星凱‧堤岸 (The ARLES)
更新日期：2021年3月31日 | 覓至房
項目是由中洲控股發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區火炭坳背灣街1號，預計落成日期為2022年12月31日。 |
星凱‧堤岸 (The Arles) 建有四幢住宅大廈，合共提供1,335伙分層住宅，實用面積介乎約200平方呎至逾千平方呎，間隔涵蓋開放式至四房。
單位供應以一至三房戶為主，合共佔供應量九成。其中一房戶佔供應量約28%，實用面積由330至390平方呎；兩房戶約佔34%，實用面積為約460至580平方呎；至於三房戶則佔28%，實用面積由約670至950平方呎。
據發展商表示，項目將提供少量特色單位(包括複式戶)。
項目的設施、景觀、交通、生活及社區康體配套
配套設施方面，項目將設有住客會所。
景觀方面，預料屋苑部份單位享有城門河沿岸景致，中低層以望周邊工廈及住宅樓景為主。
交通方面，項目毗鄰港鐵東鐵線火炭站。據了解，發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。
而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
生活配套方面，項目將設有約10萬平方呎商場，提供食肆、超市等各類商店。附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。
社區康體設施方面，除了在屋苑附近有禾寮坑遊樂場及山尾街遊樂場外，區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。
項目背景及動向
星凱‧堤岸 (前稱⌈坳背灣街發展項目⌋) 包括坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，地盤佔地約53.44萬平方呎。其中由坳背灣街地皮前身為惠康貨倉，門牌包括坳背灣街1至11號，佔地約21.5萬平方呎，住宅樓面面積達205.67萬平方呎。
該地皮由發展商在2015年10月以11.2億元向另一發展商爪哇控股購入，樓面呎價約為1,130元。
有媒體於2017年2月18日報導，發展商向政府申請修訂上述地皮原有的發展方案，擬改為興建8幢37至47層高住宅大廈，共提供2,443伙分層單位。
據了解，發展商在2017年11月以35.8億元為坳背灣街地皮完成補地價，每平方呎補價約為3,580元。
其後發展商於2020年3月為坳背灣街1號項目入紙申請預售樓花同意書，預計落成日期為2022年12月31日。
項目於2020年9月曾傳出樓盤命名為⌈凱堤⌋，不過中洲置業去年回應媒體查詢指，樓盤名稱將稍後公佈。
中洲置業行政總裁陳志興在2021年1月底表示，項目預計最快於年初展開銷售步伐。於同年3月底稱，樓盤仍待批預售樓花同意書，待取得同意書後會隨即推售。
項目於2021年3月31日正式公佈中外文名稱。據中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目命名靈感來自法國南部 the ARLES。該地於19世紀孕育多位藝術家，例如梵高，意境與火炭周未的恬靜氛圍、濃厚的藝術氣氛十分相似十分。星凱·堤岸則指繁星及凱旋而歸的感覺。
示範單位地址：九龍灣 (尚未開放)
樓盤資料
| 所在地區：新界沙田區火炭 樓盤類別：分層住宅項目 中文地址：坳背灣街1號 英文地址：1 Au Pui Wan Street 大廈座數：4座 單位總數：1,335伙 實用面積：約200平方呎至逾千平方呎 單位間隔：開放式至4房 管理月費：尚待公佈 小學校網：91校網 中學校網：沙田區 預計關鍵日期：2022年12月31日 官方網頁：尚待公佈 |
樓盤位置：
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