OCEAN MARINI

OCEAN MARINI

更新日期:2020年4月6日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產和香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,位於新界將軍澳康城路1號(J地盤),預計關鍵日期為2022年4月30日。

      Ocean Marini 屬日出康城第IXC期,建有一幢住宅大廈,樓高63層,共配置六部升降機。

      大廈的6至70樓屬住宅樓層 (16及43樓為庇護層),分為1A座及1B座,各設獨立電梯大堂及配置三部升降機。每座各層分別設4或5伙單位,合共提供503住宅單位。

      單位的實用面積介乎450至1,476平方呎不等,樓層高度由2.82米至3.8米,大部份採用獨立式廚房設計,另有少量兩房戶設開放式廚房。而除了六樓單位外,戶戶配置22至53平方呎露台。

      單位間隔涵蓋二至四房,當中包括2房2廳、2房2廳連工作間、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)連工作間、4房2廳(連套房)及多用途房等多種。

戶型分為標準戶及特色戶兩類

標準戶共設486伙,實用面積由472至1,062平方呎,間隔涵蓋二至四房。其中兩房戶供應最多,共有324伙,佔全盤約64.4%,實用面積由472至616平方呎。

      此外,三房戶則有108伙,佔供應量逾兩成一;而四房戶只設54伙,佔約供應量一成。

特色戶僅有17伙,佔全盤近3.4%,分別為連平台戶連天台戶,實用面積由450至1,476平方呎,間隔包括二至四房。

     據了解最大的特色戶位於1A70A室,實用面積為1,476平方呎,屬4房(連套房)及儲物室連廁間隔,配置1,156平方呎天台、300平方呎平台、65平方呎梯屋及53平方呎露台。

      而最小特色戶為1A6D室,屬連平台戶,實用面積450平方呎,為兩房間隔,配置242平方呎平台,採用開放式廚房設計。

項目的會所設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,整個日出康城發展項目第IX期基座地下至5樓設有43,584平方呎多層式住客會所,提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、兒童遊樂室、籃球場、音樂室、麻雀室、宴會廳等設施;另有53,043平方呎園景區或遊樂地方供住戶休憩散步。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目位處第VI至X期之間,據發展商估計,整個日出康城第IX期有六、七成單位可享有海景。

交通方面,日出康城第7A期距離港鐵康城站約5至8分鐘步程。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面,項目將自設2.5萬平方呎商業樓面,同時建有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,預計於2022年竣工。而同系第VII期亦自設有大型購物商場,由港鐵擁有,預計於2020年落成。此外,日出康城第1、2期項目亦設有大型商場,提供多元化的飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外,區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。

項目背景及動向

      日出康城第IX期項目的地段屬將軍澳市地段第70號之餘段,位於第VI至X期之間,地盤面積約13.85萬平方呎,由會德豐地產於2015年12月底投得,每呎樓面地價約2,545元。

     據發展商於中標後曾表示,項目的總投資額將達100億元,當中補地價金額達28.52億元。整個項目的可建住宅樓面面積約112.06萬平方呎,預計提供約1,653伙住宅單位,間隔包括開放式至4房。

      第IX期項目於2017年10月獲屋宇署批出建築圖則,將建有3幢56至58層高商住物業,另設有5層基座,已於2018年1月開展工程。

      項目將分為三期發展,其中第IXA期已於2018年12月份入紙申請預售樓花同意書,於2019年8月上旬獲批;而第IXB期及IXC期亦於2019年5月份入紙申請,其中IXC期已於2019年12月獲批。

      發展商於2020年3月3日公佈項目名稱,不設中文名。據悉名稱源自意大利著名臨海城市Conca dei Marini,以海天一色的海景聞名,寓意項目位於優美的臨海優質地段。

      項目在同日(3月3日)上載了售樓說明書,並於3日後(6日)公佈了首張價單

      首張價單涉及101伙單位,實用面積介乎472至616平方呎,定價由840.2萬至1,220.8萬元,呎價為17,006至20,165元,買家最高可享22.1%折扣優惠。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年3月6日 | 3:06分鐘

樓盤資料

所在地區:新界西貢區將軍澳
樓盤類別:單幢式分層大廈
中文地址:康城路1號
英文地址:1 Lohas Park Road
大廈層數:63層 (不設4、13、14、24、34、44、54及64樓)
單位總數:503伙
樓層高度:2.82米至3.8米
實用面積:450至1,476平方呎
單位間隔:2至4房
管理公司:香港鐵路有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計關鍵日期:2022年4月30日
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樓盤位置

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