逸南 | The Upper South

逸南 (THE UPPER SOUTH)

更新日期:2021年5月24日 | 覓至房

      項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於港島南區鴨脷洲大街71號,預計關鍵日期為2022年10月31日。

      逸南 (The Upper South) 屬單幢式設計,樓高27層,總樓面面積約四萬平方呎,共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層,3樓至頂層30樓屬住宅樓層,每層各設2至6伙單位(3至28樓每層各設6伙;29樓及30樓分別只設4伙及2伙),合共提供138伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎183至334平方呎,樓底高度由3.11至3.325米,戶戶採用開放式廚房設計,普遍配置露台。

      單位間隔包括開放式及一房,其中開放式戶設90伙,而一房戶則有48伙。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有134伙,分佈於3至29樓,實用面積為183至264平方呎,普遍單位配置22平方呎(只有3至12樓F室不設)。

連平台戶只設2伙,位於29樓A、D室,實用面積均為334平方呎,屬項目最大單位,戶戶配置62平方呎平台及22平方呎露台。

頂層特色戶亦僅有2伙,位於30樓A、B室,實用面積均為300平方呎,各配置140平方呎平台和218平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有面積約37,594平方呎住客會所,另有佔地約2,402平方呎公用平台花園。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現尚佳。

景觀方面,預料部份向北高層單位可享香港仔避風塘一帶海景;低層單位則以周邊樓景為主。

交通方面,港鐵南港島線已於2016年底通車,項目距離該線利東站僅兩分鐘步程,住戶乘搭港鐵來往港九新界各區均十分便利。而區內亦有多條巴士、小巴路線及街渡穿梭香港仔及港島多處地方。

生活配套方面,項目姊妹盤倚南基座設有多間店舖。同時區內有多間民生商店及特色食肆、並鄰近著名食肆珍寶海鮮舫,南面利東邨及西面的鴨脷洲邨亦均內設街市及商場。

社區康樂設施方面,項目鄰近鴨脷洲公園、鴨脷洲風之塔公園、鴨脷洲海濱長廊、等;區內另設有多個會所及公眾康樂設施,例如:深灣遊艇俱樂部、鴨脷洲橋道遊樂場、玉桂山、香港仔海濱公園、香港仔網球及壁球中心等,可供住戶平日消閒娛樂。

項目背景及動向

      項目所在地前身為四幢樓高六層舊樓(鴨脷洲大街65號、67號、69號及71號),於1963年入伙。整個地盤面積約4,800平方呎,屬甲類住宅用途,以商住發展的地積比約9倍計,重建的總樓面面積可達約4.32萬平方呎。

      四幢舊樓共涉及共有28個業權。發展商恒基兆業地產及有關人士約於2012年開始透過田生地產,對鴨脷洲大街65至71號展開收購。其間樓市起跌不定,收購曾一度暫停。

      據了解,發展商於2012年對住宅單位的出價每呎低於一萬元,不過由於恒地在2015年開售舊樓對面的姊妹盤倚南時銷情及造價十分理想,平均呎價由最初開售時約1.6萬元,升至2017年每呎逾兩萬元。因此發展商在2017年7月提價(部份升幅達68%)購入四幢舊樓19個地舖及住宅單位,斥資額達3.4億元(另有報導為2.7億元)。

      加上早前已收購的8個業權,恒地至此已持有四幢舊樓27個業權,即超過鴨脷洲大街65至71號96%權益,達到申請強拍的門檻。

      項目於2018年6月獲屋宇署於6月批出建築圖則,可發展為一幢27層高商住樓宇,總樓面逾4萬平方呎。樓盤亦於2020年7月展開施工。

      據發展商曾於2020年5月下旬表示,計劃年內推售項目。而根據恒地在2021年3月公佈的年報指,項目將於2021年內開售。

      發展商在2021年4月14日正式公佈項目中英文名稱,表示項目位處港島南臨海地段,毗鄰深灣遊艇會,輕鬆體驗「Colours of Maritime Living」,故取名「逸南」,寓意港島南悠逸生活。

      恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝同日稱,樓書的籌備工作及設於國際金融中心一期的售樓處已接近完工,最快5月推售。

項目宣傳影片

New Build Hong Kong@Youtube | 日期:2021年5月21日 | 2:31分鐘

      項目最終於2021年5月11日公佈售樓說明書,同月21日公佈首張價單,項目最快有機會於本月內推售。

      首張價單共涉及50伙單位,當中包括36伙開放式戶及14伙一房戶。單位定價介乎454.9萬至714.8萬元;呎價則由24,457至29,129元。買家最高可享6%折扣優惠(150天即供付款)。

      以最高6%折扣優惠計算,折實售價由約427.6萬至約671.9萬元;折實呎價為22,990至27,381元。

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示範單位影片

HK Developer@Youtube | 日期:2021年5月20日 | 2:25分鐘

樓盤資料

所在地區:港島南區鴨脷洲
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:鴨脷洲大街71號
英文地址:No. 71 Main Street, Ap Lei Chau
大廈座數:1座
大廈層數:27層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:138伙
樓層高度:3.11至3.325米
實用面積:183至334平方呎
單位間隔:開放式及1房
管理公司:尊家管業有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:不設
小學校網:18校網
中學校網:南區
預計落成日期:2022年10月31日
預計關鍵日期:2022年10月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置

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