逸南 | The Upper South

逸南 (THE UPPER SOUTH)

更新日期:2021年4月15日 | 覓至房

      項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於港島南區鴨脷洲大街65至71號,預計關鍵日期為2022年10月31日。

      逸南 (The Upper South) 屬單幢式設計,樓高27層,總樓面面積約四萬平方呎,共提供138伙分層住宅。

      單位間隔包括開放式及一房,其中開放式戶設90伙,而一房戶則有48伙。單位戶型分為標準戶及特色戶。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,預料部份向北高層單位可享香港仔避風塘一帶海景;低層單位則以周邊樓景為主。

交通方面,港鐵南港島線已於2016年底通車,項目距離該線利東站僅兩分鐘步程,住戶乘搭港鐵來往港九新界各區均十分便利。而區內亦有多條巴士、小巴路線及街渡穿梭香港仔及港島多處地方。

生活配套方面,項目姊妹盤倚南基座設有多間店舖。同時區內有多間民生商店及特色食肆、並鄰近著名食肆珍寶海鮮舫,南面利東邨及西面的鴨脷洲邨亦均內設街市及商場。

社區康樂設施方面,項目鄰近鴨脷洲公園、鴨脷洲風之塔公園、鴨脷洲海濱長廊、等;區內另設有多個會所及公眾康樂設施,例如:深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲橋道遊樂場、玉桂山、香港仔海濱公園、香港仔網球及壁球中心等,可供住戶平日消閒娛樂。

項目背景及動向

      項目所在地前身為四幢樓高六層舊樓(鴨脷洲大街65號、67號、69號及71號),於1963年入伙。整個地盤面積約4,800平方呎,屬甲類住宅用途,以商住發展的地積比約9倍計,重建的總樓面面積可達約4.32萬平方呎。

      四幢舊樓共涉及共有28個業權。發展商恒基兆業地產及有關人士約於2012年開始透過田生地產,對鴨脷洲大街65至71號展開收購。其間樓市起跌不定,收購曾一度暫停。

      據了解,發展商於2012年對住宅單位的出價每呎低於一萬元,不過由於恒地在2015年開售舊樓對面的姊妹盤倚南時銷情及造價十分理想,平均呎價由最初開售時約1.6萬元,升至2017年每呎逾兩萬元。因此發展商在2017年7月提價(部份升幅達68%)購入四幢舊樓19個地舖及住宅單位,斥資額達3.4億元(另有報導為2.7億元)。

      加上早前已收購的8個業權,恒地至此已持有四幢舊樓27個業權,即超過鴨脷洲大街65至71號96%權益,達到申請強拍的門檻。

      項目於2018年6月獲屋宇署於6月批出建築圖則,可發展為一幢27層高商住樓宇,總樓面逾4萬平方呎。樓盤亦於2020年7月展開施工。

      據發展商曾於2020年5月下旬表示,計劃年內推售項目。而根據恒地在2021年3月公佈的年報指,項目將於2021年內開售。

      發展商在2021年4月14日正式公佈項目中英文名稱,表示項目位處港島南臨海地段,毗鄰深灣遊艇會,輕鬆體驗「Colours of Maritime Living」,故取名「逸南」,寓意港島南悠逸生活。

      恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝同日稱,樓書的籌備工作及設於國際金融中心一期的售樓處已接近完工,最快5月推售。

樓盤資料

所在地區:港島南區鴨脷洲
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:鴨脷洲大街65至71號
英文地址:No. 65-71 Main Street, Ap Lei Chau
大廈座數:1座
大廈層數:27層
單位總數:138伙
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:開放式及1房
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:18校網
中學校網:南區
預計關鍵日期:2022年10月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置

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