會德豐茜發道項目第一期

會德豐茜發道項目第一期

更新日期:2019年6月7日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤,位於九龍觀塘區新九龍內地段第 6584 號,預計最快於2018年推售。

      茜發道項目第一期 (Property Development at Sin Fat Road, Phase 1)將提供413伙分層住宅單位,間隔包括1至4房,供應預計以2、3房戶為主。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預料項目有部份單位可享維港海景。

交通方面,項目距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站,居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

生活配套方面,樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場,提供多間酒樓及特色餐廳,超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

社區康體設施方面,樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      觀塘茜發道項目的所在地皮,原為茶果嶺高嶺土礦場,由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。

      項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米),最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎,以投標價63.88億元計算,樓面呎價約為7,729元,屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。

      整個茜發道項目將分為多期發展,合共建有8幢住宅大廈,分別樓高15至23層,住宅樓面面積約為74.5萬平方呎,提供約1,000伙分層住宅,間隔包括1至4房不等,供應以2、3房戶為主將分為多期發展。

      據發展商表示,將投資約125億發展項目,發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面,以及8成實用率等計算,預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。

      發展商於2018年11月15日表示,計劃於2019年年底推售項目第一期。而項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書,現正待批中。

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:新九龍內地段第 6584 號
中文地址:茜發道對出
英文地址:Off Sin Fat Road
單位總數:413伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:1至4房
管理月費:尚待公佈
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2022年9月14日
官方網頁:尚待更新

樓盤大概位置:

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