Wetland Seasons Bay

WETLAND SEASONS BAY

更新日期:2021年9月3日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界元朗天水圍濕地公園路1號,預計關鍵日期為2022年6月30日。

      Wetland Seasons Bay 屬Wetland Lot No.33發展項目第1期,共建有六座低密度住宅大樓及十座分層別墅,合共提供1,224伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎268至1,158平方呎,樓層高度由2.85至3.5米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置窗台、露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至五房,當中包括:開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連套房)、5房2廳(連雙套房)等多種類型。

低密度住宅大樓資料

      六座大樓 (第2A座、第2B座、第3A座、第3B座、第5A座及第5B座) 分別樓高9至10層,不設庇護層,各配置三部升降機。

      每座的地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層,每層各設3至21伙單位,合共提供1,104伙分層住宅。

單位戶型分有標準戶及特色戶

      標準戶共佔供應量八成半,間隔包括開放式至四房。單位供應以中小型為主,開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎;而開放式戶不足20伙,實用面積由268至約280平方呎。

      特色戶包括連平台戶連天台戶頂層特色戶(配置平台及天台)三種。

分層別墅資料

      10幢別墅 (別墅RV10及別墅RV11、別墅WV1至別墅WV3及別墅WV5至別墅WV9) 均屬六層式設計,不設庇護層,各配置一部升降機。

      每幢別墅的地下至頂層6樓屬住宅樓層,每層各設2至3伙單位,合共提供120伙分層住宅。

      單位戶型分為標準戶特色戶。其中特色戶包括地下連花園戶連平台戶頂層特色戶(配置平台及天台)三種。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,整個項目設有約48,996平方呎住客會所⌈Club Seasons by the Bay⌋,提供包括:50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。

      項目另設有173,946平方呎綠化地帶/園景區。不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。

景觀方面,6座住宅大樓呈「L」字排列,預料普遍單位可享香港濕地公園美景,遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。

交通方面,項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時,據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。

      此外,於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線,往上水、青衣、葵涌、金鐘等地,另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。

生活配套方面,樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面;附近有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。

      住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎,屬區內最大型的領匯商場,提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。

項目背景及動向

      天水圍第112區項目 (Tin Shui Wai Area 115 Project) 的地皮面積約75,500平方米,由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得,每平方呎樓面地價約1,822元。

      地皮原本規劃用作酒店項目,其後政府在天水圍的規劃上作出變動,改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途,並設有限量條款,須最少興建1,330伙住宅單位。而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動,最終形成現時版本。

      天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。根據發展商向城規會提出的修訂獲批發展方案。其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎;非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。

      項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則,將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所/商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋,合共提供約2,031伙住宅單位。當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。

      項目將分為三期發展。第1期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書,在2021年7月中旬獲批。

      發展商在2021年6月10日正式公佈項目第一期名稱,不設中文名。新地代理總經理胡致遠在2021年7月22日指,預計兩星期內公佈售樓說明書,8月初開放示範單位,8月內開售。

      項目第一期最終在2021年8月4日上載了售樓說明書,同月10日公佈首張價單,12日開放示範單位予公眾參觀,同日開始收票。

項目宣傳影片:

Wetland Seasons Bay@Youtube | 日期:2021年8月12日 | 3:06分鐘

      首張價單共涉及245伙單位,包括住宅大樓及別墅,實用面積由300至795平方呎,間隔涵蓋一至四房。單位定價介乎551.59萬至1363.31萬元,呎價為1.5萬至約2.21萬元, 買家最高可享17.5%折扣優惠(45天即供)。

      以最高17.5%折扣優惠計算,折實售價由455.06萬至1,124.73萬元,折實呎價為12,375至18,256元,折實平均呎價約13,698元。

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示範單位地址:九龍環球貿易廣場10樓

示範單位影片

HK Developer@Youtube | 日期:2021年8月5日 | 9:49分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗區天水圍
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:天水圍市地段第33號
中文地址:濕地公園路1號
英文地址:No. 1 Wetland Park
建築座數:16座
建築層數:6至10層(不設4樓)
單位總數:1,224伙
樓底高度:2.85至3.5米
實用面積:268至1,158平方呎
單位間隔:開放式至5房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:465個(住客:330、暢通易達:2、訪客:61、上落貨:26、電單車:45、垃圾車:1)
單 車 位:113個
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2021年12月31日
預計關鍵日期:2022年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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