VAU RESIDENCE

VAU RESIDENCE

更新日期:2021年6月10日 | 覓至房

      項目是由萬科香港發展的分層住宅新盤,位於九龍何文田自由道11號,預計關鍵日期為2023年1月31日。

      Vau Residence 屬單幢式設計,樓高25層,另設4層平台,總樓面面積約65,130平方呎,共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層,7樓至頂層28樓屬住宅樓層,每層各設7或8伙單位(5至25樓每層各設8伙;26至28樓每層各設7伙),合共提供165伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎209至499平方呎,樓底高度由2.8米至3.8米,戶戶採用開放式廚房設計及配置露台,少數單位另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括:開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳等多種。單位供應以開放式戶及一房戶為主,合共佔供應量逾八成。其中開放式戶有58伙;而一房伙則設78伙。

      據了解,項目特別採用無觸碰技術,除住宅大樓出入口設自動開關大門外,掃一掃無觸碰按扭,即可召喚升降機。入升降機後,拍住戶卡即可自動往返所屬樓層。

戶型分有標準戶、頂層連天台戶兩種

標準戶共有158伙,位於7至27樓,實用面積為209至499平方呎,戶戶配置22平方呎露台,少數單位另設有16平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅設7伙,位於28樓A至G室,實用面積由209至499平方呎,各配置129至431平方呎天台及22平方呎露台,G室另設有16平方呎工作平台。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於3樓設有面積約1,746平方呎住客會所,提供包括健身室、宴會廳、兒童遊樂場等設施;另有佔地約2,442平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」,表示其在能源消耗的表現極為出色。

景觀方面,中低層以望周邊富威花園、勝利樓、新麟閣樓景以及勝利道、自由道街景為主。

交通方面,項目距離港鐵旺角站或東鐵旺角東站分別約十餘分鐘步程,搭乘地鐵前往新界多區及深圳口岸均十分方便。同時於亞皆老街、窩打老道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地區。

生活配套方面,樓盤1樓設有商舖。而於亞皆老街、窩打老道沿線以至港鐵旺角站一帶有多間商場、民生商店、食肆、酒店及診所。在東鐵旺角東站另有MOKO 新世紀廣場提供豐富購物及飲食選擇。

社區康體設施方面,項目附近有太平道遊樂場、培正遊樂場及麥花臣遊樂場,區內另有文福道花園、常盛街公園、巴富街運動場及足球場、籃球場可供公眾使用。

項目動向

      項目涵蓋門牌包括自由道9, 9A, 11及11A號(九龍內地段1308號及 1309號)以及自由道13及13A號,土地規劃為住宅(甲類)用途,合併後地盤面積超過7,200平方呎,重建樓面面積可達約6.51萬平方呎。

      自由道9至11號前身為一幢舊樓,樓高8層,於1963年落成,佔地面積約4,792平方呎,「小巴大王」馬亞木原本持有該物業85%業權。

      據了解,萬科於2016年之後成功收購有關業櫂,隨即申請強拍。其後萬科在2018年中再以4,430萬港元購入上述物業4伙單位,只剩下一伙單位未能收購,業權增至約96%。而有關強拍申請則於2019年4月下旬獲土地審裁署批出,萬科最終成功在同年6月20日以底價4.51億元統一項目業權。

      自由道13及13A號前身亦為一幢9層高舊樓,於1964年落成,地盤面積約2,445平方呎,「小巴大王」馬亞木原本持有該物業95%業權,於2016年之後售予萬科。萬科隨即向向土地審裁署申請強拍,於2019年獲批,同年4月23日進行強拍,萬科成功以底價2.491億元統一項目業權。

      項目於2019年7月獲屋宇署批出建築圖則,總樓面面積約65,130平方呎。

      據萬科香港執行董事周銘禧在2021年2月19日表示,計劃於2021年中推售項目。由於樓盤屬舊契項目,開售無需申請預售樓花同意書。

      發展商於2021年5月22日正式公佈項目名稱,不設中文名,並在6月3日上載了售樓說明書,於6月10日(周四)公佈首張價單,同日下午開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及50伙單位,實用面積介乎209至388平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由595萬至1,092.1萬元;呎價則為27,588至31,436元。買家最高可享16%折扣優惠(120天即供付款)。

      以最高16%折扣優惠計算,首批單位的折實售價由499.8萬至917.4萬元;折實呎價由23,175至26,408元。

示範單位數目:3個

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

HK Developer@Youtube | 日期:2021年6月10日 | 5:17分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍何文田
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:自由道11號
英文地址:No.11 Liberty Avenue
大廈座數:1座
大廈層數:25層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:165伙
樓層高度:2.8米至3.8米
實用面積:209至499平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理公司:智臻物業服務有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2023年1月31日
預計關鍵日期:2023年1月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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