南區壽山村道37號項目

      壽山村道37號項目 (37 Shouson Hill Road Redevelopment) 的可重建樓面面積約47,297平方呎，共建有5幢獨立屋/洋房，全屬三層式設計，另設有一層低層地下。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，樓盤位處高地，預料多數住戶可享翠綠山景及深水灣景致。

交通方面，於壽山村道有多條巴士及小巴路線，來往中環及銅鑼灣多個地方。

生活配套方面，項目附近有壽臣山廣場，內有少量商店及超級市場。另外在黃竹坑道一帶有多間餐廳及食肆。

社區康樂設施方面，區內有香港哥爾夫球會、深水灣泳灘、黃竹坑道花園及海洋公園等休閒設施。

項目背景和動向

      項目前身為六幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，由美國政府於1948年購入，並一直持有作為美國駐港領事館宿舍之用。

      項目的地盤面積約94,796平方呎，地積比率約0.5倍。美國政府於2020年5月底宣佈招標出售上述物業，6月初委任代理公開招標安排，於7月底截標，8月底開標。當時有關物業的市場估值分別由21億至70億元不等。

      及至9月1日，有市場消息指，由於買家出價較保守，業主需時考慮，延遲至9月10日方開標。結果由恒隆地產以25.66億元中標，折合每呎樓面地價約54,138元，僅為市場預期下限。

      恒隆地產在確認中標消息後，表示很高興成功投得地塊，認為作價合理，將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計2024年落成，投資總額約40億元。

      恒隆在支付10%的訂金後，原定在2020年12月30日完成整個交易，不過由於購買美國領事館宿舍屋地涉及外交問題，並未能如期完成收購。

      據了解，中國中央政府告知香港特區政府，若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天申請，得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續，即外交義務之後才可進行。

      恒隆其後在2021年2月中旬表示，有關交易已獲中國政府開綠燈，最終相關交易於2月25日正式完成。

      項目於2022年8月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢3層高(在1層低層地下之上)獨立屋，可建樓面面積約47,297平方呎。每幢獨立屋的平均單位面積約9,459平方呎。

樓盤資料

樓盤位置：

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