柏傲莊II | The Pavilia Farm II

柏傲莊II (THE PAVILIA FARM II)

更新日期:2020年11月5日 | 覓至房

       項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤,位於新界沙田區大圍車公廟路18號,預計關鍵日期為2022年11月30日。

      柏傲莊 II (The Pavilia Farm II) 屬港鐵大圍站發展項目第二期,建有三幢住宅大廈(第5、6、7座),均樓高57層,各設有五部升降機(當中一部為運貨電梯)。

      每幢大廈均細分A、B兩座,只由一道防煙門分隔,電梯大堂各配置兩部升降機。大廈的7樓至頂層62樓屬住宅樓層 (其中17及40樓為庇護層),每座(A、B座)各層分別設有3至6伙單位,合共提供1,415分層住宅。

      單位的實用面積介乎264至1,322平方呎,樓底高度由2.685至3.85米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房,開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及多用途房等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三類

標準戶共有1,363伙,分佈於每座8樓至61樓,實用面積為264至866平方呎,戶戶配置22平方呎露台。

連平台戶只設28伙,位於每座7樓,實用面積由303至639平方呎,戶戶配置29至436平方呎平台。

頂層連天台戶僅有24伙,位於各座62樓,實用面積介乎264至1,322平方呎,各配置128至1,150平方呎天台和22至27平方呎露台;其中第7B座62樓B室另帶有41平方呎平台。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約30,790平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。另有佔地約104,172平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,多數中高層單位預計視野開揚,以眺望山景及市景為主,部份可見城門河景。

交通方面,項目毗鄰港鐵東鐵線大圍站,於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,項目自設約652,514平方呎商業樓面;在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。此外,區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸,於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。

社區康體設施方面,樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場;同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。

項目背景及動向

      大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號,地盤面積約521,117平方呎,曾在2012年5月進行招標,不過最終流標收場。港鐵其後降低項目近兩成補地價,以及承諾提供巨額地價補貼後,在2014年9月再作招標,最後由發展商新世界發展投得發展權。

      根據中標條款規定,發展商只取住宅擁有權,商場之業權及其產生的收入,則歸港鐵擁有。而項目約103.56億元補價金額,其中75億元由港鐵支付;新世界發展只負責住宅部份之補地價,約28.56億元。

      新世界在2014年10月14日透露,大圍站發展項目投資額約200億元以內,預計於2021至2022年落成。

      港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎,住宅樓面面積約2,050,327平方呎,將分為三期發展,合共提供約3,090單位,間隔涵蓋開放式至四房,實用面積估計由約290平方呎起。

      項目於2017年獲屋宇署批出施工同意書,不過施工地盤在2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外,到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近,一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米,導致港鐵即時叫停工程進行調查。而有關工程於2019年1月5日全面恢復。

      發展商曾於2019年11月5日表示,將於短期內申請預售樓花同意書,預計2020年首季推出,不過一直未公佈進一步銷售資料。

      項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書;第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書,兩期均於2020年9月下旬獲批。

      項目第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。據發展商表示,中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列,「」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林,靈感來自項目獨特設計。

      發展商於2020年9月30日表示,第2期將緊接第1期後推出市場。項目其後於10月27日上載了售樓說明書,隔天(28日)隨即公佈首張價單

      首張價單共涉及337伙單位,實用面積介乎264至753平方呎,間隔包括首度推出的開放式,以及一至三房。單位定價由716.1萬至1,761.5萬元;呎價由21,563至33,421元,發展商提供最高20%折扣優惠。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年11月4日 | 4:14分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田區大圍
樓盤類別:分層住宅
中文地址:車公廟路18號
英文地址:No.18 Che Kung Miu Road
中文地段:沙田市地段第520號
大廈座數:6座(第5A、5B、6A、6B、7A、7B座)
大廈層數:57層(不設13、14、24、34、44及54樓)
單位總數:1,415伙
樓層高度:2.685至3.85米
實用面積:264至1,322平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:249個(住客:206、訪客:15、上落貨:3、電單車:24、垃圾車:1)
單 車 位:51
小學校網:88校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2022年11月30日
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樓盤位置:

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