朗濤 | ONTOLO

朗濤 (ONTOLO)

更新日期:2019年7月20日 | 覓至房

       項目是由鷹君集團發展的分層屋苑新盤,位於新界大埔白石角科研路7號,預計關鍵日期為2020年7月31日。

     朗濤 (Ontolo) 位於大埔市地段第 214 號,可建樓面面積約730,870平方呎,將建有8幢14層高分層大廈(1至9座,不設第4座)、及2幢4層高低座大廈(H1及H2座)。其中第6至9座再細分A、B兩翼,換言之,整個項目共有14座。

      所有大廈均不設庇護層,各配置2至5部升降機;值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內,屬室內電梯設計。

      每幢大廈的地下(第1至9座)、地庫1或2層(H1及H2座)至頂層(3樓或16樓)屬住宅樓層,每層各設2至14伙單位 (第1至5座每層各設2至4伙;第6至9座每層各設2至14伙;H1及H2座每層各設2伙),合共提供723伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎357至3,098平方呎,樓底高度由2.7至3.5米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。當中第1至5座及H1、H2座全部單位均設有獨立式廚房。普遍單位配置露台,部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房,當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種。

      當中有不少單位(包括二至四房)設有衣帽間。另外要留意部份採用開放式廚房設計單位(包括四房)只設電磁爐設備,未能明火煮食。

單位戶型分為標準戶及特色戶

標準戶共有625伙,實用面積由357至2,083平方呎,間隔涵蓋一至四房。單位供應以兩房戶為主,佔供應量約35%;一房戶則佔約28%;而三房戶及四房戶分別各佔約27%及約10%。

特色戶僅設98伙,分為連花園戶連平台連天台戶頂層特色戶(連天台和平台)及複式戶。當中複式戶分佈於第1至5座和H1、H2座。

      而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶,實用面積由2,775至3,098平方呎,分別配置花園或天台、梯屋,戶戶設有停車位。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有47,579平方呎住客會所,提供包括48米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施。

      樓盤另有66,301平方呎空中花園/康樂設施及8,589平方呎綠化地帶,當中設有面積達2.9萬平方呎之大型中央草坪 (The Great Lawn)供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面,第1至5座向東北及H1、H2座普遍單位享有海景;而第6A、6B、7A及8A座向東或東北高層單位視野亦較開揚,預料可望海景。

交通方面,於創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面,鄰近項目的另一樓盤「海鑽.天賦海灣」地庫設有商舖,現為一家超級市場;而「鹿茵山莊」亦設有商場。

社區康體設施方面,離項目較近的有白石角海濱長廊,而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向

      項目前稱為⌈科研路7號項目⌋,地盤面積約為19,400平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為約40,740平方米及67,900平方米,指定作私人住宅用途。

      項目地皮由鷹君集團於2014年5月以24.12億元投得,樓面呎價約為3,300元。發展商於中標後曾表示,項目的預計投資額將達70億元。

      而發展商在2018年9月20日正式公佈項目中英文名稱,表示中文名稱予人開揚、明亮的感覺,當中「朗」沿襲集團旗下「朗豪坊」與「朗廷酒店」之名,強調優質物業的傳承,鞏固集團的國際形象;而「濤」意指項目坐擁吐露港遼闊海景。

      另外英文名稱源自「Ontology⌋(本體論),是對事物存在本身特徵及本質的哲學研究;暗喻每個人對「家」有不同體會及感覺。同時ONTOLO 亦是“ON the TOLO Harbour”的縮寫,明確表達項目坐落於吐露港的優越位置。

      發展商已於2018年8月份為項目入紙申請預售樓花同意書,並在2019年6月份獲批,同年7月9日上載了售樓說明書,於同月18日公佈了首張價單,隔天(19日)開放示範單位及收票,有機會在月內開售。

      首張價單共涉及150伙單位,實用面積由389至1,231平方呎,定價介乎700.7萬至2,524.7萬元,呎價由14,488至20,509元,買家最高可享21%折扣優惠。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年7月19日 | 4:09分鐘

樓盤資料

所在地區:新界大埔白石角
樓盤類別:住宅屋苑
中文地址:科研路7號
英文地址:7 Fo Yin Road
大廈幢數:10幢
大廈層數:4或14層(不設4及14樓)
單位總數:723伙
實用面積:357至3.098平方呎
單位間隔:1至4房
樓層高度:2.7至3.5米
管理公司:鷹君物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:539個(住客:472、暢通易達:6、訪客:27、上落貨:8、電單車:26)
單 車 位:37個
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
預計落成日期:2019年12月31日
預計關鍵日期:2020年7月31日
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樓盤位置

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