THE HENLEY III

THE HENLEY III

更新日期:2021年9月2日 | 覓至房

      項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德沐泰街7號,預計關鍵日期為2022年4月30日。

      The Henley III 屬 THE HENLEY 發展項目第3期,共建有1幢分層大廈,樓高35層,共配置四部升降機。

      大廈於11樓設有庇護層,1樓至頂層40樓屬住宅樓層,分為A、B兩座(3A座及3B座),每座各層分別設有4至6伙單位,合共提供404伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎229至778平方呎,樓層高度由3.01米至3.8米,戶戶採用開放式廚房設計及配置露台,少數單位另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至3房,當中包括:開放式、1房2廳、2房2廳(連儲物室)、3房2廳(連套房)等多種。

戶型分有標準戶、頂層連天台戶兩種

標準戶共有396伙,分佈於每座1至40樓,實用面積為229至778平方呎,戶戶配置22或28平方呎露台;少數單位另設有16平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅設8伙,位於每座40樓A至D室,實用面積由356至778平方呎,各配置235至577平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目的會所、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約32,526平方呎住客會所⌈CLUB HENLEY⌋,分為六大主題區域,提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。

      其中健身天地位於項目的中央位置,佔地約900平方呎,將健身空間延伸至園林之中,設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE,周邊另配備多項不同功能的健身設施。

      此外,樓盤還設有佔地約53,236平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步,同時引入由水耕細作Farmacy研發的「全環控智能水耕種植操作系統」,及城市農莊HENLEY FARM概念,讓住客可親自體驗智能耕種,及透過手機應用程式遙距監察水耕機內農作物的生長情況。

      而會所及屋苑內亦引入一系列具備多元化功能的工作機械人,分別負責快遞、清潔及消毒、行李及體溫檢測。會所方面還特別引入具備inBot OS智慧學習系統的咖啡機械人,內置瑞士Eversys咖啡機,可學習並復刻拉花大師的專業手藝。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德沐泰街7號項目 / 啟德第1K區3號地盤項目的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋,地皮面積約11,262平方米,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。

      地政署於2016年10月對該地皮進行招標,最終由海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司於2016年11月以約88.37126億元投得,每呎樓面地價約1.35萬元,較市場估計介乎36億至47億元的上限高出近九成。

      海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮,較海航一年多前的買入價再高出12%,樓面呎價逾1.5萬元,再創當時區內新高。

      恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後,向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則,由原本設計高座的3幢35層高分層大廈,改成4幢35層高分層大廈;而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高,住宅樓面面積約630,620平方呎,與原設計相若,但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。

      屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則,項目將分為多期發展,合共提供1,182伙住宅單位。根據屋宇署資料顯示,項目已於2019年7月動工。

      發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書,於同年11月獲批;第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書,在2021年4月獲批。而第3期則於2021年3月方入紙申請樓花同意書,現尚待批中。

      據發展商於2020年12月4日表示,計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售,傾向在2021年上半年應市。

     發展商於2021年4月7日正式公佈整個發展項目名稱,不設中文名。據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames

      發展商在2021年8月19正式公佈項目第3期名稱,同月24日上載了售樓說明書,26日公佈首張價單,隔天(27日)隨即開放示範單位予公眾參觀及開始收票。

      首張價單共涉及81伙單位,實用面積由238至778平方呎,間隔涵蓋開放式至3房,當中包括36伙開放式戶、32伙一房戶、5伙兩房連儲物房戶及8伙三房連一套房戶。

      單位定價介乎658.3萬至2,631.1萬元,呎價由26,545至34,189元。買家最高可享5%折扣優惠(100天即供)。

      以家最高可享5%折扣優惠計算,折實售價為625.38萬至2,499.54萬元,折實呎價由25,218至32,479元。

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年8月27日 | 2:25分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6565號
中文地址:沐泰街7號
英文地址:7 Muk Tai Street
大廈幢數:1幢
大廈層數:35層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓)
單位總數:404伙
樓層高度:3.31米至3.8米
實用面積:229至778平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理公司:偉邦物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年1月31日
預計關鍵日期:2022年4月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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