YOHO WEST

     Yoho West 屬天水圍巿地段第23號發展項目第一期，建有兩幢住宅大廈 (2座及3座)，均樓高38層，各配置6部(第2座)或8部升降機(第3座)。

      每幢大廈的天台設有庇護層，3樓至頂層46樓屬住宅樓層，各細分為A、B兩座，每座各配置三部(第2A、2B座)或四部升降機(第3A、3B座)，每座各層分別設有4至1313伙單位 (2A及2B座3至45樓各設7伙，46樓各設4或5伙；3A及3B座3至45樓各設10或13伙，46樓各設6或9伙)，合共提供1,393伙住宅單位。

      單位的實用面積由245至1,073平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度為2.64至3.49米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台、工作平台、窗台。

戶型分有標準戶、低層連平台戶及頂層連平台戶三種

標準戶共有1,351伙，分佈於各座5至46樓，實用面積介乎266至696平方呎，戶戶配置22平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台、2或3平方呎窗台。

低層連平台戶只設35伙，位於各座3樓，實用面積由245至658平方呎，各配置13至447平方呎平台。普遍單位另設2或3平方呎窗台；少數單位帶有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      當中3B座3樓B11室屬項目最小單位，實用面積245平方呎，設有164平方呎平台。

頂層連平台戶僅有7伙，位於2A座46樓Simplex 1A室、2B座46樓Simplex 1B、2B室、3A座46樓Simplex 1A、2A室、3B座46樓Simplex 1B、2B室，實用面積為747至1,073平方呎，各配置121至425平方呎平台。

      其中2A座46樓Simplex1A室為項目最大單位，實用面積1,073平方呎，屬四房間隔，連376平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將設有44,045平方呎住客會所「YOHO HOUSE」及56,861平方呎綠化地帶或園景區，提供包括：戶外游泳池、室內游泳池及按摩池區、兒童專用「活力水世界」、24小時「動力健身館」(備有TRX健身器材)、室內兒童遊樂場「童趣基地」及「益智樂園」、戶外兒童遊玩攀爬設施「躍動樂園」、享受農耕樂趣的「Sky Farm」，以及2個宴會廳，連接獨立戶外BBQ設備等逾30項設施。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

景觀方面，預料屋苑普遍單位有開揚景致，向南單位(包括：2座A1-A3室、2座B1-B3室 3座A2-A8室、3座B1-B3室) 可享天水圍公園景，而其餘坐向單位以望鐵路或周邊樓景(栢慧豪廷、天頌苑)為主。

交通方面，項目坐落於輕鐵天榮站上蓋，住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區。此外，住戶通過擬建的行人天橋至附近巴士總站，乘搭多條巴士路綫，往來葵芳、觀塘、銅鑼灣等地區。

生活配套方面，樓盤自設約2,000平方呎零售樓面；附近有銀座廣場，內設多間食肆及零售商舖。

      住戶亦可步行十餘分鐘前往北面天晴邨內的天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心，提供多元化飲食及購物選擇。西南面的天瑞邨亦設有商場及街市，距離項目約十餘分鐘步程。

社區康樂設施方面，項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館，區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      天水圍巿地段第23號發展項目 (前稱：天榮站發展項目) 的地皮面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎。按港鐵最早提交予城規會的文件顯示，項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物，共提供約1,500個住宅單位，平均單位面積約為600平方呎，另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。

      政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序，不過至當年2月截標日為止，並無收到任何標書，最終流標收場，創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。

      港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標，至2014年1月截標日為止，僅接獲3份標書，包括長實、新地及信置。經港鐵研究後，認為該三份投標方案均未能符合財務要求，因此不接納有關標書，項目再次流標結尾。

      其後發展局局長陳茂波在2014年2月8日出席商台節目《政經星期六》時透露，政府考慮把這塊地皮改為興建居屋，預計可建1,600個單位。

      但是港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標，最後收到21份意向書及4份標書。港鐵於當年2月9日公布招標結果，由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權。新鴻基副董事總經理雷霆當時表示，項目將以中小型住宅為主，預計投資額約70億元。

      新地在2015年3月向城規會提交文件，表示計劃將該項目由四幢43層大樓更改為3幢42層大樓，提供1,976個單位，預計2021年落成。

      根據2015年7月16日地政總署資料顯示，項目補地價金額涉及15.1899億元，以總樓面面積約98.23萬平方呎計算，每平方呎補地價金額約1,500元。

      至2018年7月，時任運輸及房屋局長蘇偉文在立法會大會上透露，輕鐵天榮站月台受上蓋工程影響，出現超過80毫米沉降。項目地盤最終於2018年年中起停工。

      新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後，接納發展商的復工要求。而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後，於2020年第一季恢復地基工程。

      有媒體在2021年3月7日指，項目最快在2021年下半年推售，預計於2024年落成。

      天水圍巿地段第23號發展項目將分兩期發展，第一期提供1,393伙分層住宅；第二期則設583伙住宅單位。

      項目第一期於2022年11月入紙申請預售樓花同意書，在2023年9月獲批。

      發展商於2023年8月29日正式公佈項目第一期名稱，不設中文名。新地代理總經理胡致遠當日表示，該樓盤命名與元朗站上蓋的YOHO系列相近，定位同樣為交通民生配套齊全的樓盤。

      項目第一期於2023年11月15日上載了售樓說明書，同月20日公佈首張價單，共涉及280伙單位，定價由346.78萬元至836.33萬元，呎價介乎11,561元至14,812元，買家最高可享13.5%折扣優惠。

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      項目示範單位於2023年11月22日對外開放予公眾參觀，同月23日接受認購登記。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2023年11月 | 3:03分鐘

示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2023年11月 | 3:18分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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