UPPER CENTRAL

      Upper Central 屬單幢式設計，樓高27層，電梯大堂共配置兩部升降機。

      項目於3樓設有庇護層，6樓至30樓屬住宅樓層，每層各設3或4伙單位 (26至28樓各設3伙；其他樓層各設4伙)，合共提供85伙分層住宅。

      單位的實用面積由155至388平方呎，樓底高度由3.15至4.05米，間隔包括開放式及兩房，戶戶採用開放式廚房設計，普遍單位配置露台及工作平台。

      單位供應以開放式戶為主，共有83伙，佔供應量約96.5%；另有兩伙屬兩房戶，佔供應量約3.5%。

戶型分有標準戶及連平台戶兩種

標準戶共有83伙，分佈於6至30樓，實用面積為155至388平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶僅設2伙，位於6樓C、D室，實用面積分別為205及208平方呎，各配置79平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於5樓及頂層設有947平方呎住客會所⌈Upper Club⌋。其中5樓會所提供健身室、多功能活動室、休閒閱讀室或私人電影院等設施；頂層則設有spa按摩浴池及燒烤聚會空間，用戶亦可飽覽維港夜色。

      此外，項目設有1,055平方呎園景區或綠化地帶，於3樓亦有449平方呎空中花園。值得一提的是樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現極之優秀。

景觀方面，據發展商表示，部份高層單位可飽覽中環及維港景致。

交通方面，於堅道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港九多個地方。同時樓盤鄰近半山自動行人扶手電梯，步行至中環港鐵站亦只需約十餘分鐘。

生活配套方面，項目於地下至2樓設有餐廳；同時在中半山自動扶手電梯沿線座落多間特色食肆及酒巴。而步行至中環商業區另有蘇豪區、蘭桂坊及多間商場、酒店，為住戶提供多元化之飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，區內有孫中山紀念館，另有香港公園，設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。

項目背景及動向

      項目前身為一幢樓高6層的住宅大廈，地盤面積約為2,989平方呎，位於「住宅（甲類）」用途地帶上，由禹洲地產於2014年7月以3.74億港元向豐泰地產購入整幢物業後進行重建。

      據發展商於2015年3月下旬表示，初步計劃單位實用面積約200平方呎。而項目將設有3層商場。

      發展商在2017年8月下旬表示有意保留項目自持，並會視時機再考慮是否推出市場。

      資料顯示，項目於2020年5月已落成。發展商直至2020年9月3日方公佈項目正式名稱，並委託大型代理行招租，意向呎租介乎80元100元，單位租金約1.4萬元起。

      其後有媒體於2022年4月26日報導，市傳禹洲地產近日以約5億元將項目全幢易手，成交呎價約1.61萬元。若成交價屬實，即較去年叫價勁劈3億元或37%。

      據了解，發展商去年已放售UPPER CENTRAL全幢，初時叫價約8億元。至近月再委託代理進行放售，叫價降至6.5億元。

      項目於2024年9月10日突然上載了售樓說明書，同月19日公佈首張價單。

      首張價單共涉及30伙單位，實用面積介乎155至388平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由453.2萬至1,341.9萬元，呎價為27,138元至34,585元，買家最高可享12%折扣優惠。

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