瓏珀山第2期 | Phase 2 of St Michel

      瓏珀山第2期 (Phase 2 of St Michel) 共建有兩幢住宅大廈 (King Tower 1 及King Tower 2)，均樓高19層，同時不設庇護層，各配置三部升降機。

      各座的6樓至頂層27樓屬住宅樓層，每層各設2至5伙 (各座的6樓、26樓及27樓只設2伙；7至25樓每層各設3伙(King Tower 1)或5伙(King Tower 2)，合共提供139伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎943至2,504平方呎，樓底高度由2.945米至4.795米，戶戶採用獨立式廚房設計。普遍單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋三房及四房，當中包括3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連套房)及書房加工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房加多用途房、4房2廳(連3套房)及工人套房加多用途房等四種。

戶型分有標準戶、連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶及頂層複式戶

標準戶共有伙，分佈於各座7至25樓，實用面積為至平方呎，戶戶配置35至43平方呎露台及16或17平方呎工作平台。

連花園戶則設4伙，位於各座6樓Garden Suite A & B，實用面積由1,174至1,977平方呎，各配置736至939平方呎花園平台，King Tower 2 6樓Garden Suite B另設有133平方呎平台。當中多數單位帶有16或17平方呎工作平台。

連平台戶共有3伙，分佈於各座26樓，實用面積由1,221至1,950平方呎，各配置260至363平方呎平台、40至41平方呎露台及16或17平方呎工作平台。

連天台戶只設2伙，位於King Tower 1 27樓Penthouse A和B，實用面積分別為1,220及1,482平方呎，各配置680或1,230平方呎天台、40或41平方呎露台及17平方呎工作平台。

頂層特色戶僅有1伙，位於King Tower 2 27樓Penthouse B，實用面積為1,950平方呎，配置平方呎16平台、1,596平方呎天台、33平方呎梯屋、40平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層複式戶亦只設1伙，位於King Tower 2 26及27樓King Mansion，實用面積為2,504平方呎，配置1,083平方呎平台及791平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，根據項目第1期售樓說明書資料指，屋苑設有由日本設計事務所Strickland設計的住客會所，面積約22,625平方呎，提供包括：25米長室內泳池、桑拿室、24小時健身室等、800呎室內兒童遊樂場、室外7,000呎兒童遊樂場、品茶房、空中花園及燒烤區、餐廳及宴會廳等設施。

      項目第1期另設有50,671平方呎空中花園及24,642平方呎園林區。而第2期則設有1,549平方呎空中花園。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現不俗。

景觀方面，項目位於沙田多石村南面的山坡之上，鄰近多石有蓋配水庫，預料不少單位可享開揚景致。除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。

交通方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。

      此外，據發展商指，屋苑車位比例將超過1:1；而項目管理公司亦會安排7人轎車往來港鐵站，初步計劃免費提供，詳情有待稍後另行公布。

生活配套方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。

社區康樂設施方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。

項目背景及動向

      沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎，總樓面面積約為433,811平方呎。

      項目地皮由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得，每呎地價約5,448元，較當時市場估價上限高出約36%。

      據發展商於公佈招標結果隔天表示，計劃投資約50億元發展為高檔住宅。而根據協議，中標者需負責地皮上的斜坡維修保養，以及鋪路至多石街。

      項目將分為兩期發展，共興建5幢分層住宅大廈，均樓高19層，另設5層式基座平台，預計提供335伙住宅單位，以中大型單位為主，逾9成單位的實用樓面面積將介乎600至900平方呎。

      項目於2017年12月份獲屋宇署批出建築圖則，在2019年6月份動工。項目第一期共提供196伙分層住宅。

      項目於2020年10月26日公佈項目第1期中英文名稱。據新地代理助理總經理胡致遠指，項目傲踞沙田半山地段，前迎沙田城景，背覽綠意盎然的山巒，象徵著樓盤猶如無瑕稀玉，彌足珍貴， 故將項目命名為瓏珀山。

      發展商於2021年8月為項目第2期入紙申請預售樓花同意書，在2022年1月獲批。項目於2022年4月15日同步上載了售樓說明書及首份銷售安排，於4月22日起招標銷售45伙單位，當中包括5伙特色戶。

      根據招標文件條款，買家須於發展商接納標書210日內分3次、合共繳付15%樓價，85%餘款於物業入伙時完成交易，亦即等同建築期付款。

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示範單位影片：

KALEYKAM甘小姐@Youtube | 日期：2024年3月 | 5:20分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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