項目是由新鴻基地產發展的洋房樓盤，位於新界沙田馬鞍山耀沙路9號，預計關鍵日期為2019年2月28日。 |
雲海別墅 (Crown of St Barths) 屬雲海發展項目第2期，共建有41座洋房/獨立屋及26座別墅，合共提供67伙住宅單位：
Camellia Avenue：1至9號洋房 (不設4號洋房)
Plumeria Avenue：1至5號洋房 (不設4號洋房)
Lily Avenue：1至11號洋房 (不設4號洋房)、1至12號別墅 (不設4號別墅)
Jasmine Avenue：1至11號洋房 (不設4號洋房)、1至12號別墅 (不設4號別墅)
Violet Avenue：1至10號洋房 (不設4號洋房)、1至5號別墅 (不設4號別墅)
每座洋房/別墅樓高2至3層，實用面積介乎2,146至3,804平方呎，各配置花園、停車位、天台、梯屋及65平方呎露台，部份洋房另設有平台。值得一提的是少數4房間隔之洋房更是裝設了私人泳池。
單位間隔分為3房(連3套房)及工作間、3房(連3套房)加家庭廳及工作間、4房（連4套房）及工作間加家庭廳等多款。
其中3房(連3套房)及工作間佔供應量約一半；3房（連3房套）及工作間加家庭廳則佔供應量約三成半；餘下約一成半洋房/別墅屬4房（連4套房）及工作間加家庭廳。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有面積約63,908平方呎住客會所｢Club Lorient｣，提供包括50米戶外泳池、25米室內泳池、兒童嬉水池、水療按摩室、桑拿室及蒸汽室、24小時免費健身室、兒童遊樂室、餐廳｢芊花薈聚廊｣、BBQ燒烤區、宴會廳及戶外休閒雅座等設施。
雲海別墅範圍另有佔地約11,941平方呎綠化空間/園景區。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，項目享有吐露港及沙田海景，向南望八仙嶺翠綠山景。
交通方面，項目距離港鐵烏溪沙站約10至15分鐘步程。另外於耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。
生活配套方面，附近另一大型樓盤｢迎海｣設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。
社區康樂設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。
項目背景及動向
雲海發展項目共分為兩期發展，合共提供420住宅單位，其中第一期雲海提供353個分層住宅。而兩期項目於2016年8月申請預售樓花同意書，並在2017年3月份同時獲批。
而第二期項目於2017年3月15日正式命名｢雲海別墅｣(Crown of St Barths) 。發展商於2019年10月11日上載售樓說明書，並在同月23日公佈首份銷售安排，推出5幢別墅作招標發售，分佈於Lily Avenue、Jasmine Avenue及Violet Avenue。
首階段招標期為2019年10月29日下午6時至11月5日下午7時，招標期為一周，其後11月6日起則以每日招標形式推出。
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現樓示範單位影片：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年12月2日 | 4:44分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界沙田馬鞍山 樓盤類別：洋房項目 中文地址：耀沙路9號 英文地址：9 Yiu Sha Road 建築座數：67座 建築層數：2至3層 實用面積：2,146至3,804平方呎 單位間隔：3至4房 管理公司：帝譽服務有限公司 管理月費：每呎約4.47元 (2019年10月30日資料) 屋苑車位：149個（住客：134、訪客：2、電單車：13） 小學校網：89校網 中學校網：沙田區 預計關鍵日期：2019年2月28日 官方網頁：按此瀏覽 |