THE HENLEY I

      The Henley I 屬THE HENLEY發展項目第1期，共建有一幢高座大樓(第2座)及四幢低座大樓，合共提供479伙分層住宅。

高座大樓資料

      高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位；2至39樓每層各設9伙)。

低座大樓資料

      低座大樓共有4座，分別為低座A、B、C及D座，均樓高6層，不設庇護層，各配置兩部升降機。每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設5至8伙單位(地下只設5伙；1樓至6樓每層各設8伙)。

      屋苑單位的實用面積介乎186至1,350平方呎，樓層高度由2.87至3.8米，普遍採用開放式廚房設計，僅有第2座40樓A室設有獨立式廚房。戶戶配置露台，少數單位另設有工作平台

     單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園戶及頂層特色戶五種

標準戶共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設12伙，分佈於低座A、B、C及D座3樓，實用面積介乎274至299平方呎，各配置16至17平方呎平台。

連花園戶共有20伙，位於低座A、B、C及D座地下，實用面積由186至309平方呎，各配置96至158平方呎花園。

連天台戶只設3伙，位於第2座40樓E、F及J室，實用面積介乎418至696平方呎。戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。

      據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。

      此外，項目首次提供3年保養期及24個月免費家居寬頻及無線上網服務。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約32,526平方呎住客會所⌈CLUB HENLEY⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。

      其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。

      此外，樓盤還設有佔地約53,236平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步，同時引入由水耕細作Farmacy研發的「全環控智能水耕種植操作系統」，及城市農莊HENLEY FARM概念，讓住客可親自體驗智能耕種，及透過手機應用程式遙距監察水耕機內農作物的生長情況。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，項目自設商業部份，而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

     THE HENLEY發展項目 (前稱⌈啟德第1K區3號地盤項目⌋、⌈NKIL 6565項目⌋) 的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋，地皮面積約11,262平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。

      地政署於2016年10月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司於2016年11月以約88.37126億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，較市場估計介乎36億至47億元的上限高出近九成。

      海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航一年多前的買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。

      恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。

      屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為三期發展，合共提供1,182伙住宅單位。根據屋宇署資料顯示，項目已於2019年7月動工。

      發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批，預計落成日期為2022年9月30日。第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書，於2021年4月獲批。而第3期則於2021年3月方入紙申請樓花同意書，現尚待批中。

      據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。

      發展商於2021年4月7日正式公佈項目名稱，不設中文名。據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。

      恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指，有機會於下周內上載售樓說明書，月內開價及開放示範單位，部署5月初開售。

項目宣傳影片：

Henderson Land Development Co. Ltd.@Youtube | 日期：2021年5月3日 | 3:46分鐘

      項目最終於2021年4月27日上載了售樓說明書，29日公佈首張價單。

      首張價單涉及96伙單位，實用面積介乎299至889平方呎，間隔涵蓋一至三房。單位定價由788.3萬元至2917.6萬元；呎價為25,665至35,901元。買家最高可享5%折扣優惠。

      以最高5%折扣優惠計算，折實售價由748.88萬至約2771.72萬元；折實呎價則由24,382至34,106元。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年4月30日 | 3:53分鐘

入伙驗樓影片一：2座高層D室 | 546呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2022年7月15日 | 5:18分鐘

入伙驗樓影片二：2座中層H室 | 379呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2022年7月22日 | 4:54分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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