帝御·星濤 | Starfront Royale

帝御·星濤 (STARFRONT ROYALE)

更新日期:2020年10月30日 | 覓至房

       項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑新盤,位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號,預計關鍵日期為2022年4月30日。

      帝御·星濤 (Starfront Royale) 屬帝御第2期 (The Royale Phase 2),建有兩幢住宅大廈 (第1、2座),分別樓言16層及18層,不設庇護層,各配置三部升降機。

      每座的地下(第2座)或1樓(第1座)至頂層19樓屬住宅樓層,每層各設8至19伙單位 (第1座每層各設13至19伙;第2座每層各設8至19伙單位),合共提供614分層住宅。

      單位的實用面積介乎186至1,376平方呎,樓底高度由3.1至3.5米,分別採用開會式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台,少數另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房,當中包括:開放式、1房(連套房)1廳、1房1廳及衣帽間、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工作間和儲物室、4房2廳(連套房)及工作間、4房2廳(連2套房)及衣帽間和多工作間等多種。

戶型分有標準戶、連花園戶、連天台戶及頂層特色戶四種

標準戶共有555伙,位於各座1至18樓,實用面積為208至996平方呎,多數單位配置22或27平方呎露台,少數另設有16平方呎工作平台。

連花園戶則設28伙,分佈於第1座1樓和3樓、第2座地下及高層地下,實用面積介乎186至779平方呎,戶戶配置74至271平方呎花園,少數另設22平方呎露台。

      其中位於第1座1樓17室的連花園特色戶屬屋苑最小單位,實用面積186平方呎,採開放式間隔,配置171平方呎花園。

連天台戶只設29伙,位於各座19樓01室,實用面積由208至486平方呎,各配置130至411平方呎天台及22平方呎露台。

頂層特色戶僅有兩伙,分佈於各座19樓,實用面積分別為1,063及1,376平方呎,各配置至970或1,155平方呎天台、630或537平方呎平台、22或27平方呎露台,當中一伙另設有16平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,帝御.星濤於第6、7座高層地下及1樓設有26,500平方呎住客會所⌈Club Royale⌋,提供25米戶外泳池、健身室、兒童遊樂室、愛寵樂團及宴會廳等20項設施;於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。

景觀方面,項目所在地點清幽,不過向南景觀受黃金海岸所遮擋,預料只有部份單位可享有海景;向西單位望另一屋苑滿名山

交通方面,在青山公路另有多條專線小巴及巴士路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,住戶可搭車或步行約十餘分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。同時樓盤鄰近哈羅國際學校;區內另有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校,方便子女日常就學。

社區康體設施方面,帝御‧星濤南面十餘分鐘步程有新舊咖啡灣泳灘,區內另有麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號,地皮面積165,766平方呎,可建樓面面積約663,062平方呎。

      項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得,較市場預期上限22.5億元高出兩成,每呎樓面地價達4,085元。

      據了解香港小輪及帝國集團將各佔項目公司一半權益。而該公司於地皮中標後表示,將於6年內分階段完成。

      項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示,預計可於2019年年初推售項目。

     據了解,帝御將分為三期發展,預計興建六幢16至17層高住宅大廈,合共提供1,782伙分層單位,間隔以開放式至兩房為主,平均面積約400平方呎。

      發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋,英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋(Starfront Royale),預計於2022年4月底落成。

      項目第2期於2020年7月入紙申請預售樓花同意書,同年10月份獲批。據了解,樓盤亦於8月獲悉命名為⌈帝御⋅星濤⌋。

      第3期於2020年10入紙申請預售樓花同意書。據地政總署資料顯示,該盤已命名為⌈帝御‧嵐天⌋。

      發展商於2020年10月20日表示,項目最快將於本周上載樓書,目標是本月賣樓及開價,同時預料會於今周開放示範予公眾參觀。

項目宣傳影片

hld promote@Youtube | 日期:2020年10月30日 | 2:32分鐘

      項目其後於10月21日上載了售樓說明書,隔日(22日)隨即公布首張價單,23日進行收票及開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單涉123伙單位,實用面積介乎208至996平方呎,間隔涵蓋開放式至四房。單位定價由328.4萬至1,533.2萬元,呎價為14,369至18,269元。發展商提供最高9%折扣優惠。

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年10月23日 | 3:35分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門掃管笏青山灣
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:青山公路青山灣段8號
英文地址:No. 8 Castle Peak Road, Castle Peak Bay
所在地段:屯門市地段第547號
大廈座數:2
大廈層數:16及18層
單位總數:614伙
實用面積:186至1,376平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:偉邦物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:79個(住客:61、訪客:10、上落貨:2、電單車:6)
單 車 位:34個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2022年4月30日
預計關鍵日期:2022年4月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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