新地石湖圍項目第一期

石湖圍項目第一期

更新日期:2020年12月20日 | 覓至房

      項目是由新鴻基地產和置地控股合作發展的住宅新盤,位於新界元朗牛潭尾,地段屬元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段,預計最快於2022年落成。

      石湖圍項目第一期 (Shek Wu Wai Project Phase 1) 的總樓面面積約06萬平方呎,擬興建五幢住宅大廈,分別樓高32至43層,合共提供1,990分層住宅。

      值得一提的是,項目鄰近擬建港鐵北環線新田站

項目背景及動向

      元朗石湖圍項目位於「綜合發展區」、「綠化地帶」地帶鄰近牛潭尾軍營及洋房項目葡萄園,總地盤面積154.11萬平方呎,發展範圍約109.4萬平方呎

      據了解,發展商早在2005年曾申請持有的一幅牛潭尾11.3公頃農地比鄰官地合併,規劃作「住宅(丁類)」用途以地積比率0.4倍發展,興建約300幢三層洋房單位。有關申請在2006年獲批。

      及至2015年,發展商曾經提出申請放寬該項目地皮的地積比率至3倍,興建26幢分層住宅大廈,供應約6,000至7,000伙住宅單位,但礙於當時周邊交通基建未能配合,最後撤回方案。

      發展商在2019年5月就該項目部分用地完成補地價21億元,以用作興建約300幢洋房後,在同年7月再為該項目向城規會提出申請,將項目所在地帶改劃為「住宅(甲類)」,並放寬密度及縮則發展

      如上述申請獲得通過,有關地皮的地積比率將由0.4倍放寬5.5倍,可建樓面面積預料可增至601.6萬平方呎。

      此方案的住宅樓面面積約546.9萬平方呎,興建25幢住樓高32至43層高的住宅大廈,將分為三期(1a期、1b期及餘下期數) 發展,合共提供11,292伙分層單位

      當中第1a及1b期將合共提供3,980伙單位,餘下期數則提供7,312伙單位。

      項目另有約54.6940萬方呎非住宅樓面興建三幢樓宇,當中包括日間長者中心。

      其後,發展商在2020年8月14日向城規會新增兩個發展方案,其中一個是大幅削減住宅單位數目至3,980伙,減幅多達約65%,該方案只保留項目第一期的單位,而第二期(餘下期數)位置則未有提供任何單位。

      至於另一個方案則提供共逾9,000伙,當中第一期維持提供共3,980伙,而二期位置則以地積比率3.47倍發展,提供5,069伙。該地同時提供商業物業地積比率,由0.5倍提升至2.03倍。

      發展商在2020年12月再向城規會提交補充資料,新增另一個替代方案,將原本1b期近2,000伙單位押後至第2期,令到第1期單位數目減少至1,990伙。

樓盤資料

所在地區:新界元朗牛潭尾
樓盤類別:分層住宅
中文地址:尚待公佈
英文地址:尚待公佈
單位總數:1,990伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:最快2022年
官方網站:尚待公佈

樓盤位置:

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