凱滙第一期 | GRAND CENTRAL PHASE 1

      凱滙第一期 (Grand Central Phase 1) 屬觀塘市中心第二、三區發展項目第一期，包括兩幢住宅大廈(第1、2座)，分別樓高48及52層，於27樓設有庇護層，各配置六部升降機。

      各座的6樓至頂層 (50或55樓) 屬住宅樓層，每層各設11至13伙單位（各座6樓至鳳凰層各設12或13伙；頂層各設11或12伙），分別使兩個電梯大堂，每個電梯大堂各設有三部升降機。整個項目共提供1,025伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎452至1,543平方呎，樓底高度由:2.775米至3.35米，大部份單位採用獨立式廚房。戶戶配置露台及工作平台。

      單位的間隔涵蓋1至4房，包括：1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

      據發展商表示，屋苑單位選用意大利品牌Aran廚櫃，而該品牌更是首次引入香港住宅。另外項目未來將會有有蓋天橋接駁第四、五期商業項目以至港鐵觀塘站。

戶型分為標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有982伙，實用面積由452至1,092平方呎，間隔包括1至4房，樓底高度由:2.775米至3.15米，戶戶配置22至39平方呎露台及16平方呎工作平台。

      標準戶供應以2、3房戶為主。當中二房戶的實用面積由486至676平方呎，分為2房2廳、2房2廳連儲物室兩種，合共佔單位總供應量約54%；三房戶的實用面積由717至880平方呎，佔供應量約30%。而一房戶的實用面積由452平方呎起，佔供應量約8%；四房戶的實用面積為1,092平方呎，佔總供應量約4%。

連平台戶僅設20伙，分佈於各座6樓，樓底高度為2.775至3.35米，實用面積介乎452至1,092平方呎，間隔涵蓋1至4房，戶戶配置36至504平方呎平台、22至39平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層連天台戶只有23伙，位於各座頂50樓及55樓，樓底高度均為3.3米，實用面積由452至1,543平方呎，各配置308至1,353平方呎天台、22至31平方呎露台及16平方呎工作平台。而位於第一座50樓A室及二座55樓G室另設有145或74平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於3樓及5樓設有面積約26,314平方呎住客會所⌈Grand Garden⌋，提供包括50米戶外泳池、30米恆溫室內泳池、健身室、休閒雅座、閱讀區、兒童遊樂室、戶外用餐區及宴會廳(連開放式廚房)等設施。另有佔地約21,401平方呎綠化空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現極度優秀。

項目設施宣傳影片：

Sino Group@Youtube | 日期：2018年12月4日 | 3:29分鐘

景觀方面，預計中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，屋苑距離港鐵觀塘站分別約5至8分鐘步程。而項目基座商場將提供智能巴士總站及小巴總站，住客可透過手機程式及現場電子告示，了解巴士到站情況。另外在觀塘道及康寧道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，屋苑基座會設有2至4層商場，面積約20萬平方呎，其中第一期包括商場、公共運輸交匯處、小販市集及公眾休憩用地，預計於2019年7月31日落成。

      此外，鄰近另一樓盤觀月‧樺峯於基座亦設有觀塘社區健康中心，提供包括普通科門診、勞工處職業健康診所、母嬰健康院、牙科診所等服務。

      同時區內民生商店及食肆林立，街市(瑞和街街市)、便利店及超級市場亦一應俱全，還有apm商場提供購物、飲食、消閒娛樂等多種選擇。

社區康樂設施方面，整個屋苑將提供約6.9萬平方呎公眾休憩用地，區內有康寧道公園、月華街遊樂場、瑞和街體育館及曉光街體育館等社區康體設施可供公眾使用。

項目背景及動向

      觀塘市中心第二、三區項目屬觀塘市中心重建項目第2、3期，範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街，地盤面積約為23.4萬平方呎。

      發展商信和置業及華人置業合力於2014年投得項目的發展權，市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元。而信置在項目的合營公司中佔9成股權。

      整個觀塘市中心第二、三區項目的總樓面逾185萬平方呎，共分為兩期發展，將提供4幢40至44層高之商住大廈。當中住宅樓面面積約為150萬平方呎，共提供1,999伙分層住宅，當中2、3房戶佔供應量約85%。當中第一期提供1,025伙住宅單位；第二期則提供974伙住宅單位。

      發展商於2018年6月27日公佈項目中英文名稱，表示項目中文名稱中的｢凱｣意指凱旋、勝利，寓意生活各方面都勝利；｢滙｣則指匯聚交通及購物，亦與同系灣仔囍滙一脈相承。

項目第一期已於2018年11月下旬獲批預售樓花同意書，在同年12月4日上載了售樓說明書，於同月6日開放示範單位予公眾參觀。據了解，項目將設有7個示範單位，包含1至3房，當中三個為有裝修示範單位。

      而項目於2018年12月5日公佈了首張價單，共涉及205伙單位，間隔涵蓋一至三房。單位定價由922.3萬至1,999.7萬元；呎價由19,538至24,454元。發展商提供最高20.5%折扣優惠。

      信和置業聯席董事田兆源於2021年5月11日表示，項目兩期已取得滿意紙，將在5月發信通知業主收樓。而項目至今已累積售出1,748伙，共套現逾220億港元；而5月開放現樓以來則售出35伙，套現逾5.5億元。

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示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年12月13日 | 4:26分鐘

入伙驗樓影片一：1期1座高層J室 | 583呎 | 兩房連儲物室

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年6月7日 | 4:08分鐘

入伙驗樓影片二：1期1座高層B室 | 852呎 | 三房連儲物室

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年6月11日 | 5:08分鐘

樓盤資料

項目位置：

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