1樓E室連平台特色戶,實用面積228平方呎,屬開放式間隔,配置57平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,峻巒發展項目設有住客會所「Club GARDA」,提供4個泳池(包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池)及健身室、蒸氣浴室、兒童遊樂室、PARK YOHO Cafe、宴會廳等22項室內設施。

      此外,設有多個庭園(包括:迷宮庭園、木藝庭園等),個別庭園更可舉辦莊園式禮宴及草園派對。值得一提的是宴會廳亦可供舉辦婚宴,室內、外空間共可容納逾300人。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用;同時項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級⌋。

交通方面,項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間,住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站。同時屋苑將提供4項住客專線接駁服務,包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場(ICC)及皇崗之外,另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。

      而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫,不過路線尚待確定。

生活配套方面,屋苑將自設面積約7.5萬平方呎商場「PARK CIRCLE」,共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。

社區康體設施方面,項目附近有水尾村遊樂場可供公眾使用。

項目背景及動向

      峻巒發展項目共分為兩期,共包括31幢住宅大樓,提供逾3,000伙單位。當中第1期包括9幢大廈,分為1A1B1C等3部份發展,共提供1,027伙住宅單位。

      項目第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展,共包括22幢大廈,總樓面面積達154.5萬平方呎,其中住宅面積約為150萬平方呎,提供1,933伙住宅單位;另外有4.5萬平方呎屬零售樓面。

      其中第2A期命名為PARK YOHO Genova,共提供683伙分層單位,已於2017年6月開售;第2C期則稱為PARK YOHO Milano,共提供538伙住宅單位,已於2018年8月初推售。

      第2B期早前已批入伙紙,於2018年7月入紙申請預售樓花同意書,現正待批中。發展商於2018年8月20日正式公佈項目名稱,表示名稱取材自意大利城市⌈那不勒斯⌋。

      項目已於2018年8月份獲批預售樓花同意書,發展商計劃於今年中秋節前開售項目,項目已在9月10日上載了售樓說明書,並於隔天(11日)公佈首張價單,在13日開放現樓示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及144伙單位,其中標準戶有132伙、特色戶有12伙。定價由537.3萬元至1,398.2萬元;呎價則介乎15,440至25,418元,發展商提供即供最高16%折扣。新地副董事總經理雷霆表示,項目將於中秋節前後開售。

      另外發展商於2018年10月27日公內第22座全部單位放租,首30伙的呎租為30元,最快2018年11月17日起租。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年9月19日 | 3:42分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗錦田北
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:青山公路譚尾段18號
英文地址:18 Castle Peak Road Tam Mi
大廈棟數:8棟
大廈座數:12座
單位戈數:712伙
樓層高度:2.85至4.5米
實用面積:228至1,873平方呎
單位間隔:開放式、2至4房
管理公司:超卓管理服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:288個(住客:229、暢通易達:3、訪客:24、上落貨:8、電單車:24)
單 車 位:30個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2019年10月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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