尚‧珒溋 | Upper River Bank

尚‧珒溋 (UPPER RIVER BANK)

更新日期:2019年10月23日 | 覓至房

      項目是由合景泰富與龍湖地產合作發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德沐泰街11號,預計關鍵日期為2021年11月15日

      尚‧珒溋 (Upper River Bank) 屬啟德坊2期,地盤面積約10.46萬平方呎,總樓面面積達57.7萬平方呎住宅樓面面積約56.5萬平方呎共提供667個分層住宅,當中以二、三房戶為主。

      項目建有7幢住宅建築(第1、2座、低座ABCDE座),每幢樓高4至35層(第1、2座為35、低座AB座為4層、低座CD座為5層、低座E座為6層),各配置一至五部升降機。

      其中第1、2座各配置五部升降機,於17樓設有庇護層。兩座的5樓至頂層40樓屬住宅樓層,每層各設至4至11伙單位(5至38樓每層各設10至11伙;39至40樓每層各設4至8伙),合共提供619分層住宅。

      低座ABCDE各配置一或兩部升降機(低座AB各設兩部,其餘座數各設一部),其中只有低座E的天台設有庇護層。所有低座的地下至頂層(3至6樓)屬住宅樓層,每層各設兩伙單位,合共提供48分層住宅。

      而屋苑單位的實用面積介乎332至2,566平方呎,樓底高度由2.8至3.9米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置22至36平方呎露台16平方呎露台

      單位間隔涵蓋一至四房,包括:1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多款。

第1、2座共有13伙特色單位

連平台戶僅設3伙,位於第1座39樓,實用面積由1,346至1,670平方呎,各配置66至102平方呎平台及16平方呎工作平,部份另設有30平方呎露台

頂層特色戶則有4伙,分佈於第1、2座40樓,實用面積由1,569至2,204平方呎,各配置180至693平方呎平台及890至1,819平方呎天台,部份另設有43平方呎露台

複式戶共設6伙,位於第1、2座39及40樓,實用面積由1,059至1,834平方呎,各配置18至493平方呎平台、292至531平方呎天台及77至87平方呎梯屋,部份另設有22至24平方呎露台

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有30,366平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施;另有6,483平方呎園林花園。據發展商稱,龍湖擅長景觀園林設計,由於項目比鄰啟德河,計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

交通方面,尚·珒溋鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,尚•珒溋將設有2層式商業建築,面積達1.2萬平方呎。而區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

      此外,未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      尚珒溋為啟德第1K區1號地盤項目,地皮面積約0.9720公頃,屬住宅(甲類)用途,由內地房地產發展商合景泰富龍湖地產,於2017年5月以72.3億元投得,每呎樓面地價約12,563元,符合當時市場預期。

      項目於2018年2月獲屋宇署批出建築圖則,於2019年1月份入紙申請預售樓花同意書,在同年8月獲批,預計關鍵日期為2021年11月15日。

      發展商在2019年5月7日正式公佈項目中英文名稱,表示項目以英倫河畔生活為設計概念 ,而中文名稱中的⌈⌋為⌈高尚⌋ ,象徵高端時尚的生活品味 ;⌈⌋為美玉;至於 ⌈⌋,則有豐盛、凝聚之義。

項目宣傳影片

ShiFang Property世房地產@Youtube | 日期:2019年9月17日 | 4:14分鐘

      項目於2019年9月18日公佈首張價單,涉及138伙單位,實用面積介乎332至752平方呎,涵蓋一至三房。單位定價由約888萬元至約2,341萬元;呎價由26,083元至32,336元,發展商提供最高18%折扣優惠。

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示範單位影片一:兩房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年9月16日 | 2:13分鐘

示範單位影片二:三房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年9月17日 | 2:29分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6567號
中文地址:沐泰街11號
英文地址:11 Muk Tai Street
住宅幢數:7座
住宅層數:4至35層 (不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:667伙
樓層高度:2.8至3.9米
實用面積:332至2,566平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:200個(住客:178、暢通易達:2、訪客:5、上落貨:7、電單車:7、垃圾車:1)
單 車 位:24個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2021年3月31日
預計關鍵日期:2021年11月15日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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