The YOHO Hub

THE YOHO HUB

更新日期:2022年2月8日 | 覓至房

      項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,位於新界西鐵元朗朗樂路1號,預計關鍵日期為2023年3月31日。

      The YOHO Hub 屬The YOHO Hub發展項目第B期,為西鐵元朗站上蓋項目,共建有四幢住宅大廈 (第1至5座,不設第4座),分別樓高23至35層 (第1、2座:35層;第3座:24層;第5座:23層),各配置三或四部升降機。

      每座均不設庇護層,6樓至頂層(31樓、32樓或45樓)屬住宅樓層,每層各設8至9伙單位(第1至3座每層各設9伙;第5座每層各設8伙),合共提供1,030個分層住宅。

      單位的實用面積介乎317至1,182平方呎,樓底高度由3至3.65米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。戶戶配置22至41平方呎露台,部份單位另設有16至17平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房,當中包括1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途、3房2廳、3房2廳(連個半浴室)、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及多用途房等多種。

      單位供應以一房戶及兩房戶為主,合共佔供應量約四成半。其中一房戶的實用面積由317至352平方呎;兩房戶的實用面積為434至494平方呎。

      項目最小單位位於第5座6至30樓G室,實用面積317平方呎,配置23平方呎露台。如扣除露台面積,單位內籠空間約294平方呎。

      而面積最大單位亦位於第5座,為5座31樓H室,實用面積1,182平方呎,設有41平方呎露台及17平方呎工作平台。

      值得一提的是,項目不設特色單位。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,整個The YOHO Hub發展項目將設有雙會所⌈Club Vis⌋及⌈Club Vim⌋,合共面積約4萬平方呎,提供包括50米室外泳池、28米室外泳池、「童樂水世界」及嬉水池 (內設噴水池及水上滑梯等)、可容納18人的按摩池、別墅式宴會廳(內設獨立水力按摩池及戶外休閒雅座)、兩個多用途宴會廳、兩個健身室、瑜伽室、室內體育場、桑拿房及蒸氣室、卡啦OK房、桌球室、麻將室、練琴房、攝影工作室。

      項目同時提供21萬平方呎戶外園林、1,200米的愜意緩跑徑「YOHO步道」及戶外玩樂花園,以及24小時有蓋行人通道。

      此外,項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面,向北中高單位普遍視野開揚,遠眺南生圍一帶翠綠田景;其餘坐向以望周邊樓景 (新元朗中心Grand YOHO) 為主。

交通方面,項目毗鄰港鐵西鐵線元朗站,項目基座商場會設行人天橋連接港鐵站新出入口,屆時步行約2分鐘可至。而於港鐵站一帶設有交通總匯,有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界以至落馬洲邊境多處地方。

生活配套方面,項目將提供約10.66萬平方呎商場;而於Grand YOHO 基座地下至3樓另有佔地約50萬平方呎商場,為YOHO MALL 形點 I之伸延部分,提供超過100間店舖及戲院,其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌。

      此外,青山公路元朗後(俗稱為「大馬路」)一帶商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。

社區康樂設施方面,附近有鳳琴街體育館有鳳琴街公園供公眾使用。而到元朗圖書館則需約10至15分鐘步程。

項目背景及動向

      The YOHO Hub發展項目位於元朗市地段第510號,港鐵西鐵元朗站上蓋項目,地盤面積約42.1萬平方呎,總樓面面積達1,467,726平方呎,其中住宅樓面面積約1,361,162平方呎。

      項目地皮由港鐵於2015年7月初邀請發展商遞交發展意向書,最終由新鴻基地產以93億元奪得發展權,樓面地價達6,350元,較一站之隔的朗屏站於2013年的地價高出1.2倍,成為當時新界西北地王。

      新地副董事總經理雷霆在2015年8月表示,預計項目的總投資額約200億元。

      整個項目估計可興建6幢住宅物業 (北面4幢、南面2幢),可提供不少於1,876伙私營房屋,70%單位實用面積不多於538平方呎。而商場位於南面地盤,樓面面積約10.66萬平方呎,預計2022年落成。

      據媒體於2021年5月6日報導,項目已命名為⌈The YOHO Hub發展項目⌋,而新地早前指項目第B期有機會在2021年第二季登場。

      發展商在2021年11月9日正式公佈項目名稱,並表示整個The YOHO Hub發展項目將分為兩期發展,合共提供1,969個住宅單位。

      其中第C期共提供939伙分層住宅。而項目第B期已於2020年4月入紙申請預售樓花同意書,預計落成日期為2023年3月31日。

      新地副董事總經理雷霆於2021年11月9日表示,第B期的預售樓花同意書審批已進入最後階段,將會在11月底推售。而整個項目作為YOHO系列之終結,圓滿了長達28年的元朗發展版圖。

      新地代理總經理陳漢麟在同日指,第B期定價會參考同系Grand YOHO,呎價約2.3萬元水平。

      陳漢麟在2021年11月25日透露,預計項目即將獲批預售樓花同意書,其後會隨即上載售樓說明書,有機會12月開售。

      項目在2021年12月上旬獲批預售樓花同意書。新地副董事總經理雷霆在2021年12月9日表示,項目將於24小時內公布樓書,最快於下周公布價單及開放示範單位,很大機會於聖誕節前後開售,價錢參考同系Grand YOHO。

      發展商最終在2021年12月10日上載了售樓說明書,16日公布首張價單

      首張價單共涉及206伙單位,間隔涵蓋一至四房。單位定價介乎778.6萬至2367.7萬元;呎價由20,438元至25,434元。買家最高可享12%折扣優惠。

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示範單位影片:5座28樓H室 | 1,178呎 | 四房連雙套房 ♦ 2座38樓E室 | 538呎 | 三房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年12月22日 | 5:51分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:朗樂路1號
英文地址:No. 1 Long Lok Road
大廈座數:4座
大廈層數:23至35層 (不設13142434 44樓)
單位總數:1,030伙
實用面積:317至1,182平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:202個(住宅:163、暢通易達:4、訪客:19、上落貨:4、電單車:11、垃圾車:1)
單 車 位:138個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2023年3月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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