THE HENLEY I

THE HENLEY I

更新日期:2021年5月20日 | 覓至房

      項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德沐泰街7號,預計關鍵日期為2022年4月30日。

      The Henley I 屬THE HENLEY發展項目第1期,共建有一幢高座大樓(第2座)及四幢低座大樓,合共提供479伙分層住宅。

高座大樓資料

      高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座,樓高35層,共配置四部升降機,於11樓設有庇護層。1樓至頂層40樓屬住宅樓層,每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位;2至39樓每層各設9伙)。

低座大樓資料

      低座大樓共有4座,分別為低座A、B、C及D座,均樓高6層,不設庇護層,各配置兩部升降機。每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層,每層各設5至8伙單位(地下只設5伙;1樓至6樓每層各設8伙)。

      屋苑單位的實用面積介乎186至1,350平方呎,樓層高度由2.87至3.8米,普遍採用開放式廚房設計,僅有第2座40樓A室設有獨立式廚房。戶戶配置露台,少數單位另設有工作平台

     單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳(連多用途房)、3房2廳(連多用途房)、3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連雙套房)及工人套房等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園戶及頂層特色戶五種

標準戶共有443伙,實用面積為207至889平方呎,戶戶配置22至24平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設12伙,分佈於低座A、B、C及D座3樓,實用面積介乎274至299平方呎,各配置16至17平方呎平台。

連花園戶共有20伙,位於低座A、B、C及D座地下,實用面積由186至309平方呎,各配置96至158平方呎花園。

連天台戶只設3伙,位於第2座40樓E、F及J室,實用面積介乎418至696平方呎。戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台;E室另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅有1伙,位於第2座40樓A室,實用面積為1,350平方呎,配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。

      據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示,項目外形採用流線弧形設計,與前臨的啟德體育園互相呼應。同時為了配合大樓外牆,單位改用「嵌入式」露台,以此增加住戶的私隱度。

      此外,項目首次提供3年保養期及24個月免費家居寬頻及無線上網服務。

項目的會所、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約32,526平方呎住客會所⌈CLUB HENLEY⌋,分為六大主題區域,提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。

      其中健身天地位於項目的中央位置,佔地約900平方呎,將健身空間延伸至園林之中,設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE,周邊另配備多項不同功能的健身設施。

      此外,樓盤還設有佔地約53,236平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步,同時引入由水耕細作Farmacy研發的「全環控智能水耕種植操作系統」,及城市農莊HENLEY FARM概念,讓住客可親自體驗智能耕種,及透過手機應用程式遙距監察水耕機內農作物的生長情況。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,項目自設商業部份,而區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

     THE HENLEY發展項目 (前稱⌈啟德第1K區3號地盤項目⌋、⌈NKIL 6565項目⌋) 的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋,地皮面積約11,262平方米,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。

      地政署於2016年10月對該地皮進行招標,最終由海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司於2016年11月以約88.37126億元投得,每呎樓面地價約1.35萬元,較市場估計介乎36億至47億元的上限高出近九成。

      海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮,較海航一年多前的買入價再高出12%,樓面呎價逾1.5萬元,再創當時區內新高。

      恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後,向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則,由原本設計高座的3幢35層高分層大廈,改成4幢35層高分層大廈;而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高,住宅樓面面積約630,620平方呎,與原設計相若,但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。

      屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則,項目將分為三期發展,合共提供1,182伙住宅單位。根據屋宇署資料顯示,項目已於2019年7月動工。

      發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書,於同年11月獲批,預計落成日期為2022年9月30日。第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書,於2021年4月獲批。而第3期則於2021年3月方入紙申請樓花同意書,現尚待批中。

      據發展商於2020年12月4日表示,計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售,傾向在2021年上半年應市。

      發展商於2021年4月7日正式公佈項目名稱,不設中文名。據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames

      恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年4月13日指,有機會於下周內上載售樓說明書,月內開價及開放示範單位,部署5月初開售。

項目宣傳影片

Henderson Land Development Co. Ltd.@Youtube | 日期:2021年5月3日 | 3:46分鐘

      項目最終於2021年4月27日上載了售樓說明書,29日公佈首張價單

      首張價單涉及96伙單位,實用面積介乎299至889平方呎,間隔涵蓋一至三房。單位定價由788.3萬元至2917.6萬元;呎價為25,665至35,901元。買家最高可享5%折扣優惠。

      以最高5%折扣優惠計算,折實售價由748.88萬至約2771.72萬元;折實呎價則由24,382至34,106元。

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年4月30日 | 3:53分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6565號
中文地址:沐泰街7號
英文地址:7 Muk Tai Street
建築幢數:5幢
單位總數:479伙
建築層數:6層或35層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓)
樓層高度:2.87至3.8米
實用面積:186至1,350平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理公司:偉邦物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:個(住客:122、暢通易達:4、訪客:5、上落貨:7、電單車:12、垃圾車:1)
單 車 位:68個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年1月31日
預計關鍵日期:2022年4月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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