Wetland Seasons Park

WETLAND SEASONS PARK

更新日期:2020年1月2日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號,預計關鍵日期為2021年3月31日。

      Wetland Seasons Park 屬Wetland Lot No. 34發展項目 (天水圍第115區項目) 第1期,建有22幢住宅建築,包括八幢住宅大樓、四幢別墅及10座洋房/獨立屋,合共提供710伙住宅單位,實用面積介乎296至1,958平方呎。

分層單位資料

住宅大樓及別墅共提供700伙分層戶

      八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層,而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計,兩者全不設4樓及庇護層,合共提供700伙分層住宅。

      當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機,地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層,每層各設1至12伙單位,普遍採用開放式廚房設計。

      每幢別墅只設一部升降機,地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層,每層各設2至3伙單位,戶戶採用獨立式廚房設計。

     項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎,樓底高度由2.8至3.5米,普遍設有22平方呎露台,部份另帶有16至17平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房,包括:1房2廳、1房2廳連儲物房、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳連儲物房、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)連工作間、3房2廳(連套房)連儲物房、3房2廳(連套房)連工作間、3房2廳(連套房)連儲物房及工作間、4房2廳(連2套房)連儲物房及工作間等多種款式。

單位戶型分有標準戶及特色戶

標準戶有569伙,實用面積由296至789平方呎,間隔包括一至三房,分別採用開放式或獨立式廚房設計。

     單位供應以兩房戶為主,佔標準戶供應量65%,實用面積由379至436平方呎;一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。其中一房戶的實用面積約296至370平方呎,而三房戶的實用面積為515至779平方呎。

特色戶則設131伙,分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種, 實用面積介乎315至1,272平方呎。

      當中以位於各別墅的頂層複式戶,屬項目最大分層單位 (1,237或1,272平方呎),各配置平台及天台。

洋房資料

      項目共有10座洋房/獨立 (洋房1至11,不設4),均為三層式設計 (地庫、地下及一樓,未計算天台及上層天台),實用面積介乎1,942至1,958平方呎,樓底高度由2.3米至4.65米,間隔全屬3房2廳(連1套房及衣帽間、連2套房)及工作間。

      所有洋房均配置368至810平方呎花園、487至504平方呎停車位、616至636平方呎天台、93平方呎梯屋及49至57平方呎露台。

屋苑服務資料

      據數碼通執行董事兼總裁葉安娜在2019年12月12日表示,數碼通會加強樓盤在停車場、升降機及會所內的數據網絡,而全部單位內亦預設無綫網絡系統,並提供半年免費上網服務,同時住戶還可享有SmarT Home 7折優惠。

      項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示,公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式,如貨件送達時住戶家中無人,屋苑會代為收貨,住戶可以透過應用程式預約取貨時間,智能機械人會送達大堂門口。

      而相關費用已包含在管理費內,用家無須額外支付。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有近21.4萬平方呎住客會所⌈CLUB SEASONS⌋,當中包括空中會所SKY Club,提供空中私人觀鳥台;另有50米戶外泳池、25米室內泳池、蒸氣及桑拿室、24小時健身室、3個戶外瑜伽平台、鋼琴室、約4,800平方呎兒童遊樂空間、戶外BBQ燒烤區、會所餐廳及有蓋、露天園景區等設施。

      不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡,業主有機會將分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,預料屋苑普遍享香港濕地公園美景,遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。

交通方面,項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站;於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線,往上水、青衣、葵涌、金鐘等地,另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。

生活配套方面,樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面;附近有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎,屬區內最大型的領匯商場,提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。

項目背景及動向

      Wetland Seasons Park發展項目 (即天水圍第115區項目)的地皮面積約64,400平方米,總樓面面積約96,600平方米,由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。

      其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。每平方呎樓面地價約1,893元,創當時區內13年以來地價新低。

      地皮原本用作房協長者屋,其後政府在天水圍的規劃上多番變動後,改為私人住宅發展用途。項目將分為三期發展,共興建40幢洋房及住宅大樓,分別樓高2至10層。

其中分層住宅大樓有30幢,各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高);而洋房僅有10座,均為兩層式設計。整個項目合共提供1,727伙住宅單位。

      據了解,住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積),單位供應以280平方呎起的中小型單位為主,共佔1,023伙。

      整個項目於2017年獲批建築圖則,在2018年四月份獲批動工紙。發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書,已於同年12月中旬獲批;而第2期亦在同年9月入紙申請預售樓花同意書。

      發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目,其中第1期亦稱為Wetland Seasons Park,在2019年12月25日上載了售樓說明書,隔天(26日)公佈首張價單,31日上載了首份銷售安排

      項目的首張價單共涉及142伙單位,實用面積介乎410至696平方呎,間隔包括二及三房。單位定價由585.88至903.6萬元,呎價則為12,180至15,003元。買家最高可享最高18%折扣優惠。

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示範單位數目:三個,包括兩個交樓標準單位及一個696平方呎連裝修(三房原則)

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年12月31日 | 3:50分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗區天水圍
樓盤類別:洋房及分層住宅屋苑
所在地段:天水圍市地段第34號
中文地址:濕地公園路9號
英文地址:No. 9 Wetland Park
單位總數:710伙
樓層高度:2.3至4.65米
實用面積:296至1,958平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:589個
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2021年3月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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