THE CARMEL

THE CARMEL

更新日期:2019年1月10日 | 覓至房

       項目是由永泰地產發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界屯門青山公路大欖段168號,地段編號為屯門市地段第523號,預計關鍵日期為2020年3月31日。

      The Carmel (前稱「永泰大欖青山公路項目」) 的樓面面積約為159,000平方呎,建有兩棟住宅大樓及48座洋房/獨立屋,合共提供178伙住宅單位。

分層大廈共設有130伙單位

      兩幢分層大廈 (第1及2座) 分別樓高10層 (第2座) 及12層 (第1座),均不設庇護層,各配置兩部升降機。各座的1至10樓屬住宅樓層,每層設6至8伙單位,合共提供130伙分層住宅。

      單位的實用面積由259至1,476平方呎,樓底高度為3至3.3米,間隔涵蓋開放式至4房,當中包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連雙套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

      單位供應以一房戶為主,共有81伙,佔分層戶總數約62%,實用面積由360至587平方呎;其次為兩房戶,設31伙,佔分層戶總數約24%,實用面積由483至805平方呎;開放式戶有14伙,佔分層戶總數約11%,實用面積介乎259至279平方呎。

      而三房戶特色戶各佔兩伙,分別佔分層戶總數約1.5%。其中三房戶的實用面積由881至913平方呎;特色戶的實用面積則由1,411至1,476平方呎。

洋房最大面積逾四千平方呎

      而48幢洋房 (1至86號屋,不設4、13、14、24、34、40至59、64、67、70至79及84號) 的實用面積介乎1,082至4,144平方呎。

      而洋房的間隔包括三至五房,當中包括:3房2廳(套房)及儲物室連廁、3房2廳(雙套房)及書房加儲物室連廁、4房2廳(雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(4套房)及儲物室連廁、5房2廳(雙套房)連儲物室及多用途房連廁等多種。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有7,520平方呎住客會所,提供多元化的康樂及娛樂設施。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現不俗。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡結構及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,由於項目位置地勢較高,預計部份單位視野開揚,可享有海景。不過樓盤同時鄰近青山公路,預料有道路噪音問題。

交通方面,在青山公路沿線設有多條巴士路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,住戶可驅車前往區內距離較近的黃金海岸商場,該處有較多購物及飲食選擇。

社區康體設施方面,區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      The Carmel地皮屬住宅(乙類)用途,地皮面積約為81,570平方呎(7,578平方米),可建樓面面積約為293,642平方呎(27,280平方米),由發展商永泰地產於2016年6月以約9.8168億元投得,每呎樓面地價約為3,343元,與2015年高峯時相比下跌近28%。

      項目在2018年3月13日公佈正式名稱,據發展商表示,命名靈感來源於美國加州中部海岸的度假勝地「Carmel」。

      項目於2018年11月獲批預售樓花同意書,在2019年1月7日上載了售樓說明書,於隔天(8日)公佈首張價單,共涉及50伙分層單位,實用面積由279至562平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由343.1萬至885.5萬;呎價則由9,488至13,140元,發展商不提供任何折扣。

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示範單位數目:兩個

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年1月9日 | 5:45分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門大欖小秀
樓盤類別:洋房及分層住宅
中文地址:青山公路–大欖段168號
英文地址:168 Castle Peak Road – Tai Lam
大廈座數:兩座
大廈層數:10及12層(不設4樓)
單位總數:178伙
實用面積:259至4,144平方呎
單位間隔:開放式、1至4房
管理公司:尚泰物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:43個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計關鍵日期:2020年3月31日
預計落成日期:2020年3月31日
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樓盤位置:

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