THE HOLBORN

THE HOLBORN

更新日期:2021年9月9日 | 覓至房

      項目是由恒基兆業地產發展的單幢式分層住宅新盤,位於港島鰂魚涌筲箕灣道1號,預計關鍵日期為2023年4月30日。

      The Holborn 的可建樓面面積為128,821平方呎,建有一幢住宅大廈,樓高31層,共配置三部升降機。

      大廈的住宅樓面面積約10,882.8平方米,3樓至頂層32樓屬住宅樓層(16樓設庇護層),分為A、B兩座,每層各設13至17伙單位(32樓設13伙;其他樓層各設16或17伙),合共提供420伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎200至571平方呎,樓底高度由3.05至3.825米,戶戶採用開放式廚房設計。多數單位配置露台,少數單位另設有工作平台。

      單位身的間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房連儲物室等四種。

      單位供應以開放式戶及一房戶為主,合共佔供應量逾91%。當中開放式戶有142伙;一房伙則設242伙。而兩房戶只有24伙,另有12伙屬特色單位。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有408伙,分佈於各座3至32樓,實用面積由220至452平方呎,戶戶配置22平方呎露台;A1室另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設10伙,分佈於A、B座3樓,實用面積介乎200至413平方呎,戶戶配置56至273平方呎平台。

頂層特色戶僅有2伙,位於A座32樓SA1室及B座32樓SB1室,實用面積分別為571及568平方呎,配置460平方呎天台、127平方呎平台及22平方呎露台。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目在地下高層、1樓及2樓設有面積約6,154平方呎住客會所⌈CLUB HOLBORN⌋,提供包括健身室、Grand Lounge、宴會廳及都市農莊等16項設施。當中The Grand Lounge設有Fireplace。

      此外,項目在天台設有面積2,259平方呎綠化空間/園景區及休閒設施(包括BBQ爐);於地下、地下高層及1樓另有4,218平方呎公用花園或遊樂地方。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。

景觀方面,項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇,預料單位以望周邊樓景為主;而坐向西南中高層單位,由於前方建方建築物高度較低,可望享較開揚視野,而低層單位將受受筲箕灣道車輛噪音影響。

交通方面,項目位處港鐵太古城站及西灣河站之間,步行至任何一站約需7至10分鐘。而於筲箕灣道沿線另有電車站、多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。

生活配套方面,樓盤將設有約1,658.3平方米商業樓面;而西灣河街市距離項目只有7至10分鐘步程,於同區太安樓及港鐵西灣河站一帶座落多間民生商店及食肆,銀行、商場、熟食中心亦一應俱全。

      此外,附近另一屋苑鯉景灣地下設有各式特色餐廳集聚區「蘇豪東」,以及超級市場與日常用品連鎖店;鄰區太古城康怡花園亦設有大型購物商場,提供豐富飲食和購物選擇。

社區康體設施方面,項目附近有港島東體育館、西灣河遊樂場、鯉景灣休憩花園、香港電影資料館、愛秩序灣公園及鰂魚涌公園等設施;區內另有愛秩序灣海濱公園、西灣河文娛中心、西灣河體育館及筲箕灣配水庫遊樂場等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目所在地前身為於1960年落成的太樂樓,位於太祥街2號及筲箕灣道1號,樓高11層,共提供150伙住宅單位。

      樓盤的地盤面積達13,713平方呎,現規劃為「住宅(甲類)」用途。

      發展商恒基兆業地產早於2011年起對物業單位展開收購,收購價由起初介乎約200多萬至近500萬元,升至2016年時的逾750萬元,收購呎價分別由約1.05萬至1.47萬元不等。

      恒地在2016年3月已持有該大廈約84.85%業權份數,便向法院申請對物業進行強拍,期間繼續收購,至2017年8月所持業權增至約87%。

      法庭最終於2017年9月中批出強制拍賣令,同年10月底整棟大廈進行強拍。恒地於沒有競爭對手下成功以底價14.01億元投得,統一項目業權。

      項目屬舊契樓盤,無須申請預售樓花同意書,於2018年10月份獲屋宇署批出建築圖則,在2020年7月份獲批動工。

      根據恒地在2021年3月公佈的年報指,項目計劃於2021年內開售。發展商最终在2021年7月28日公佈了項目正式名稱,不設中文名。

      恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝指,項目名稱源自倫敦的Holborn,寓意傳承英倫的修養及優雅生活品味,將 Holborn的英尚格調帶到港島東。

      發展商在2021年7月28日稱,項目的示範單位及售樓處將近完工,售樓說明書的籌備工作亦已接近尾聲,預料今年8份月有機會上載樓書。

      項目最終於2021年9月2日上載了售樓說明書,同月9日公佈了首張價單及開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及88伙單位,實用面積介乎229至260平方呎,間隔包括開放式及一房,分別各佔23伙及65伙。單位定價由633.9萬至851萬元,呎價為26,924至32,922元,買家最高可享6%折扣優惠。

      以最高6%折扣優惠計算,單位的折實售價由595.866萬至799.94萬元,折實呎價介乎25,309至30,946元,折實平均呎價為28,888元。

按此瀏覽 >> 價單列表

按此瀏覽 >> 銷售安排

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

示範單位及售樓處地址:國際金融中心一期31樓 (2021年9月9日開放)

示範單位數目:3個

示範單位影片

HK Developer@Youtube | 日期:2021年9月7日 | 5:45分鐘

樓盤資料

所在地區:港島東區鰂魚涌
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:筲箕灣道1號
英文地址:No. 1 Shau Kei Wan Road
大廈座數:1座
大廈層數:31層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:420伙
樓層高度:3.05至3.825米
實用面積:200至571平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理公司:尊家管業有限公司
管理月費:尚待更新
屋苑車位:15個(停車位:13、暢通易達:1、電單車:1)
小學校網:14校網
中學校網:東區
預計落成日期:2023年4月30日
預計關鍵日期:2023年4月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

→ 返回首頁

 

按讚或分享