林海山城 | Villa Lucca

      林海山城 (Villa Lucca) 共建有34座洋房/獨立屋，以及14幢分層住宅大樓 (另設1層地庫)，合共提供262伙住宅單位，實用面積介乎1,010至8,030平方呎，間隔涵蓋三至五房。

分層住宅大樓資料

      14幢分層住宅大樓(第1至18座，不設4、5、13及14座)均樓高5層，不設庇護層，各配置三部升降機。

      各座的地下至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位，合共提226伙分層住宅，戶戶設有私人電梯大堂。

      單位的實用面積由1,010至2,526平方呎，樓底高度由2.98至3.38米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位間隔包括三房及四房，當中分為3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途房兩種。單位戶型分有標準房、地下連花園戶、頂層連平台戶及頂層特色戶(平台及梯屋)四種。

洋房資料

      洋房/獨立屋共有34座，分別位於林海徑1至11號(不設4號)及山城徑1至30號(不設4、13、14及24號)，均屬四層式設計(地庫、地下、1樓、2樓，未計算天台)。

      單位的實用面積介乎3,245至8,030平方呎，樓底高度由3.2至7.2米，間隔包括4房2廳（連4套房）及多用途房、5房2廳（連5套房）及多用途房。

      戶戶配置花園及私人升降機，各配置422至2,767平方呎花園、409至1,526平方呎停車位、41至101平方呎露台；多數洋房另設有20至1,349平方呎平台、539至983平方呎天台、33至46平方呎梯屋。少數單位則帶有683平方呎前庭。

      當中林海徑1號及山城徑1號屬「SIGNATURE HOUSE⌋，實用面積分別為8,030平方呎及6,268平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有34,181平方呎住客會所「CLUB LUCCA⌋，提供包括42米戶外園林泳池、25米室內恆溫泳池、私人健身室、桌球室、遊戲室、兒童遊樂室、音樂室、水療間、影音室、品酒廊、私家廚房、宴會廳等30項設施。

      項目另有87,195平方呎空中花園及33,236平方呎園林區/綠化地帶。不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

會所設施影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年8月 | 4:23分鐘

景觀方面，預料普遍單位視野開揚，望周邊翠綠山景，其中洋房山城徑2至22號均坐北向南。

交通方面，於南面汀角路有多條巴士路線，往來大埔墟站至三門仔、大美督至荃灣（如心廣場）、彩虹、九龍灣及觀塘市中心等地方。

生活配套方面，住戶可乘搭巴士至太和路大埔中心或大埔墟一帶，該處坐落多間民生商店、食肆、郵局、街市及商場(寶湖花園商場)。

社區康樂設施方面，項目南面有九鷹高爾夫球會；大埔區內另有大埔海濱公園、大埔昆蟲館、完善公園、科技兒童遊樂場、廣福公園及足球埸等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目佔地約34.16萬平方呎，地盤屬兩幅相連地皮合併而成，地段分別屬大埔市地段第223號及229號，由希慎興業、香港興業所組的合營公司於2016年11月上旬以合共33.93億元投得，成交價略高於當時市場預期上限。

      其中大埔市地段第223號佔地約23.09萬平方呎，提供約33.6萬平方呎樓面面積，中標價為23.55億元，每平方呎樓面地價為7,007元。

      而大埔市地段第229號佔地約11.07萬平方呎，樓面面積約16.12萬平方呎，中標價為10.38億元，每平方呎樓面地價為6,438.6元。

      據了解，希慎和香港興業分別佔項目合營公司60%及40權益。

      而項目已於2018年7月獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積約49.68萬平方呎，可興建41座3層高洋房及14幢5層高住宅大樓 (另設1層地庫)

      發展商在2021年5月入紙申請項目的預售樓花同意書，於同年12月獲批。

      希慎執行董事呂幹威曾在2021年12月20日表示，項目將在2022年2月左右登場。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍於2022年1月7日透露，項目短期公布命名，目標首季推出市場發售。

      據媒體2022年1月17日報導，發展商預計項目短期內獲發入伙紙，計劃在2022年第二季推售。

      發展商在2022年5月11日正式公布項目中英文名稱，表示名字源自意大利北部海邊城市，寓意項目背靠八仙嶺，前臨船灣淡水湖及吐露港；同時樓盤將以意大利山城莊園為設計藍本。

      項目於2022年7月19日上載了售樓說明書，於8月10日公有首份銷售安排，以招標形式發售59個分層單位及洋房，當中包括42伙分層標準戶、7伙頂層連天台特色戶、8伙地下連花園特色戶，實用面積1,078至2,344方呎，以及兩幢洋房，實用面積分別3,245及3,322平方呎。

      希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞在2022年7月19日指，項目榮獲2022至2023年度亞太區房地產大獎（Asia Pacific Property Awards 2022-2023）兩項國際建築界殊榮，此獎項媲美房地產業界奧斯卡、屬房地產業界專業人士所推崇的專業評審之肯定。

      香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅於2023年3月30日指，項目早前已獲批滿意紙，並已陸續通知買家收樓。而項目開售至今共售出18伙單位，套現逾4.6億元。

      據媒體2024年5月6日報導，項目至今售出及出租單位累計93伙，其中買賣總成交金額超過13億元，洋房最高買賣成交達1.456億元，實用面積呎價為27,571元；特色單位最高買賣成交為6,225萬元，呎價為26,879元。

      希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞在2024年5月6日表示，項目全新現樓示範屋，設於山城徑29號屋，實用面積為3,308平方呎，擁730平方呎花園及539平方呎天台，由著名傢具品牌OVO設計團隊精心打造。

現樓示範單位影片：6座5樓B室 | 2,258呎 | 頂層連天台特色戶

信報財經新聞@Youtube | 日期：2023年8月 | 6:05分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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