UNIVERSITY HILL第2A期

     University Hill第2A期屬大埔市地段第244號發展項目第2A期，共建有五座住宅大樓 (漾景閣第1、2、3、5A及5B座)，分別樓高12層(第1、2、3座)或13層(第5A及5B座)，各配置兩部升降機。

      各座均不設庇護層，1樓至頂層12樓(第1、2、3座)或15樓(第5A及5B座)屬住宅樓層，每層各設9至11伙單位，合共提供607伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎206至851平方呎，樓底高度由2.775至3.95米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。普遍單位配置露台，少數單位另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房2廳(連套房)、1房2廳(連書房)、2房2廳、2房2廳(連儲物室)、3房2廳、3房2廳（連套房、3房2廳(連化妝室)等多種。

戶型分有標準戶、連花園戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有510伙，分佈於各座2樓至12樓，實用面積為217至640平方呎，戶戶配置22至26平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中開放式的實用面積由217至229平方呎，分佈於漾景閣1、2座2至11樓A2室，以及漾景閣5A座2至12樓A3室；一房戶的實用面積介乎278至376平方呎；兩房戶的實用面積為402至472平方呎；三房戶的實用面積由531至640平方呎。

      而標準戶供應以兩房戶為主，佔標準戶總數逾50%，分為2房 (開放式廚房)、2房 (梗廚) 及2房連儲物室3種。

連花園戶共設52伙，分佈於各座1樓，實用面積由206至601平方呎，各配置59至472平方呎花園。

連天台戶只有39伙，分佈於漾景閣第1、2、3座12樓及第5A、5B座15樓，實用面積介乎287至628平方呎，各配置62至371平方呎天台及22至26平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設6伙，分佈於漾景閣第1、2、3座12樓，實用面積為775至851平方呎，各配置379至472平方呎天台、28至262平方呎平台或26至34平方呎梯屋。部份單位部份單位另設有22至23平方呎露台或16平方呎工作平台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，University Hill設有54,395平方呎住客會所「Club Silicon⌋，提供包括50米戶外園林泳池、25米室內恆溫泳池、24小時健身室、室內多用途籃球場、室內兒童歷險天地、燒烤園地、會所餐廳、宴會廳等設施；另有64,001平方呎園林區/綠化地帶。

      此外，據發展商表示，將為住戶提供多樣家品及電器的租借服務，包括生活電器，如空氣清新機、抽濕機、抹窗機械人等等。

會所設施簡介影片：

https://youtu.be/4Immq4vbjGA

University Hill@Youtube | 日期：2023年4月23日 | 2:48分鐘

     值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，樓盤所在地周邊無高建築物，預料普遍單位視野開揚，少數向東北單位可享有海景。

交通方面，項目鄰近擬建的港鐵白石角站。同時創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

    發展商於2024年6月20日指，將有兩條巴士線包括900號及82D將於6月下旬進駐屋苑旁的巴士總站，分別前往灣仔及大圍。

生活配套方面，項目將設有商舖街，提供潮流生活店及餐飲食肆，並建有安老院舍。

      而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳；區內多個樓盤包括海鑽．天賦海灣、鹿茵山莊則設有商舖、超級市場或商場。

社區康樂設施方面，區內有白石角海濱長廊、大埔滘自然護理區供住戶遠足消閒。

項目背景及動向

      項目(前稱「優景里63號項目⌋或「大埔市地段第244號發展項目⌋)位於優景里與博研路交界，地段屬大埔市地段第244號，地盤面積達3.29公頃，約為354,136平方呎，指定住宅（丙類）用途。最低及最高的樓面面積分別為約569,626平方呎及949,384平方呎。

      地政總署於2018年底為項目地皮展開招標，最終由新鴻基地產於2019年2月15以63.0938億元成功中標，樓面呎價約為6,646元，接近市場預期上限，創白石角近10年新高，為當時白石角第三高地價。

      發展商於中標後曾表示，項目的預計投資額約120億元。

      項目於2020年7月獲屋宇署批出建築圖則，可興建14幢住宅大廈，分別樓高11至14層，總樓面面積約949,402平方呎，住宅樓面面積則涉約89.1萬平方呎。

      項目將分為三期發展，合共提供1,871伙分層住宅。當中第1期提供576伙住宅單位；而第2B期則提供688伙住宅單位。

      項目第2A期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書，於2022年5月獲批。發展商在2022年11月3日正式公佈項目第2A期名稱，並表示售樓說明書及示範單位已接近完成，估計最快11月底或12月初推售。

      新地代理總經理胡致遠在2023年4月4日表示，項目第2A期圖則更新接近完成，最快下星期上載樓書及開放示範單位予傳媒參觀，本月底推售。

      項目最終於2023年4月13日上載了項目第2A期售樓說明書，14日開放示位予傳媒參觀，19日公布首張價單，20日對外開放示範單位，22日起收票。

      首張價單共涉及123伙單位，定價由514.4萬元至1,311.39萬元，呎價為15,903至22,730元。買家最高可享15%折扣優惠。

    新鴻基地產工程管理部項目經理梁楚穎在2024年6月20日表示，項目2A期及2B期的交樓數目逾四成，共160伙單位。

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示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2024年7月5日 | 4:58分鐘

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樓盤位置

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