星凱‧堤岸 | The ARLES

星凱‧堤岸 (The ARLES)

更新日期:2021年3月31日 | 覓至房

       項目是由中洲控股發展的分層屋苑新盤,位於新界沙田區火炭坳背灣街1號,預計落成日期為2022年12月31日。

      星凱‧堤岸 (The Arles) 建有四幢住宅大廈,合共提供1,335伙分層住宅,實用面積介乎約200平方呎至逾千平方呎,間隔涵蓋開放式至四房。

      單位供應以一至三房戶為主,合共佔供應量九成。其中一房戶佔供應量約28%,實用面積由330至390平方呎;兩房戶約佔34%,實用面積為約460至580平方呎;至於三房戶則佔28%,實用面積由約670至950平方呎。

      據發展商表示,項目將提供少量特色單位(包括複式戶)。

項目的設施、景觀、交通、生活及社區康體配套

配套設施方面,項目將設有住客會所。

景觀方面,預料屋苑部份單位享有城門河沿岸景致,中低層以望周邊工廈及住宅樓景為主。

交通方面,項目毗鄰港鐵東鐵線火炭站。據了解,發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。

      而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

生活配方面,項目將設有約10萬平方呎商場,提供食肆、超市等各類商店。附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市,提供更多食肆及購物選擇。

社區康體設施方面,除了在屋苑附近有禾寮坑遊樂場及山尾街遊樂場外,區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景及動向

      星凱‧堤岸 (前稱⌈坳背灣街發展項目⌋) 包括坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮,地盤佔地約53.44萬平方呎。其中由坳背灣街地皮前身為惠康貨倉,門牌包括坳背灣街1至11號,佔地約21.5萬平方呎,住宅樓面面積達205.67萬平方呎。

      該地皮由發展商在2015年10月以11.2億元向另一發展商爪哇控股購入,樓面呎價約為1,130元。

      有媒體於2017年2月18日報導,發展商向政府申請修訂上述地皮原有的發展方案,擬改為興建8幢37至47層高住宅大廈,共提供2,443伙分層單位。

      據了解,發展商在2017年11月以35.8億元為坳背灣街地皮完成補地價,每平方呎補價約為3,580元。

      其後發展商於2020年3月為坳背灣街1號項目入紙申請預售樓花同意書,預計落成日期為2022年12月31日。

      項目於2020年9月曾傳出樓盤命名為⌈凱堤⌋,不過中洲置業去年回應媒體查詢指,樓盤名稱將稍後公佈。

      中洲置業行政總裁陳志興在2021年1月底表示,項目預計最快於年初展開銷售步伐。於同年3月底稱,樓盤仍待批預售樓花同意書,待取得同意書後會隨即推售。

      項目於2021年3月31日正式公佈中外文名稱。據中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目命名靈感來自法國南部 the ARLES。該地於19世紀孕育多位藝術家,例如梵高,意境與火炭周未的恬靜氛圍、濃厚的藝術氣氛十分相似十分。星凱·堤岸則指繁星及凱旋而歸的感覺。

示範單位地址:九龍灣 (尚未開放)

樓盤資料

所在地區:新界沙田區火炭
樓盤類別:分層住宅項目
中文地址:坳背灣街1號
英文地址:1 Au Pui Wan Street
大廈座數:4座
單位總數:1,335伙
實用面積:約200平方呎至逾千平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理月費:尚待公佈
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2022年12月31日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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