THE HENLEY I

THE HENLEY I

更新日期:2021年4月15日 | 覓至房

      項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德沐泰街7號,預計關鍵日期為2022年9月30日。

      The Henley I 屬THE HENLEY發展項目第1期,共建有1座高座大樓及4座低座大樓,合共提供479伙分層住宅,間隔涵蓋開放式至三房(連套房)。

      項目戶型分為標準戶及特色戶兩類。前者的實用面積介乎186至889平方呎;後者實用面積則由約186至1,350平方呎。

      據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示,項目外形採用流線弧形設計,與前臨的啟德體育園互相呼應。同時為了配合大樓外牆,單位改用「嵌入式」露台,以此增加住戶的私隱度。

項目的交通、生活配套及社區康體設施

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

     THE HENLEY發展項目 (前稱⌈啟德第1K區3號地盤項目⌋、⌈NKIL 6565項目⌋) 的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋,地皮面積約11,262平方米,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。

      地政署於2016年10月對該地皮進行招標,最終由海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司於2016年11月以約88.37126億元投得,每呎樓面地價約1.35萬元,較市場估計介乎36億至47億元的上限高出近九成。

      海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮,較海航一年多前的買入價再高出12%,樓面呎價逾1.5萬元,再創當時區內新高。

      恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後,向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則,由原本設計高座的3幢35層高分層大廈,改成4幢35層高分層大廈;而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高,住宅樓面面積約630,620平方呎,與原設計相若,但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。

      屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則,項目將分為三期發展,合共提供1,182伙住宅單位。根據屋宇署資料顯示,項目已於2019年7月動工。

      發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書,於同年11月獲批,預計落成日期為2022年9月30日。第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書,於2021年4月獲批。而第3期則於2021年3月方入紙申請樓花同意書,現尚待批中。

      據發展商於2020年12月4日表示,計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售,傾向在2021年上半年應市。

      發展商於2021年4月7日正式公佈項目名稱,不設中文名。據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames

      恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指,有機會於下周內上載售樓說明書,月內開價及開放示範單位,部署5月初開售。

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6565號
中文地址:沐泰街7號
英文地址:7 Muk Tai Street
建築幢數:5幢
單位總數:479伙
實用面積:186至1,350平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理月費:尚待公佈
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年9月30日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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