高臨 | TOPSIDE RESIDENCES

     高臨 (Topside Residences) 屬單幢式設計，樓高28層，分有A1及A2兩座，均於天台設有庇護層，各配置兩部升降機。

      各座的12樓至頂層31樓屬住宅樓層，每座各層分別設有4至9伙單位 (每座12至17樓各設9伙；18至29樓各設7或8伙；30、31樓只設4至7伙)，合共提供259伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎232至1,589平方呎，樓底高度由2.75至4.85米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)等四種。單位供應則以一房戶及兩房戶為主，合共佔供應量近八成。

戶型分有標準戶、連平台戶、高層特色戶及頂層特色戶

標準戶共有244伙，分佈於各座12至31樓，實用面積為269至707平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中以兩房戶為主要供應，有137伙，佔標準戶供應量逾56%，實用面積為374至423平方呎；一房戶則設64伙，佔標準戶供應量逾26%，實用面積由269至278平方呎；三房戶只有43伙，佔標準戶供應量逾17%，實用面積介乎545至707平方呎。

連平台戶共設11伙，分佈於各座12樓及A1座31樓A室，實用面積由232至1,589平方呎，各配置52至606平方呎平台，部份另設有22至70平方呎露台及16平方呎工作平台。

高層特色戶只有3伙，分佈於A1座30樓A、B室及A2座30樓A室，實用面積由1,056至1,109平方呎，各配置22或27平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設1伙，位於A2座31樓A室，實用面積為1,452平方呎，配置64平方呎平台、386平方呎天台、68平方呎梯屋、59平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有11,290平方呎高空會所⌈CLUB TOPSIDE⌋ ，提供包括天際泳池連室内外雙健身室等設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，據發展商指，項目住宅單位位於12至31樓，約一半單位可享有維多利亞港海景，其他單位預料以望周邊舊樓景為主。

交通方面，樓盤距離港鐵佐敦站約數分鐘步程，步行到西鐵線柯士甸站、九龍機鐵站及西九高鐵總站則需約十分鐘。同時附近及彌敦道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，項目於基座設有約14萬平方呎商業及零售用途。同時區內民生商店及食肆林立，百貨公司、街市及超級市場亦一應俱全。

社區康樂設施方面，區內有京士柏遊樂場及網球場、文昌街公園及寵物公園、西貢街遊樂場、官涌體育館、九龍佐治五世紀念公園、九龍公園及體育館等公眾康樂設施可供選擇。

項目背景及動向

      項目前身為九龍諾富特酒店，由資本策略及基匯資本持有，地盤面積約21,195平方呎，屬「商業」地帶，可綜合發展作商店及服務行業/食肆、辦公室及分層住宅用途。

      據了解，該酒店早在2013年7月已獲城規會批准，重建為1幢18層高面向彌敦道的酒店大廈，以及1幢建在後方的23層高住宅大廈，共提供不多於299間酒店房間及150個住宅單位。

      發展商其後於2020年再向城規會提交酒店重建的新方案，計劃將酒店重建為1幢28層高（包括3層地庫及1層平台）大廈，總樓面面積約25.43萬平方呎。其中地下至8樓為零售/餐廳及辦公室；而8樓以上則為住宅樓層，涉及15層，共提供285伙分層住宅。

      酒店於2021年9月6日中午12點結束營業後，隨即便展開重建計劃。

      資本策略地產執行董事方文彬在2023年2月下旬接受媒體訪問時透露，集團最快在2023年第二季推售項目。

項目宣傳影片：

4K•睇樓團@Youtube | 日期：2024年4月21日 | 0:32分鐘

      發展商於2024年4月8日正式公佈項目中英文名稱，在同年4月16日晚上上載了售樓說明書，同月24日推出首張價單，共涉及52伙單位，間隔涵蓋一至三房，定價介乎563.8萬至1,363.1萬元，呎價為20,959元至25,011元，買家最高可享15%折扣優惠。

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      項目於2024年4月26日開放示範單位予公眾參觀。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2024年4月23日 | 3:05分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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