瑜一1B期 | IN ONE Phase 1B

      瑜一1B期 (IN ONE Phase 1B) 屬何文田站二期物業發展項目1B期，屬單幢式設計(第3座)，樓高29層，分為3A、3B兩座，每座各配置兩部住客升降機。

      大廈不設庇護層，1樓至頂層29樓屬住宅樓層，每座各層分別設有2至5伙單位，合共提供183伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎336至1,234平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由2.975至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，普遍單位配置露台及工作平台。

      單位供應以兩房戶為主，共有123伙，佔供應量近六成七，實用面積由422至576平方呎；其次為三房戶，設46伙，佔供應量兩成半，實用面積為897至941平方呎。而一房戶則有10伙，實用面積均為336平方呎。四房戶僅設4伙，全屬4房連儲物室間隔，實用面積為1,234平方呎。

      單位戶型分有標準戶及特色單位，後者只設16伙，包括7伙頂層特色戶、7伙連平台特色戶，以及2伙天際特色單位。

戶型分有標準戶、連平台戶、高層連平台戶及連天台戶四種

標準戶共有167伙，分佈於各座2樓至28樓，實用面積由336至941平方呎，戶戶配置22或27平方呎露台，普遍單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設7伙，位於第3A、3B座1樓，實用面積介乎422至897平方呎，配置140至434平方呎平台。

高層連平台戶僅有2伙，位於3A座28樓A、B室，實用面積均為1,234平方呎，各配置51平方呎平台、43平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶設有7伙，位於第3A、3B座29樓，實用面積由336至1,234平方呎，各配置248至866平方呎天台及22或43平方呎露台。除了3B座E室外，其餘單位另設有16平方呎工作平台。而3A座A、B室還帶有52平方呎梯屋。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將設有雙住客會所，而位於1B期的會所面積約7,822平方呎，提供室外泳池等設施；另在地下及1樓設有13,382平方呎園林區；而地下低層1樓至3樓亦有4,264平方呎綠化地帶。

     值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現極其優秀。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目位處何文田半山地段，預料普遍單位享有開揚視野，望以翠綠山景及都會景緻為主；而部份大單位可享維港海景。

交通方面，樓盤毗鄰港鐵何文田站；此外在忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭觀塘及旺角等多個地方，交通十分便利。

生活配套方面，住戶步行10分鐘至蕪湖街及機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，提供豐富飲食及購物選擇；而區內愛民邨商場、何文田街市一帶則售買乾濕貨等一般生活物資。

社區康樂設施方面，樓盤附近有仁風街休憩花園、蕪湖街遊樂場、佛光街體育館及遊樂場、青州街遊樂場等設施；區內另有何文田公園及體育館、游泳池及東何文田配水庫遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      何文田站物業項目屬港鐵發出的投標項目，位處忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北之間，提供約128,400平方米住宅面積，共分為兩期發展。

      其中第一期位於整個地段的北面，佔地面積約150,696平方呎，由高銀金融、潘蘇通及華融金控合組之財團於2016年12月投得發展權。

      而第二期位於整個項目的西南地盤，住宅樓面上限約5.94萬平方米，由華懋集團於2018年10月下旬成功投得。

      按照招標條款，華懋須負責74.9億元補地價，每呎地價約1.17萬元，亦須分紅25%予港鐵。市場估計，連同補地價金額地價估值115億至128億元；而項目投資額估計逾140億元，日後賣樓實用呎價達3.3萬元。

      項目已於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可興建四幢分層住宅大廈，各樓高26層 (另設有4層低層地下及1層地庫)，住宅面積約639,831平方呎，預計提供844伙住宅單位。

      項目將分為三期發展，其中項目第1A期共提供447伙住宅單位；第1C期則提供214伙住宅單位。

      項目第1B期在2022年1月入紙申請預售樓花同意書，於同年10月獲批。

      發展商在2022年8月8日正式公佈何文田站物業項目第二期中英文名稱。

      項目第1B期於2023年3月8日上載了售樓說明書，同月15日公布首張價單，共涉及50伙單位，實用面積由336至941平方呎，間隔涵蓋一至三房。單位定價由925.7萬至3,067.9萬元，呎價介乎25,706至32,603元，買家最高可享15%即供折扣。

      發展商將於17日開放示範單位予公眾參觀及開始收票，最快下周展開首輪銷售。

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樓盤資料

港鐵何文田站位置：

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