黃竹坑站第4期物業項目

黃竹坑站第4期物業項目

更新日期:2020年8月30日 | 覓至房

       項目是由嘉里建設、信和置業、太古地產及香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,位於港島南區,預計落成日期為2025年。

      黃竹坑站第4期物業項目 (Wong Chuk Hang Station Project Phase 4) 位於黃竹坑站上蓋南面,佔地面積約為11.8萬平方呎,可建住宅樓面面積約638,305平方呎。

      項目預計將建兩座住宅大廈,樓高38層,合共提供約800伙分層單位,間隔以二、三房為主。由於項目受限量及限呎條款限制,單位的實用面積均不少於280平方呎。

項目的交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預計項目單位以望海洋公園及壽臣山一帶開揚山景為主。

交通方面,項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方。

生活配套方面,黃竹坑站物業發展項目將建一座接近47萬平方呎大型商場。除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆外;到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。

社區康體設施方面,區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

      黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號,佔地總面積約為77.2萬平方呎,總樓面逾500萬平方呎,其中住宅樓面佔380萬平方呎,估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈,提供約4,700伙分層單位及一個接近47萬平方呎大型商場。市場預計項目會分為八期招標。

      當中黃竹坑站第4期位於黃竹坑車廠上蓋東南面,貼近警校道,屬純住宅發展項目,可建樓面面積約63.8305萬平方呎,預計2025年落成。

      港鐵在2019年9月下旬邀請發展商或財團提交第4期物業項目的發展意向書,同年10月下旬截標。項目發展權最終由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團投得。

      有消息指出,該財團今次支付與港鐵的中標金額僅約30億元,連同將承擔的項目67.5774億元補地價金額,金額約近百億元,每呎樓面地價約1.5萬元,估計總投資額約為130億元。

值得一提的是,項目每方呎補地價達10,587元,比同為純住宅項目的黃竹坑站2期每呎補地價10,576多11元,成為港鐵項目中每方呎補地價次高紀錄。

      此外,日後項目開售後給港鐵的分紅比例將固定為25%。有市場人士估計,該項目的地皮估值(已包括補地價金額)約95.7億至127.7億元,每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元,料項目落成後每呎將賣28,000元起。

      據了解,嘉里在項目中佔有一半權益。嘉里發展執行董事朱葉培在2019年10月下旬指,項目最快在2022年底推售樓花。

樓盤資料

所在地區:港島南區黃竹坑
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:尚待公佈
中文地址:尚待公佈
英文地址:尚待公佈
大廈座數:兩座
單位總數:800伙
實用面積:不少於280平方呎
單位間隔:以2、3房為主
管理月費:尚待公佈
小學校網:18校網
中學校網:南區
預計落成日期:2025年
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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