PARK YOHO Genova

PARK YOHO Genova

更新日期:2018年8月6日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層屋苑新盤,位於新界元朗錦田北青山公路譚尾段18號,已於2018年5月月份收樓。

      Park YOHO Genova 屬峻巒發展項目第2A期,由8棟樓高13至16層的住宅大樓 (包括第12、15至19、29及30座) 組成,其中第15、16、18及30座再細分為A、B兩翼 (彼此互通,只由兩通防火門分隔),合共為12座。

      每座各配置兩部電梯,均不設庇護層,而1至19樓屬住宅樓層,各設2至5伙單位,合共提供683伙分層住宅。

      單位實用面積由229至1,873平方呎,樓底高度為3至3.3米,間隔十分多元化,涵蓋開放式、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加多用途房連廁、3房2廳(連套房及衣帽間)及儲物室加多用途房連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。

戶型分為標準戶及特色單位兩種

標準戶共有603伙,實用面積由251至1,174平方呎,間隔由開放式、2房2廳至4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。

      當中以2房戶為主打,共佔322伙,實用面積介乎486至587平方呎,分別採用開放式或獨立式廚房;3房戶則有233伙,實用面積由626至834平方呎;開放式戶佔27伙,實用面積均為251平方呎,均為開放式廚房設計;4房戶僅佔21伙,實用面積分別為1,061或1,174平方呎。

特色單位設80伙,分為複式戶、連平台花園戶及頂層特色戶(連平台及天台),實用面積介乎229至1,873平方呎。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有住客會所「Club GARDA」,提供4個泳池(包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池)及健身室、蒸氣浴室、兒童遊樂室、PARK YOHO Cafe、宴會廳等22項室內設施。

      項目另設有多個庭園(包括:迷宮庭園、木藝庭園等),個別庭園更可舉辦莊園式禮宴及草園派對。值得一提的是宴會廳亦可供舉辦婚宴,室內、外空間共可容納逾300人。

      此外,設於第一期的會所「Club COMO」面積達12萬平方呎,提供泳池、健身室、網球場、單車站、5間宴會廳及燒烤庭園等逾70項設施。

景觀方面,項目向南及北單位視野最為開揚。其中向南單位可遠眺大欖郊野公園;向北單位則享錦田河景致,遠望深圳及后海灣。向西單位全為開放式戶及2房戶,景觀較遜,會與第1期對望;而其他座向單主要享內園及泳池景致。

交通面,項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間,住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站;同時屋苑將提供4項住客專線接駁服務,包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場(ICC)及皇崗之外,另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫,不過路線尚待確定。

生活配套方面,屋苑將自設面積約7.5萬平方呎商場「PARK CIRCLE」,共設15間商戶。其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。

社區康體設施方面,較近的有水尾村遊樂場可供選擇。

項目背景及動向

      峻巒發展項目共分為兩期,共包括31幢住宅大樓,提供逾3,000伙單位。當中第1期包括9幢大廈,分為1A1B1C等3部份發展,共提供1,027伙住宅單位;第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展,共包括22幢大廈,總樓面面積達154.5萬平方呎,其中住宅面積約為150萬平方呎,提供1,933伙住宅單位;另外有4.5萬平方呎屬零售樓面。

     其中第2B期提供712伙住宅單位;第2C期「PARK YOHO Milano」則提供538伙住宅單位,已獲批預售樓花同意書,並於2018年8月初推售。

      而屬2A期的PARK YOHO Genova在2017年5月4日正式公佈了項目名稱。據發展商稱項目2A期除了有翠綠景觀,同時亦望位處中間的內園泳池;而「Genova」屬意大利最大港口城市-熱那亞,借此寓意項目「有山有水」。

      項目已取得入伙紙及預售樓花同意書,將於2017年6月10日至23日在元朗YOHO MALL形點舉行路演,而項目亦已在6月15日上載了售樓說明書,並於20日公佈首張價單,共涉及138伙單位,實用面積由520至827平方呎,間隔涵蓋2及3房。

      單位定價由690.6萬元至1,220.6萬元,呎價則由12,462至15,033元,發展商提供最高16%折扣優惠,平均折實呎價為11,550元。

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項目介紹及示範單位影片1

edigesthk@Youtube | 日期:2017年7月20日 |1:41分鐘

示範單位影片2

edigesthk@Youtube | 日期:2017年8月28日 |1:49分鐘

單位驗樓影片:29座中層B室 | 936平方呎 | 3房連套房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2018年6月18日 | 4:58分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗錦田北
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:青山公路譚尾段18號
英文地址:18 Castle Peak Road Tam Mi
大廈棟數:8棟
大廈座數:12座
大廈層數:13至16層(不設4、13及14樓)
單位總數:683伙
樓層高度:3至3.3米
實用面積:229至1,873平方呎
單位間隔:開放式、2至4房
管理公司:超卓管理服務有限公司
管理月費:每呎約3.86元 (2017年6月15日)
屋苑車位:276個(住客:218、暢通易達:3、訪客:24、上落貨:8、電單車:23)
單 車 位:30個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2018年3月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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