KOKO RESERVE

KOKO RESERVE

更新日期:2021年12月21日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤,位於九龍觀塘高嶺道,預計關鍵日期為2022年9月14日。

      Koko Reserve 屬 KOKO HILLS發展項目第2期,採用單幢式設計(第1座),樓高16層,共配置四部升降機。

      大廈不設庇護層,1樓至頂層18樓屬住宅樓層,每層各設4至7伙單位(1、2樓各設4伙;3樓至10樓各設6伙;11樓至16樓各設7伙;17、18樓各設5伙),合共提供82伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎483至1,992平方呎,樓底高度由2.85至3.95米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍單位配置露台,少數另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋二至四房,包括:2房2廳及多用途房、2房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房等多種,當中以大單位為主要供應。

      據了解,項目的設計靈感來自北意大利滑雪渡假村,會所方面會注入一些北意大利的元素,希望為住客帶來北意大利的感覺。而私隱度將會較第一期為高。

戶型分有標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶共有71伙,分佈於2樓至16樓,實用面積由504至1,175平方呎,戶戶配置22至42平方呎露台,部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設5伙,位於1樓A、C、D室及3樓E、F室,實用面積介乎483至1,121平方呎,戶戶配置70至703平方呎平台。

複式戶則有6伙,位於1樓及2樓B室、17及18樓A至G室,實用面積由1,687至1,992平方呎。

      當中1樓及2樓B室只配置525平方呎平台。而17及18樓A至G室各設有626至879平方呎天台,其中4伙另配置58至65平方呎露台;17及18樓A、B、E室還帶有134至403平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目第二期設有7,528平方呎住客會所,分為3大主題,包括:自然小朋友運動,提供包括室外泳池、日光曬台、戶外兒童遊樂場以及2,036平方呎綠化區等設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,發展商表示,項目景觀比第1期為佳,預料部份單位可享有維港海景。

交通方面,項目距離港鐵藍田站約5至7分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站,居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

生活配套方面,樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場,提供多間酒樓及特色餐廳,超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

社區康樂設施方面,樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目(前稱⌈觀塘茜發道項目⌋)的所在地皮,原為茶果嶺高嶺土礦場,由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。

      項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米),最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎,以投標價63.88億元計算,樓面呎價約為7,729元,屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。

      整個茜發道項目將分為多期發展,合共建有8幢住宅大廈,分別樓高15至23層,住宅樓面面積約為74.5萬平方呎,提供約1,000伙分層住宅,間隔包括1至4房不等,供應以2、3房戶為主。

      據發展商指,將投資約125億發展項目,發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面,以及8成實用率等計算,預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。

      發展商於2018年11月15日表示,計劃於2019年年底推售項目第一期。其中項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書,在2020年6月份獲批。

      而第2期亦於2019年10月入紙申請預售樓花同意書,在2021年2月獲批。第3A期第3B期則在2021年6月入紙申請預售樓花同意書,至今尚待批中。

      發展商於2020年5月21日公佈項目英文名稱 (不設中文名)。據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露,KOKO HILLS並非城市名,靈感來源自於地利優勢,名稱有舒逸寫意的感覺。另項目會所設有3大主題,分別是自然、小朋友及運動。

      會德豐地產常務董事黃光耀在2021年7月26日指,項目示範單位仍準備當中,計劃最快今年第三季推售。

      發展商在2021年9月20日正式公佈項目名稱,並表示計劃在一個月內推售樓盤。

項目宣傳影片一

Wheelock Living@Youtube | 日期:2021年9月27日 | 0:30分鐘

項目宣傳影片二

Wheelock Living@Youtube | 日期:2021年10月20日 | 0:30分鐘

      項目最終在2021年9月26日晚上上載了售樓說明書,30日公佈了首份銷售安排

      首份銷售安排推出第1座共28伙單位進行招標發售。單位的實用面積介乎1,788至1,992平方呎4房單位。招標期為10月10 日起至12月31日期間的每日下午2時至5時,包括首尾兩天。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片:1座8樓B室 | 828呎 | 兩房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年10月4日 | 3:13分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區茶果嶺
樓盤類別:單幢式住宅大廈
所在地段:新九龍內地段第 6584 號
中文地址:高嶺道
英文地址:Ko Ling Road
建築幢數:1幢
建築層數:16層 (不設4樓、13樓及14樓)
單位總數:82伙
樓層高度:2.85至3.95米
實用面積:483至1,992平方呎
單位間隔:2至4房
管理公司:夏利文物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:36個(住客:29、暢通易達:1、訪客:4、上落貨:1、電單車:1)
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2021年11月15日
預計關鍵日期:2022年9月14日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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