石湖圍項目第一期
更新日期：2020年12月20日 | 覓至房
項目是由新鴻基地產和置地控股合作發展的住宅新盤，位於新界元朗牛潭尾，地段屬元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段，預計最快於2022年落成。 |
石湖圍項目第一期 (Shek Wu Wai Project Phase 1) 的總樓面面積約06萬平方呎，擬興建五幢住宅大廈，分別樓高32至43層，合共提供1,990伙分層住宅。
值得一提的是，項目鄰近擬建港鐵北環線新田站。
項目背景及動向
元朗石湖圍項目位於「綜合發展區」、「綠化地帶」地帶，鄰近牛潭尾軍營及洋房項目葡萄園，總地盤面積154.11萬平方呎，發展範圍約109.4萬平方呎。
據了解，發展商早在2005年曾申請將持有的一幅牛潭尾11.3公頃農地與比鄰官地合併，並規劃作「住宅(丁類)」用途，以地積比率0.4倍發展，興建約300幢三層高洋房單位。有關申請在2006年獲批。
及至2015年，發展商曾經提出申請放寬該項目地皮的地積比率至3倍，以興建26幢分層住宅大廈，供應約6,000至7,000伙住宅單位，但礙於當時周邊交通基建未能配合，最後撤回方案。
發展商在2019年5月就該項目部分用地完成補地價21億元，以用作興建約300幢洋房後，在同年7月再為該項目向城規會提出申請，將項目所在地帶改劃為「住宅(甲類)」，並放寬密度及縮則發展。
如上述申請獲得通過，有關地皮的地積比率將由0.4倍放寬至5.5倍，可建樓面面積預料可增至601.6萬平方呎。
此方案的住宅樓面面積約546.9萬平方呎，擬興建25幢住樓高32至43層高的住宅大廈，將分為三期(1a期、1b期及餘下期數) 發展，合共提供11,292伙分層單位。
當中第1a及1b期將合共提供3,980伙單位，餘下期數則提供7,312伙單位。
項目另有約54.6940萬平方呎非住宅樓面，擬興建三幢樓宇，當中包括日間長者中心。
其後，發展商在2020年8月14日向城規會新增兩個發展方案，其中一個是大幅削減住宅單位數目至3,980伙，減幅多達約65%，該方案只保留項目第一期的單位，而第二期(餘下期數)位置則未有提供任何單位。
至於另一個方案則提供共逾9,000伙，當中第一期維持提供共3,980伙，而二期位置則以地積比率3.47倍發展，提供5,069伙。該地同時提供商業物業地積比率，由0.5倍提升至2.03倍。
發展商在2020年12月再向城規會提交補充資料，新增另一個替代方案，將原本1b期近2,000伙單位押後至第2期，令到第1期單位數目減少至1,990伙。
樓盤資料
| 所在地區：新界元朗牛潭尾 樓盤類別：分層住宅 中文地址：尚待公佈 英文地址：尚待公佈 單位總數：1,990伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：74校網 中學校網：元朗區 預計落成日期：最快2022年 官方網站：尚待公佈 |
樓盤位置：
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