新地石湖圍項目第一期

      石湖圍項目第一期 (Shek Wu Wai Project Phase 1) 的總樓面面積約06萬平方呎，擬興建五幢住宅大廈，分別樓高32至43層，合共提供1,990伙分層住宅。

      值得一提的是，項目鄰近擬建港鐵北環線新田站。

項目背景及動向

      元朗石湖圍項目位於「綜合發展區」、「綠化地帶」地帶，鄰近牛潭尾軍營及洋房項目葡萄園，總地盤面積154.11萬平方呎，發展範圍約109.4萬平方呎。

      據了解，發展商早在2005年曾申請將持有的一幅牛潭尾11.3公頃農地與比鄰官地合併，並規劃作「住宅(丁類)」用途，以地積比率0.4倍發展，興建約300幢三層高洋房單位。有關申請在2006年獲批。

      及至2015年，發展商曾經提出申請放寬該項目地皮的地積比率至3倍，以興建26幢分層住宅大廈，供應約6,000至7,000伙住宅單位，但礙於當時周邊交通基建未能配合，最後撤回方案。

      發展商在2019年5月就該項目部分用地完成補地價21億元，以用作興建約300幢洋房後，在同年7月再為該項目向城規會提出申請，將項目所在地帶改劃為「住宅(甲類)」，並放寬密度及縮則發展。

      如上述申請獲得通過，有關地皮的地積比率將由0.4倍放寬至5.5倍，可建樓面面積預料可增至601.6萬平方呎。

      此方案的住宅樓面面積約546.9萬平方呎，擬興建25幢住樓高32至43層高的住宅大廈，將分為三期(1a期、1b期及餘下期數) 發展，合共提供11,292伙分層單位。

      當中第1a及1b期將合共提供3,980伙單位，餘下期數則提供7,312伙單位。

      項目另有約54.6940萬平方呎非住宅樓面，擬興建三幢樓宇，當中包括日間長者中心。

      其後，發展商在2020年8月14日向城規會新增兩個發展方案，其中一個是大幅削減住宅單位數目至3,980伙，減幅多達約65%，該方案只保留項目第一期的單位，而第二期(餘下期數)位置則未有提供任何單位。

      至於另一個方案則提供共逾9,000伙，當中第一期維持提供共3,980伙，而二期位置則以地積比率3.47倍發展，提供5,069伙。該地同時提供商業物業地積比率，由0.5倍提升至2.03倍。

      發展商在2020年12月再向城規會提交補充資料，新增另一個替代方案，將原本1b期近2,000伙單位押後至第2期，令到第1期單位數目減少至1,990伙。

樓盤資料

樓盤位置：

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