天水圍天榮站發展項目

天榮站發展項目

更新日期:2021年3月10日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,坐落於天水圍輕鐵天榮站上蓋,預計2024年落成。

     天榮站發展項目 (Tin Wing Stop Project) 的總樓面面積約98萬平方呎,將建有三幢住宅大廈,每幢樓高42層,合共提供1,976伙住宅單位。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目將設有住客會所。

景觀方面,預料屋苑普遍單位可享開揚景致,部份向南單位享天水圍公園景,而向西單位以望栢慧豪廷樓景為主。

交通方面,項目坐落於輕鐵天榮站上蓋,住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區。此外,住戶通過擬建的行人天橋至附近巴士總站,乘搭多條巴士路綫,往來葵芳、觀塘、銅鑼灣等地區。

生活配套方面,樓盤自設約2,000平方呎零售樓面;附近有銀座廣場,內設多間食肆及零售商舖。

      住戶亦可步行十餘分鐘前往北面天晴邨內的天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心,提供多元化飲食及購物選擇。西南面的天瑞邨亦設有商場及街市,距離項目約十餘分鐘步程。

社區康體設施方面,項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館,區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      天榮站發展項目位於天水圍市地段第23號,地皮面積約19.62萬平方呎,可建樓面面積約98.23萬平方呎。按港鐵最早提交予城規會的文件顯示,項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物,共提供約1,500個住宅單位,平均單位面積約為600平方呎,另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。

      政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序,不過至當年2月截標日為止,並無收到任何標書,最終流標收場,創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。

      港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標,至2014年1月截標日為止,僅接獲3份標書,包括長實、新地及信置。經港鐵研究後,認為該三份投標方案均未能符合財務要求,因此不接納有關標書,項目再次流標結尾。

      其後發展局局長陳茂波在2014年2月8日出席商台節目《政經星期六》時透露,政府考慮把這塊地皮改為興建居屋,預計可建1,600個單位。

      但是港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標,最後收到21份意向書及4份標書。港鐵於當年2月9日公布招標結果,由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權。新鴻基副董事總經理雷霆當時表示,項目將以中小型住宅為主,預計投資額約70億元。

      新地在2015年3月向城規會提交文件,表示計劃將該項目由四幢43層大樓更改為3幢42層大樓,提供約1,800個單位,預計2021年落成。

      根據2015年7月16日地政總署資料顯示,項目補地價金額涉及15.1899億元,以總樓面面積約98.23萬平方呎計算,每平方呎補地價金額約1,500元。

      至2018年7月,時任運輸及房屋局長蘇偉文在立法會大會上透露,輕鐵天榮站月台受上蓋工程影響,出現超過80毫米沉降。項目地盤最終於2018年年中起停工。

      新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米,屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後,接納發展商的復工要求。而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後,於2020年第一季恢復地基工程。

      據2021年3月7日有媒體指,項目最快在2021年下半年推售,預計於2024年落成。

樓盤資料

所在地區:新界元朗區天水圍
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:天水圍市地段第23號
中文地址:尚待公佈
英文地址:尚待公佈
單位總數:1,976伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:有
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2024年
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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