項目是由合景泰富與龍湖地產合作發展的分層住宅樓盤,位於九龍啟德沐泰街11號,於2021年11月下旬收樓 |
尚‧珒溋 (Upper River Bank) 屬啟德坊2期,地盤面積約10.46萬平方呎,總樓面面積達57.7萬平方呎,住宅樓面面積約56.5萬平方呎,共提供667個分層住宅,當中以二、三房戶為主。
項目建有7幢住宅建築(第1、2座、低座A、B、C、D、E座),每幢樓高4至35層(第1、2座為35層、低座A、B座為4層、低座C、D座為5層、低座E座為6層),各配置一至五部升降機。
其中第1、2座各配置五部升降機,於17樓設有庇護層。兩座的5樓至頂層40樓屬住宅樓層,每層各設至4至11伙單位(5至38樓每層各設10至11伙;39至40樓每層各設4至8伙),合共提供619個分層住宅。
低座A、B、C、D、E座各配置一或兩部升降機(低座A、B各設兩部,其餘座數各設一部),其中只有低座E座的天台設有庇護層。所有低座的地下至頂層(3至6樓)屬住宅樓層,每層各設兩伙單位,合共提供48個分層住宅。
而屋苑單位的實用面積介乎332至2,566平方呎,樓底高度由2.8至3.9米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置22至36平方呎露台及16平方呎露台。
單位間隔涵蓋一至四房,包括:1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多款。
第1、2座共有13伙特色單位
連平台戶僅設3伙,位於第1座39樓,實用面積由1,346至1,670平方呎,各配置66至102平方呎平台及16平方呎工作平台,部份另設有30平方呎露台。
頂層特色戶則有4伙,分佈於第1、2座40樓,實用面積由1,569至2,204平方呎,各配置180至693平方呎平台及890至1,819平方呎天台,部份另設有43平方呎露台。
複式戶共設6伙,位於第1、2座39及40樓,實用面積由1,059至1,834平方呎,各配置18至493平方呎平台、292至531平方呎天台及77至87平方呎梯屋,部份另設有22至24平方呎露台。
項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,尚‧津溋設有30,366平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施;另有6,483平方呎園林花園。據發展商稱,龍湖擅長景觀園林設計,由於項目比鄰啟德河,計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。
交通方面,尚·珒溋鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
生活配套方面,尚•珒溋將設有2層式商業建築,面積達1.2萬平方呎。而區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
此外,未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
社區康樂設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。
項目背景及動向
尚珒溋為啟德第1K區1號地盤項目,地皮面積約0.9720公頃,屬住宅(甲類)用途,由內地房地產發展商合景泰富及龍湖地產,於2017年5月以72.3億元投得,每呎樓面地價約12,563元,符合當時市場預期。
項目於2018年2月獲屋宇署批出建築圖則,於2019年1月份入紙申請預售樓花同意書,在同年8月獲批,預計關鍵日期為2021年11月15日。
發展商在2019年5月7日正式公佈項目中英文名稱,表示項目以英倫河畔生活為設計概念 ,而中文名稱中的⌈尚⌋為⌈高尚⌋ ,象徵高端時尚的生活品味 ;⌈珒⌋為美玉;至於 ⌈溋⌋,則有豐盛、凝聚之義。
項目宣傳影片:
ShiFang Property世房地產@Youtube | 日期:2019年9月17日 | 4:14分鐘
項目於2019年9月18日公佈首張價單,涉及138伙單位,實用面積介乎332至752平方呎,涵蓋一至三房。單位定價由約888萬元至約2,341萬元;呎價由26,083元至32,336元,發展商提供最高18%折扣優惠。
發展商於2020年4月20日加推第4張價單,涉及67伙單位,將為醫護人員額外提供1%折扣優惠 (即共19%折扣優惠);同時亦公佈第3號銷售安排,將在4月24日(周五)發售138伙單位。其中66伙以招標形成推售;另外72伙則按先到先得形式發售。
據合景泰富集團市務及營銷總監 (香港及海外) 張詩韻於2020年4月20日表示,項目至今累售299伙單位,套現近43億元。
據傳媒2021年11月12日報導,項目已取得滿意紙,同日上載價單第4U號、第5R號及第6H號,新增開心入住折扣優惠,價格可減2%,最高優惠折扣達20%,新價單將於11月16日生效。
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示範單位影片一:2座28樓E室 | 585呎 | 兩房
信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年9月16日 | 2:13分鐘
示範單位影片二:2座28樓A室 | 752呎 | 三房連套房
信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年9月17日 | 2:29分鐘
示範單位影片三:1座28樓A室 | 1,072呎 | 四房
信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年1月28日 | 5:44分鐘
入伙驗樓影片一:2座低層G室 | 654呎 | 三房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2021年12月31日 | 4:37分鐘
入伙驗樓影片二:2座高層E室 | 585呎 | 兩房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2022年1月7日 | 5:42分鐘
入伙驗樓影片三:1座中層J室 | 479呎 | 兩房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2022年1月21日 | 5:10分鐘
樓盤資料
所在地區:九龍啟德發展區 樓盤類別:分層屋苑 地段編號:新九龍內地段第6567號 中文地址:沐泰街11號 英文地址:11 Muk Tai Street 住宅幢數:7座 住宅層數:4至35層 (不設4、13、14、24及34樓) 單位總數:667伙 樓層高度:2.8至3.9米 實用面積:332至2,566平方呎 單位間隔:1至4房 管理公司:仲量聯行物業管理有限公司 管理月費:每呎約5元 (2022年1月21日資料) 屋苑車位:200個(住客:178、暢通易達:2、訪客:5、上落貨:7、電單車:7、垃圾車:1) 單 車 位:24個 小學校網:34校網 中學校網:九龍城區 預計落成日期:2021年3月31日 預計關鍵日期:2021年11月15日 官方網頁:按此瀏覽 |