必嘉坊‧曦匯 | BAKER CIRCLE DOVER

      項目屬必嘉坊發展項目第1階段(BAKER CIRCLE ONE)第一期，建有一幢住宅大廈，採用波浪形建築設計，樓高26層，共配置三部升降機。

      大廈不設庇護層。5樓至頂層29樓屬住宅樓層，每層各設9伙或15伙單位 (5樓至28樓各設15伙；29樓只設9伙)，合共提供324伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎180至569平方呎，樓底高度為2.975米至3.7米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及多用途房等多種。

      據了解，單位供應以一房戶為主，共有194伙，佔全盤供應量近六成。開放式戶則有84伙，佔供應量約兩成六。而兩房戶共設45伙，佔供應量近一成四；三房戶僅設1伙，實用面積為569平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有300伙，位於6樓至28樓，實用面積由202至369平方呎。戶戶配置22平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設15伙，位於5樓A至Q室，實用面積介乎180至331平方呎，戶戶配置33至614平方呎平台。當中5樓C室屬項目最小單位，實用面積180平方呎，屬開放或間隔，設有33平方呎平台。

連天台戶只有5伙，位於29樓C室、L至P室，實用面積介乎223至383平方呎，戶戶配置92至187平方呎天台。

頂層特色戶僅設4伙，位於29樓A、B、H、J室，實用面積由468至569平方呎，各配置105至119平方呎平台、249至417平方呎天台。其中29樓B室屬全盤面積最大單位，實用面積569平方呎，為三房連套房間隔，配置105平方呎平台及249平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，BAKER CIRCLE ONE第一期於2樓及3樓設有逾3萬平方呎的兩層式住客會所「Club Baker」。而住客可享用位於不同期數內的約40項設施會所設施，當中包括：約25米露天園林泳池、瑜伽空間、三項鐵人訓練館、寫意閒庭、燒烤樂園等。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面，項目普遍單位以望周邊樓景為主，向西北高層單位有較開揚景致，而向西北低層單位面向機利士南路，可能受路面噪音影響。

交通方面，項目位處港鐵何文田站、紅磡站及觀塘線黃埔站之間。當中距離何文田站約8至10分鐘步程，而步行至紅磡站或黃埔站分別十餘分鐘。而於機利士南路及寶其利街有多條巴士及小巴路線，來往深水埗、荃灣、將軍澳、天水圍等多個地方。

生活配套方面，必嘉坊設有約16.8萬平方呎商業步行街，貫通地下及一樓商舖及戶外活動廣場，匯聚潮流購物、飲食、文娛於一身。

      此外，項目附近有多間食肆、快餐廳、超級市場。住戶步行至置富都會、黃埔天地等商場亦均僅需十餘分鐘。

社區康樂設施方面，屋苑附近有紅菱道休憩處、蕪湖街臨時遊樂場、差館里休憩處；區內另有佛光街公園、和黃公園、紅磡南道休憩花園、香港體育館、大環山公園和游泳池、海濱花園等設施。

項目背景及動向

      必嘉坊 (前稱：黃埔4街發展項目) 的總地盤面積逾11.2萬平方呎，總樓面面積逾100.8萬平方呎，共提供約2,800伙住宅單位，是近30年來全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，將分為三個階段發展，共興建9座住宅大樓。

      其中第一階段稱為BAKER CIRCLE ONE，門牌涵蓋機利士南路30至50號、必嘉街75至81號、黃埔街23至41號及寶其利街12A至22A號項目，重建分為三期發展，包括第1期必嘉坊‧曦匯、第2期必嘉坊‧迎匯及第3期Baker Circle⋅Greennwich。

       項目第1階段第一期位於機利士南路30至44 號，前身為7幢舊樓，分別於1956至1957年落成，樓高5至7層。當中機利士南路30至32號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號，以及機利士南路42號和44號，合共佔地約13,175平方呎。

      發展商在2018年7月31日的強拍中，以底價14.45億元成功統一機利士南路30至44號業權。

      屋宇署於2019年5月，就BAKER CIRCLE ONE批出建築圖則，可興建3幢住宅大廈，其中一幢樓27層(建於3層地庫之上)，另外兩幢則樓高25層。項目的住宅樓面面積約28.15萬平方呎，非住宅樓面面積約5.52萬平方呎。

       恒基執行董事黃浩明曾在2020年12月2日指，預計住宅項目第1階段第一期最快2021年年尾可供出售，約2024年落成。而項目屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。

      發展商在2022年6月7日公佈Baker Circle One第一期名稱，於同月9日上載了售樓說明書，隔天隨即公佈首張價單。

      首張價單涉及68伙單位，實用面積介乎202至362平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由491萬至913萬元，呎價為24,191元至26,356元，買家最高可享5%折扣優惠。

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示範單位開放日期：2022年6月11日起

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示範單位影片一：26樓P室為藍本 | 269呎 | 一房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年6月 | 3:03分鐘

示範單位影片二：26樓E室為藍本 | 202呎 | 開放式

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年6月 | 2:07分鐘

入伙驗樓影片：高層Q室 | 269呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年5月3日 | 4:29分鐘

入伙驗樓影片：中層M室 | 251呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年5月10日 | 4:37分鐘

樓盤資料

樓盤位置：