University-Hill第2B期特色圖片

University Hill第2B期

University Hill第2B期由新地發展,位於新界大埔,共提供688伙分層住宅

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界大埔優景里63號,預計關鍵日期為2024年6月15日。

      University Hill第2B期屬大埔市地段第244號發展項目第2B期,共建有五座住宅大樓 (優景閣第1、2、3、5及6座),分別樓高13或14層,各配置兩部升降機。

      各座均不設庇護層,地下 (優景閣第1至3座)或3樓 (優景閣第5、6座)至頂層15樓(優景閣第5、6座)或16樓 (優景閣第1至3座)屬住宅樓層,每層各設7至12伙單位,合共提供688伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎218至936平方呎,樓底高度由2.775至3.15米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍單位配置露台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括:開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)等多種。

      單位供應以兩房戶為主,佔供應量約六成;而開放式戶及一房戶合共佔供應量約兩成半。

戶型分有標準戶、連花園戶、連天台戶

標準戶共有600伙,分佈於各座1至16樓,實用面積為218至771平方呎,戶戶配置22至27平方呎露台。

連花園戶僅設40伙,分佈於優景閣第1至3座地下和第5、6座3樓,實用面積由266至745平方呎,各配置37至671平方呎花園。

連天台戶只有48伙,分佈於優景閣第1至3座16樓和第5、6座15樓,實用面積介乎218至936平方呎,各配置124至543平方呎天台及22至27平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,University Hill設有54,395平方呎住客會所「Club Silicon⌋,提供包括50米戶外園林泳池、25米室內恆溫泳池、健身室、室內多用途籃球場、室內兒童歷險天地、燒烤園地、會所餐廳、宴會廳等設施;另有64,001平方呎園林區/綠化地帶。

項目設施簡介影片

University Hill@Youtube | 日期:2023年5月 | 2:48分鐘

      此外,據發展商表示,將為住戶提供多樣家品及電器的租借服務,包括生活電器,如空氣清新機、抽濕機、抹窗機械人等等。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面,樓盤所在地周邊無高建築物,預料普遍單位視野開揚,少數向東北單位可享有海景。

交通方面,項目鄰近擬建的港鐵白石角站。同時創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面,項目將設有商舖街,提供潮流生活店及餐飲食肆,並建有安老院舍。

      而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳;區內多個樓盤包括海鑽.天賦海灣、鹿茵山莊則設有商舖、超級市場或商場。

社區康樂設施方面,區內有白石角海濱長廊、大埔滘自然護理區供住戶遠足消閒。

項目背景及動向

      項目位於優景里與博研路交界,地段屬大埔市地段第244號,地盤面積達3.29公頃,約為354,136平方呎,指定住宅(丙類)用途。最低及最高的樓面面積分別為約569,626平方呎及949,384平方呎。

      地政總署於2018年底為項目地皮展開招標,最終由新鴻基地產於2019年2月15以63.0938億元成功中標,樓面呎價約為6,646元,接近市場預期上限,創白石角近10年新高,為當時白石角第三高地價。

      發展商於中標後曾表示,項目的預計投資額約120億元。

      項目於2020年7月獲屋宇署批出建築圖則,可興建14幢住宅大廈,分別樓高11至14層,總樓面面積約949,402平方呎,住宅樓面面積則涉約89.1萬平方呎。

      項目將分為三期發展,合共提供1,871伙分層住宅。當中第1期提供576伙住宅單位;而第2A期則提供607伙住宅單位。

      項目第2B期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書,於2023年4月獲批。

      發展商於2023年5月4日上載了項目第2B期售樓說明書,隔天(5日)隨即公佈首張價單,6日對外開放示範單位及收票。

      首張價單共涉及138伙單位,實用面積介乎293至729平方呎,定價由533.6萬元至1,599.84萬元,呎價為15,426至21,946元。買家最高可享15%折扣優惠。

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樓盤資料

所在地區:新界大埔白石角
樓盤類別:住宅屋苑
所在地段:大埔市地段第244號
中文地址:優景里63號
英文地址:63 Yau King Lane
大廈座數:5座
大廈層數:13或14層
單位總數:688伙
實用面積:218至936平方呎
單位間隔:開放式至3房
樓層高度:2.775至3.15米
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
預計落成日期:2023年12月31日
預計關鍵日期:2024年6月15日
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樓盤位置

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