啟德第2B區1號地盤發展項目

      啟德第2B區1號地盤發展項目 (Kai Tak Area 2B Site 1 Development) 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。

      項目的住宅樓面面積約965,549平方呎，共提供約1,790個分層住宅，面積介乎313至644平方呎，平均單位面積約539平方呎。單位供應以一、二房單位為主。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將提供384個車位，當中私家車位佔237個。

景觀方面，項目兩幢大廈呈U字形排列，其中一座面向維港，預料該座多數向南中高層單位可享海景。

交通方面，項目位於港鐵沙中綫啟德站及宋皇臺站之間，步行至任何一站約6至8分鐘。而太子道東、衙前圍道及沙浦道沿線，設有多條巴士或專線小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，項目設有1幢2層高商場，面積達4,100平方米，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。

      此外，除了屋苑附近的啟晴邨、德朗邨設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店外，啟德1號及煥然壹居亦設有商鋪及餐廳。而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。

      樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。

      政府在2018年公佈將6幅位於安達臣道石礦場及3幅位於啟德的私樓用地撥作公營房屋用途，當中包括啟德第2B區1號地皮，將由香港房屋協會負責發展資助出售房屋。

      房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。有關申請於同年6月獲批，預計2026年落成。

      據媒體2022年3月18日報導，項目新近完成補地價，涉及金額逾46億元，屬政府於2019年初修訂房協補地價計算方法後最大金額個案，每平方呎樓面補地價約4,558元。

      房協表示，項目於2022年2月已交付承建商，現已展開地基工程。

樓盤資料

樓盤位置：

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