項目是由恒隆地產發展的獨立式住宅新盤,位於港島南區壽臣山,預計2024年落成。 |
壽山村道37號項目 (37 Shouson Hill Road Redevelopment) 的可重建樓面面積約47,297平方呎,共建有5幢獨立屋/洋房,全屬三層式設計,另設有一層低層地下。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面,樓盤位處高地,預料多數住戶可享翠綠山景及深水灣景致。
交通方面,於壽山村道有多條巴士及小巴路線,來往中環及銅鑼灣多個地方。
生活配套方面,項目附近有壽臣山廣場,內有少量商店及超級市場。另外在黃竹坑道一帶有多間餐廳及食肆。
社區康樂設施方面,區內有香港哥爾夫球會、深水灣泳灘、黃竹坑道花園及海洋公園等休閒設施。
項目背景和動向
項目前身為六幢低密度住宅物業,提供26個單位及52個車位,另設室外游泳池,由美國政府於1948年購入,並一直持有作為美國駐港領事館宿舍之用。
項目的地盤面積約94,796平方呎,地積比率約0.5倍。美國政府於2020年5月底宣佈招標出售上述物業,6月初委任代理公開招標安排,於7月底截標,8月底開標。當時有關物業的市場估值分別由21億至70億元不等。
及至9月1日,有市場消息指,由於買家出價較保守,業主需時考慮,延遲至9月10日方開標。結果由恒隆地產以25.66億元中標,折合每呎樓面地價約54,138元,僅為市場預期下限。
恒隆地產在確認中標消息後,表示很高興成功投得地塊,認為作價合理,將會重建成多間獨立式豪華大宅,預計2024年落成,投資總額約40億元。
恒隆在支付10%的訂金後,原定在2020年12月30日完成整個交易,不過由於購買美國領事館宿舍屋地涉及外交問題,並未能如期完成收購。
據了解,中國中央政府告知香港特區政府,若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產,美國政府應提前60天申請,得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續,即外交義務之後才可進行。
恒隆其後在2021年2月中旬表示,有關交易已獲中國政府開綠燈,最終相關交易於2月25日正式完成。
項目於2022年8月獲屋宇署批出建築圖則,可建5幢3層高(在1層低層地下之上)獨立屋,可建樓面面積約47,297平方呎。每幢獨立屋的平均單位面積約9,459平方呎。
樓盤資料
所在地區:港島南區壽臣山 樓盤類別:洋房 中文地址:壽山村道37號 英文地址:37 Shouson Hill Road 洋房座數:5座 洋房層數:3層 實用面積:尚待公佈 單位間隔:尚待公佈 管理月費:尚待公佈 小學校網:18校網 中學校網:南區 預計落成日期:2024年 官方網頁:尚待公佈 |