柏傲莊III | The Pavilia Farm III

柏傲莊III (THE PAVILIA FARM III)

更新日期:2021年7月14日 | 覓至房

       項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤,位於新界沙田區大圍車公廟路18號,預計關鍵日期將延至2024年3至4月。

      柏傲莊III (The Pavilia Farm III) 屬港鐵大圍站發展項目第三期,建有兩幢住宅大廈(第1、2座),均樓高57層,各設有六或八部升降機(當中一部為運貨電梯)。

      每幢大廈均細分為A、B兩座,只由兩道防煙門分隔,電梯大堂各配置二至四部升降機。大廈分別於30樓及53樓或17樓及40樓設有庇護層,而7樓至頂層62樓屬住宅樓層 (1B座頂層為51樓),每座(A、B座)各層分別設有2至6伙單位,合共提供892分層住宅。

      單位的實用面積介乎285至1,695平方呎,樓底高度由2.675至3.86米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台。

      單位間隔涵蓋一至四房,當中包括:1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連套房)及工作間、4房2廳(連雙套房)及工作間等多種。

      單位供應方面以兩房戶最多,共有335伙,分為兩房(連開放式廚房)戶及兩房(連獨立廚房)戶兩種。前者設229伙,實用面積由419至477平方呎;後者則有106伙,實用面積由472至534平方呎。

      供應量次多的為三房戶,共有281伙。其中三房(連套房)戶只設55伙,實用面積為659至746平方呎;三房(連套房)及多用途房戶則有226個,實用面積介乎726至847平方呎。

      四房戶佔供應量第三,共設180伙。當中四房(連套房)及工作間戶有127個,實用面積由945至1,022平方呎;四房(連雙套房)及工作間戶則設45伙,實用面積為1,210至1,676平方呎。另有8伙屬頂層四房特色單位,實用面積由1,022至1,695平方呎。

      項目供應量最少為一房戶,僅設96伙,實用面積介乎285至 359平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及頂層特色戶四類

標準戶共有858伙,分佈於每座8樓至61樓,實用面積為307至1,676平方呎,戶戶配置22至123平方呎露台。

連平台戶則設21伙,位於每座7樓,實用面積由285至992平方呎,戶戶配置34至384平方呎平台。

頂層連天台戶只有12伙,位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓,實用面積介乎359至1,695平方呎,各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。

頂層特色戶僅設1伙,位於1B座51樓A座,實用面積為1,447平方呎,配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目第3期的住客會所面積約14,275平方呎,提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。另有佔地約18,641平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,多數中高層單位預計視野開揚,以眺望山景及市景為主,部份可見城門河景。

交通方面,項目毗鄰港鐵東鐵線大圍站,於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,項目自設約652,514平方呎商業樓面;在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。此外,區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸,於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。

社區康體設施方面,樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場;同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。

項目背景及動向

      大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號,地盤面積約521,117平方呎,曾在2012年5月進行招標,不過最終流標收場。港鐵其後降低項目近兩成補地價,以及承諾提供巨額地價補貼後,在2014年9月再作招標,最後由發展商新世界發展投得發展權。

      根據中標條款規定,發展商只取住宅擁有權,商場之業權及其產生的收入,則歸港鐵擁有。而項目約103.56億元補價金額,其中75億元由港鐵支付;新世界發展只負責住宅部份之補地價,約28.56億元。

      新世界在2014年10月14日透露,大圍站發展項目投資額約200億元以內,預計於2021至2022年落成。

      港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎,住宅樓面面積約2,050,327平方呎,將分為三期發展,合共提供3,090單位。其中第一期設783伙;第二期設1,415伙;第三期設892伙。

      項目於2017年獲屋宇署批出施工同意書,不過施工地盤在2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外,到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近,一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米,導致港鐵即時叫停工程進行調查。而有關工程於2019年1月5日全面恢復。

      發展商曾於2019年11月5日表示,將於短期內申請預售樓花同意書,預計2020年首季推出,不過一直未公佈進一步銷售資料。

      項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書;第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書,兩期均於2020年9月下旬獲批。

      項目第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。據發展商表示,中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列,「」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林,靈感來自項目獨特設計。

      發展商於2020年9月30日表示,第二期將緊接第1期後推出市場。項目其後於10月27日上載了售樓說明書,隔天(28日)隨即公佈首張價單。

      有市場消息指,截至2021年5月20日為止,柏傲莊I及II累售共2,103伙,套現近238億元,平均呎價逾21,000元。

      項目第三期於2021年5月中旬獲批預售樓花同意書,發展商隨即於同月21日上載該項目的售樓說明書,27日公佈首張價單,本周六(5月29日)起開放展銷廳及示範單位予公眾參觀,最快六月初開售。

      首張價單共涉及182伙單位,實用面積介乎310至1,014平方呎,間隔涵蓋一至四房,買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。

      以最最高可享20%折扣優惠計算,折實售價由674.8萬至2,383.2萬元;折實呎價則為17,779至24,403元。當中售價最低單位為8A座8樓E室,實用面積310平方呎,屬一房間隔,折實售價為674.8萬元,折實呎價2.17萬元。

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示範單位影片

HK Developer@Youtube | 日期:2021年5月25日 | 6:15分鐘

      發展商在2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報,部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,決定主動拆卸重建,並向公眾交代事件。

      新世界表示是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇(第1座及第8座),並已即時撤換相關工程的監督團隊,預計入伙日期將由2023年6月30日延遲約九個月,受影響的846戶買家可可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇那一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償。

      據了解,發展商早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構。檢測結果顯示,兩期共5座樓宇(第2、3、5、6及7座)的結構安全均合乎相關法例及法定標準,近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢,至今全部達標。

樓盤資料

所在地區:新界沙田區大圍
樓盤類別:分層住宅
中文地址:車公廟路18號
英文地址:No.18 Che Kung Miu Road
中文地段:沙田市地段第520號
大廈座數:4座(第1A、1B、8A、8B座)
大廈層數:57層(不設13、14、24、34、44及54樓)
單位總數:892伙
樓層高度:2.675至3.86米
實用面積:285至1,695平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:246個(住客:214、訪客:10、上落貨:2、電單車:20)
單 車 位:21個
小學校網:88校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2024年3至4月
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樓盤位置:

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