粉嶺上水市地段第263號項目

      粉嶺上水市地段第263號項目的地盤面積約56,511平方呎，計劃作6.5倍發展，總樓面面積逾36.7萬平方呎。

      項目計劃興建兩幢不多於33層高的住宅大廈，住宅樓面面積佔約31萬平方呎，共提供924伙住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房。

      據發展商新提交的方案顯示，項目1、2座每層設有33伙單位，其中開放式戶各佔4伙，實用面積介乎189至246平方呎；而一房戶每層設18伙，實用面積由268至286平方呎，佔供應量逾54%。

項目景觀、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，項目鄰近怡景花園、石仔嶺花園，預料中高層單位普遍視野開揚，不過周邊有會德豐(左面)及新地(右面)新樓盤待建，未來景觀難以保證。

交通方面，項目距離未來港鐵北環線古洞站約10餘分鐘步程。住戶亦可到南面青山公路乘搭巴士及小巴。

生活配套方面，項目將設有5.6萬平方呎商業樓面，同時屋苑南面有古洞街市購物中心，周邊也有一些食肆可供選擇。

      而樓盤附近設有上水培幼幼稚園，為住戶幼兒提供日常就學服務。

社區康樂設施方面，項目附近有古洞石仔嶺花園、古洞草地足球場；區內另有粉嶺站遊樂場、粉嶺康樂公園、百和路遊樂場、粉嶺游泳池和粉嶺遊樂場供公眾使用。

項目動向

      粉嶺上水市地段第263號項目 (或稱恒地古洞北住宅項目) 是發展商在「北部都會區」發展大計下提出，以改劃區內用地發展。據了解，恒基兆業地產於2022年5月就持有的一幅古洞北用地向城規會申請放寬約8.3%地積比，以興建994個住宅單位。

      據城規會文件顯示，項目位於古洞北新發展區粉嶺上水市地段第263號，申請放寬0.5倍地積比率，即由6倍增加至6.5倍，增幅約8.3%，從而增加住宅建築樓面約28,256平方呎，或額外提供72個住宅單位。而建築物高度則由主水平基準以上120米，略為放寬5米至125米，增加約4.2%。

      項目地盤面積約56,511平方呎，以興建2幢樓高34層，包括2層地庫的住宅大樓，提供994伙，涉及可建總樓面約310,811方呎，另有56,511方呎非住宅樓面，即整個項目可建總樓面約367,322平方呎。

      其後發展商撤回上述方案，並於2023年第1季再呈交項目修訂方案，維持申請將用地總地積比率放寬至6.5倍，但將單位數目減少約7%至924伙，主要減少項目開放式戶數目，並增加一房及兩房戶的供應比例。

      規劃署指，由於申請於政府增加房屋供應的政策吻合，而且放寬後的高度限制，亦符合古洞新發展區中的階梯式高度限制，考慮該等因素後，不反對方案。而城規會將在2023年3月3日會審議有關申請。

樓盤資料

樓盤位置：

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