Wetland Seasons Bay 第2期

WETLAND SEASONS BAY 第2期

更新日期:2021年11月6日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界元朗天水圍濕地公園路1號,預計關鍵日期為2022年6月30日。

      Wetland Seasons Bay 第2期 屬Wetland Lot No.33發展項目第2期,共建有兩幢住宅大樓及8座別墅,合共提供388伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎245至1,158平方呎,樓底高度由2.875至3.5米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位間隔涵蓋開放式至五房,當中包括:開放式、1房2廳(連多用途房)、2房2廳、2房2廳(連多用途房)、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工人套房加多用途房、4房2廳(連套房)及工人套房、5房2廳(連雙套房)及工人套房八種。

     單位戶型分有標準戶特色戶,前者佔供應量75%,實用面積介乎約270至800平方呎,間隔涵蓋開放式至四房;特色戶則佔約25%,部分屬分層別墅單位。

住宅大樓資料

      兩幢住宅大樓 (第1A座、第1B座) 分別樓高10層及9層,均不設庇護層,各配置三部升降機。

      每座的地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層,每層各設8至16伙單位(地下只設8伙;1至9樓各設16伙;10樓則設14伙),合共提供292伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎245至761平方呎,普遍採用開放式廚房設計,只有少量單位設有獨立式廚房。多數單位配置窗台及露台,部份單位另設有工作平台。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶及連花園戶五種

標準戶共有244伙,分佈於各座1樓至10樓,實用面積由267至512平方呎,戶戶配置23平方呎露台,普遍單位設有2或3平方呎窗台,部份單位另帶17平方呎工作平台。

連平台戶則設12伙,位於1B座1樓A5至C5室,實用面積為245至456平方呎,戶戶配置76至303平方呎平台,普遍單位設有1或2平方呎窗台。

連天台戶共有24伙,分佈於各座10樓,實用面積介乎267至450平方呎,各配置59至373平方呎天台、23平方呎露台、2至4平方呎窗台(除了1B座10樓B2室);部份另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶只設4伙,位於各座10樓A1和A6室,實用面積為712至761平方呎,各配置65或66平方呎平台、585至645平方呎天台及4平方呎窗台。

連花園戶僅有8伙,位於1A座地下B1至C2室,實用面積由258至427平方呎,各配置32至188平方呎花園及2至3平方呎窗台。

別墅資料

      8座別墅 (別墅RV1至RV9,不設RV4) 均屬六層式設計,不設庇護層,各設一部升降機。

      每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層,每層各設2或3伙單位(地下、3樓每層各設2伙,1、2樓各設3伙,5及6樓只設2伙),合共提供96伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎757至1,158平方呎,戶戶採用獨立式廚房設計。

戶型分有標準戶、連平台戶、複式戶及連花園戶四種

標準戶共有48伙,分佈於每幢別墅1、2樓,實用面積由757至795平方呎,戶戶配置23平方呎露台及17平方呎工作平台,部份單位另設3平方呎窗台。

連平台戶則設16伙,位於每幢別墅3樓A、B室,實用面積為902至909平方呎,戶戶配置195至216平方呎平台、23平方呎露台及17平方呎工作平台。

複式戶共有16伙,位於每幢別墅5至6樓A、B室,實用面積由1,124至1,141平方呎,各配置260至330平方呎平台、293至299平方呎天台及23平方呎露台。

連花園戶亦設16伙,位於每幢別墅地下A、B室,實用面積由1,121至1,158平方呎,各配置665至906平方呎花園。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目二期提供7,689平方呎住客會所及34,310平方呎綠化地帶/園景區。第一期則設有約48,996平方呎住客會所及173,946平方呎綠化地帶/園景區。

      整個項目提供包括:50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。

      不過,項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,預料普遍單位可享香港濕地公園美景,遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。

項目航拍影片

Drone_perty 港樓航拍@Youtube | 日期:2021年11月5日 | 3:20分鐘

交通方面,項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時,據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。

      此外,於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線,往上水、青衣、葵涌、金鐘等地,另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。

生活配套方面,樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面,而1B座地下更提供幼兒園。屋苑附近另有佔地達20萬平方呎之天一商城,內設多間食肆及零售商舖。

      住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎,屬區內最大型的領匯商場,提供多元化飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面,項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。

項目背景及動向

      天水圍第112區項目亦稱為Wetland Lot No.33發展項目,地皮面積約75,500平方米,由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得,每平方呎樓面地價約1,822元。

      地皮原本規劃用作酒店項目,其後政府在天水圍的規劃上作出變動,改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途,並設有限量條款,須最少興建1,330伙住宅單位。而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動,最終形成現時版本。

      天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。根據發展商向城規會提出的修訂獲批發展方案。其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎;非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。

      項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則,將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所/商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋,合共提供約2,031伙住宅單位。當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。

      項目將分為三期發展。第1期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書,在2021年7月中旬獲批。而第3期計劃於2022年第3季推售。

      發展商在2021年6月10日正式公佈項目第1期名稱,不設中文名。

      項目第2期在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書,於同年10月獲批。發展商在2021年10月29日上載了項目售樓說明書,於11月2日公佈首張價單首份銷售安排

      首張價單共涉及98伙單位,當中包括住宅大樓1A座、1B座單位,以及別墅RV2至別墅RV5單位。單位定價介乎513.7萬至1503.59萬元;呎價由15,803至21,625元,買家最高可享17.5%折扣優惠(45天即供付款)。

      以最高17.5%折扣優惠計算,單位折實售價由423.8萬元至1240.46萬元,折實呎價則由13,038至17,841元,折實平均呎價為14,708元。

      而首張價單將以招標形式發售80伙別墅單位,招標日期由11月6日(周六)起,直至2021年12月31日。

      新地副董事總經理雷霆於2021年11月14日表示,項目單位已全數沽清,套現超過20億。

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示範單位影片:1B座8樓B2室 | 430平方呎 | 兩房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年11月4日 | 2:02分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗區天水圍
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:天水圍市地段第33號
中文地址:濕地公園路1號
英文地址:No. 1 Wetland Park
建築座數:10
建築層數:6至10層 (不設4樓)
單位總數:388伙
樓底高度:2.875至3.5米
實用面積:245至1,158平方呎
單位間隔:開放式至5房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:8個(暢通易達:1、學校巴士:2、上落貨:4、的士:1)
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2022年3月31日
預計關鍵日期:2022年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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