利奧坊‧首隅 | GATEWAY．SQUARE MILE

      利奧坊‧首隅 (Gateway．Square Mile) 屬利奧坊發展項目第五期，屬單幢式設計，樓高26層，共配置兩部住客升降機。

      大廈不設庇護層，5樓至頂層29樓屬住宅樓層，每層各設3或11伙單位 (5樓至28樓每層各設11伙；29樓只設3伙)，合共提供234伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎214至544平方呎，樓底高度為3.15米至4米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位設有露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房1廳、2房1廳、3房2廳三種，單位供應以一房戶為主。

      單位供應方面，以一房戶為主，共有443伙；其次為兩房戶，設86伙；開放式戶則設84伙；而三房戶僅有1伙。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有220伙，位於6至28樓A至M室，實用面積由252至353平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。單位間隔包括一房及兩房，其中一房戶有164伙；而兩房戶則設56伙。

連平台戶只設11伙，位於5樓A至M室，實用面積介乎214至322平方呎，戶戶配置61至157平方呎平台，其中5樓K室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅有3伙，位於29樓A至C室，實用面積為282至544平方呎，各配置36至312平方呎平台、181至426平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。要留意單位未有內置樓梯，住戶需使用公共樓梯上落天台。

      單位間隔包括一房及三房，當中29樓C室為一房戶；而29樓A室及B室均屬三房間隔。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有約2,641平方呎雙住戶會所「首隅會」(Gateway Club)、310平方呎空中花園及8,954平方呎綠化地帶，由項目兩大設計「千葉之庭」及「天空之森」組成，提供包括健身室、瑜珈場地、吊床、BBQ及休閒雅座等17設施。

      其中位於2樓的「互動球樂 MultiBall Interactive Zone」首次由德國引入到「利奧坊」系列會所，提供沉浸式的足球、網球及乒乓球等球類活動體驗。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面，項目座落大角咀道、嘉善街及博文街交界，預料單位以望周邊樓景為主；而向東單位(D、E、F、G、H室)下方為大角咀道以及連接西九龍走廊的高架天橋，有可能受車輛噪音問題影響。

交通方面，項目距離港鐵奧運站約5至7分鐘步程。於櫻桃街、深旺道另設有巴士及小巴站，提供多條來往港九新界路線。

生活配套方面，樓盤在基座地下至一樓自設商場。同時除了同系利奧坊多個樓盤基座均提供商場，整個利奧坊系列合共有約65萬平方呎零售樓面。同時項目周邊民生商店林立，於博文街及埃華街亦有不少特色食肆。

社區康樂設施方面，項目附近有大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      整個利奧坊發展項目至今分為七期，地盤面積合共約11萬平方呎，其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎，共提供約2,000伙分層單位：

• 第一期為利奧坊．曉岸，共提供448伙住宅單位，已於2017年入伙。
• 第二期為利奧坊·凱岸，共提供514伙住宅單位，預計關鍵日期為2019年10月31日。
• 第三期為利奧坊‧曦岸，提供488伙住宅單位，預計關鍵日期為2021年10月31日。
• 第四期為利奧坊‧壹隅，提供614伙住宅單位，預計關鍵日期為2024年5月29日。
• 第六、七期分別位於大角咀道及萬安街。

      項目第五期門牌涵蓋嘉善街1號、大角咀道39至53號及博文街2號，前身為為4幢相連、樓高6層的舊樓群，於1957年落成，佔地約9,642平方呎，劃為住宅（甲類）用途，樓面面積約5.1萬平方呎。

      發展商恒地於自2010年開始展開該項目收購活動，直至2016年已持有上述物業83.37%業權，尚餘12個住宅及6個商舖物業仍未統一業權。

      恒地於2016年12月就有關物業向土地審裁署申請強拍。該項強拍於2019年12月23日進行，最終由恒地以底價11.45億元承接，統一項目業權。

      項目於2022年1月獲屋宇署批出建築圖則，可在4層平台之上興建1幢21層高商住物業，住宅及商業樓面面積分別約73,911及14,463平方呎。

      發展商在2024年3月11日正式公開項目中英文名稱。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目中文名「首」代表項目位於「利奧坊」東南門廊入口，作為「利奧坊」之首的地利優勢，加上項目由首屈一指的國際設計團隊聯乘，打造兩大雕塑式建築地標「天空之森」及「千葉之庭」，成就「利奧坊之門」；而「隅」則解作最前端的一隅。至於英文名「Gateway」寓意項目為「利奧坊」都會的標誌性入口門廊，乃通往西九藝綠潮都之大門。

利奧坊‧首隅宣傳影片：

Henderson Land HOME@Youtube | 日期：2024年3月 | 3:32分鐘

      發展商在2024年3月13日上載了項目售樓說明書，同月15日公佈首張價單，涉及60伙單位，折實售價由437.36萬至733.33萬元，折實平均呎價為18,888元。

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      項目示範單位於3月15日對外開放予公眾參觀。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：22樓D室(兩房)及22樓A室(一房)

am730@Youtube | 日期：2024年3月 | 2:22分鐘

樓盤資料

樓盤位置：