港島南岸第4A期

港島南岸第4A期

更新日期:2022年2月22日 | 覓至房

       項目是由嘉里建設、信和置業、太古地產及香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,位於港島南區香葉道11號,預計落成日期為2024年12月31日。

      港島南岸第4A期 (Phase 4A of The Southside) ,位於黃竹坑站上蓋南面,採用單幢式設計,樓高35層(另加3層平台),合共提供432伙分層住宅。

      單位間隔預料以二、三房為主。由於項目受限量及限呎條款限制,單位的實用面積均不少於280平方呎。

項目的景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,預計項目單位以望海洋公園及壽臣山一帶開揚山景為主。

交通方面,項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方。

生活配套方面,黃竹坑站物業發展項目將建一座約51萬平方呎大型商場,設有戶外空間,五層樓面,涉及150個舖位, 200個車位。

      此外,除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆;到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。

社區康樂設施方面,區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

     黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號,佔地總面積約為77.2萬平方呎,總樓面逾500萬平方呎,其中住宅樓面佔380萬平方呎,估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈,提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。

      整個項目將分為六期發展。第一期第二期的項目發展權,分別由路勁基建與平安不動產,以及信和置業與嘉里建設合組的財團投得;第三期由長實投得。

      港鐵於2021年1月21日正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱,中文名稱為⌈港島南岸⌋,英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。

      項目第4期位於黃竹坑車廠上蓋東南面,貼近警校道,屬純住宅發展項目,可建樓面面積約63.8305萬平方呎,預計2025年落成。

      港鐵在2019年9月下旬邀請發展商或財團提交第4期物業項目的發展意向書,同年10月下旬截標。項目發展權最終由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團投得。

      有消息指出,該財團今次支付與港鐵的中標金額僅約30億元,連同將承擔的項目67.5774億元補地價金額,金額約近百億元,每呎樓面地價約1.5萬元,估計總投資額約為130億元。

      值得一提的是,項目每方呎補地價達10,587元,比同為純住宅項目的黃竹坑站2期每呎補地價10,576多11元,成為港鐵項目中每方呎補地價次高紀錄。

      此外,日後項目開售後給港鐵的分紅比例將固定為25%。有市場人士估計,該項目的地皮估值(已包括補地價金額)約95.7億至127.7億元,每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元,料項目落成後每呎將賣28,000元起。

      據了解,嘉里在項目中佔有一半權益。嘉里發展執行董事朱葉培曾在2019年10月下旬指,項目最快在2022年底推售樓花。

      項目於2021年3月獲屋宇署剛批出建築圖則,可興建兩幢35層高分層住宅大廈,連同3層平台,總樓面面積約63.8萬平方呎,將分為兩期發展,合共提供800伙住宅單位。

      信和置業營業部集團聯席董事田兆源在2021年10月19日表示,計劃2022年第四季推售項目。

      發展商於2022年1月同時為項目第4A期及第4B期入紙申請預售樓花同意書,現尚待批中。

樓盤資料

所在地區:港島南區黃竹坑
樓盤類別:單幢式住宅大廈
所在地段:香港仔內地段第467號
中文地址:香葉道11號
英文地址:No. 11 Heung Yip Road
大廈幢數:1幢
大廈層數:35層
單位總數:432伙
實用面積:不少於280平方呎
單位間隔:以2、3房為主
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:18校網
中學校網:南區
預計落成日期:2024年12月31日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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