Wetland Seasons Park 第3期

WETLAND SEASONS PARK 第3期

更新日期:2020年9月8日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號,預計關鍵日期為2021年11月30日。

      Wetland Seasons Park 第3期 (Phase 3) 亦稱為Wetland Lot No. 34 發展項目第3期,建有四幢住宅大樓 (第1座、7座、8座及9座),均為10層高,不設4樓及庇護層,各配置兩部升降機。

      各座的地下至頂層10樓屬住宅樓層,每層各設6至11伙單位,分別位於A或B區,合共提供318住宅單位。

      單位的實用面積介乎282至890平方呎,樓底高度由2.8至3.5米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台,部份另帶有16至17平方呎工作平台。

      單位的間隔涵蓋一至三房,包括1房1廳、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工人套房加多用途房等多種,當中以兩房戶為主要供應。

      而項目最大單位位於第1座5至7樓A1室,實用面積均為816平方呎。

      項目另設有特色單位,分為連花園戶連平台戶連天台戶等三種。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,整個Wetland Seasons Park 項目設有近21.4萬平方呎住客會所⌈CLUB SEASONS⌋,當中包括空中會所SKY Club,提供空中私人觀鳥台;另有50米戶外泳池、25米室內泳池、蒸氣及桑拿室、24小時健身室、3個戶外瑜伽平台、鋼琴室、約4,800平方呎兒童遊樂空間、戶外BBQ燒烤區、會所餐廳及有蓋、露天園景區等設施。

      而根據第3期樓書內容顯示,第3期的住客會所約6,378平方呎,另設有33,306平方呎綠化地帶/園景區。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡,業主有機會將分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目位於發展項目的左邊,靠近濕地公園入口位置。其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致;而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。

交通方面,項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站;於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線,往上水、青衣、葵涌、金鐘等地,另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。

生活配套方面,樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面;附近有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎,屬區內最大型的領匯商場,提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。

項目背景及動向

      Wetland Seasons Park項目前稱為⌈Wetland Lot No. 34 發展項目⌋或⌈天水圍第115區項目⌋,地皮面積約64,400平方米,總樓面面積約96,600平方米,由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得,其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。每平方呎樓面地價約1,893元。

      地皮原本用作房協長者屋,其後政府在天水圍的規劃上多番變動後,改為私人住宅發展用途。項目將分為三期發展,共興建40幢洋房及住宅大樓,分別樓高2至10層。

      其中分層住宅大樓有30幢,各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高);而洋房僅有10座,均為兩層式設計。整個項目合共提供1,727伙住宅單位。

      據了解,住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積),單位供應以280平方呎起的中小型單位為主,共佔1,023伙。

      整個項目於2017年獲批建築圖則,在2018年四月份獲批動工紙。發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書,經已獲批;而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書,於2020年2月份獲批。

      項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書,已於同年8月獲批。據新地副董事總經理雷霆指,樓盤準備工夫已經接近完成,可於9月份推售。

      項目於2020年9月3日上載了售樓說明書,在9月8日公布首張價單

      首張價單共涉及65伙單位,間隔包括一至三房,實用面積由316至726平方呎。單位定價為504.03萬至1,138.42萬元,呎價由14,755至17,976元,買家最高可享18%折扣優惠。

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樓盤資料

所在地區:新界元朗區天水圍
樓盤類別:分層住宅屋苑
所在地段:天水圍市地段第34號
中文地址:濕地公園路9號
英文地址:No. 9 Wetland Park
單位總數:318伙
樓層高度:2.85米至3.5米
實用面積:291至816平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:2個(上落貨)
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2021年6月30日
預計關鍵日期:2021年11月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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