Wetland Seasons Park 第2期

WETLAND SEASONS PARK 第2期

更新日期:2020年5月15日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號,預計關鍵日期為2021年7月15日。

      Wetland Seasons Park 第2期 (Phase 2) 亦稱為Wetland Lot No. 34 發展項目第2期,建有八幢住宅大樓 (第2座、第3座、第 5座、第11座、第12庭、第15座、第18座及第19座)及六座別墅 (別墅1至3及別墅5至7),合共提供699伙住宅單位。

住宅大樓

      住宅大樓均為10層高,不設4樓及庇護層,各配置兩部升降機。地下至頂層10樓屬住宅樓層,每層各設2至12伙單位,分別位於A或B區。

      單位的實用面積介乎282至890平方呎,間隔涵蓋一至三房,各採用開放式或獨立式廚房設計,,樓底高度由2.8至3.5米,普遍配置窗台、22至23平方呎露台,部份另帶有16至17平方呎工作平台。

      單位戶型分為標準戶連花園戶連平台戶連天台戶頂層特色戶(連天台及平台)等五種。

別墅的分層單位資料

      而別墅悉數屬5層式設計,不設4樓及庇護層,每幢只設一部升降機。地下至頂層5樓屬住宅樓層,每層各設2至3伙單位。

      單位的實用面積由677至1,272平方呎,間隔涵蓋三至四房,戶戶採用獨立式廚房設計,普遍配置21至22平方呎露台。

       單位戶型則分為標準戶連花園戶連平台戶複式戶(連天台及平台)等四種。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,整個Wetland Seasons Park 項目設有近21.4萬平方呎住客會所⌈CLUB SEASONS⌋,當中包括空中會所SKY Club,提供空中私人觀鳥台;另有50米戶外泳池、25米室內泳池、蒸氣及桑拿室、24小時健身室、3個戶外瑜伽平台、鋼琴室、約4,800平方呎兒童遊樂空間、戶外BBQ燒烤區、會所餐廳及有蓋、露天園景區等設施。

      另外有媒體在2020年3月19日報導,由藝人陳豪建立的自家咖啡品牌Blooms Roastery & Craft Tea,同日(3月19日)公布與Wetland Seasons Park合作。

      據悉Blooms Roastery & Craft Tea亦將為項目住戶提供獨家口味咖啡豆及手沖咖啡工作坊。而住戶亦可使用項目屋苑的手機應用程式內選擇相關服務,包括採購,以及閱讀相關咖啡資訊。

      不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡,業主有機會將分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,第2至5座位於發展項目的左邊,靠近濕地公園入口位置;而11至15、18及19座,以及6座別墅則位於發展項目中間位置,預料望內園景之餘,可享濕地公園景致。

交通方面,項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站;於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線,往上水、青衣、葵涌、金鐘等地,另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。

生活配套方面,樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面;附近有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎,屬區內最大型的領匯商場,提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。

項目背景及動向

      Wetland Lot No. 34 發展項目 (前稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米,總樓面面積約96,600平方米,由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得,其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。每平方呎樓面地價約1,893元。

      地皮原本用作房協長者屋,其後政府在天水圍的規劃上多番變動後,改為私人住宅發展用途。項目將分為三期發展,共興建40幢洋房及住宅大樓,分別樓高2至10層。

      其中分層住宅大樓有30幢,各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高);而洋房僅有10座,均為兩層式設計。整個項目合共提供1,727伙住宅單位。

      據了解,住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積),單位供應以280平方呎起的中小型單位為主,共佔1,023伙。

      整個項目於2017年獲批建築圖則,在2018年四月份獲批動工紙。發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書,經已獲批。

      而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書,於2020年2月份獲批;第3期則在2020年4月入紙申請預售樓花同意書,現尚待批中。

      有媒體在2020年3月19日報導,項目第2期最快於3月下旬開價及開放示範單位,發展商最終在2020年5月8日上載了項目的售樓說明書,於同月13日公布了首張價單

      首張價單共涉及140伙單位,間隔包括二及三房,折實售價介乎483萬至775萬,折實呎價由9,701至12,461元,折實平均呎價11,368元,與第一期相若。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年5月12日 | 5:32分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗區天水圍
樓盤類別:住宅屋苑
所在地段:天水圍市地段第34號
中文地址:濕地公園路9號
英文地址:No. 9 Wetland Park
建築樓層:5及10層 (不設4樓)
單位總數:699伙
實用面積:282至1,272平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2021年1月31日
預計關鍵日期:2021年7月15日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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