晉環 | SOUTHLAND

晉環 (SOUTHLAND)

更新日期:2021年4月18日 | 覓至房

       項目是由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展的分層住宅新盤,位於港島南區黃竹坑香葉道11號,預計關鍵日期改為2022年12月31日。

      晉環 (SouthLand) 屬港島南岸第1期,位於黃竹坑站上蓋南面,佔地面積約為11.8萬平方呎,可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎,共建有兩座住宅大廈(第1、2座),均樓高37層,各配置五部升降機(兩部屬暢通易達升降機)

      每幢大廈的天台設有庇護層。5樓至頂層42樓層住宅樓層,細分為A、B兩座,每座各層分別設立4至9伙單位(A座每層各設3至9伙;B座每層各設3至5伙),合共提供800伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎289至2,084平方呎,樓底高度由2.75米至3.86米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位間隔涵蓋開放式至四房,當中包括: 開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)及多用途房等多種。

       據媒體報導,單位供應以二、三房戶為主,合共佔供應量逾6成,當中兩房戶有274伙。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及複式戶四種

標準戶分佈於各座6至42樓,實用面積為290至1,218平方呎,戶戶配置22至44平方呎露台;多數單位另設有16或17平方呎工作平台。

連平台戶則有28伙,分佈於各座5樓、2A座39樓、2B座39樓,實用面積介乎289至1,302平方呎。戶戶配置19至541平方呎平台,多數單位設有22至47平方呎露台,部份單位另帶有16或17平方呎工作平台。

頂層連天台戶共設3伙,分佈於2A座及2B座42樓,實用面積為1.057至1.292平方呎,配置582至1,017平方呎天台、38至47平方呎露台;部份另設有16平方呎工作平台。

標準複式戶分佈於1A座,實用面積均為1,292平方呎,各配置43平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層複式戶僅設4伙,位於1A座41至42樓A、B、C及F室,實用面積由1,284至2,084平方呎,各配置367至551平方呎天台。多數單位另設有29至43平方呎露台、16或17平方呎工作平台;部份另帶有258至511平方呎平台。

項目的會所、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於設有面積約19,298平方呎住客會所,提供包括戶外泳池等設施;另有佔地約46,973平方呎綠化空間/園景區。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。

交通方面,項目毗鄰南港島綫黃竹坑站,基座設有24小時有蓋通道連接商場及港鐵站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方。

生活配套方面,黃竹坑站物業發展項目將建一座約51萬平方呎大型商場,設有戶外空間,五層樓面,涉及150個舖位, 200個車位。

      此外,除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆;到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。

社區康體設施方面,區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

      黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號,佔地總面積約為77.2萬平方呎,總樓面逾500萬平方呎,其中住宅樓面佔380萬平方呎,估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈,提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。項目會分為六期發展。

      港鐵於2021年正式公佈整個項目名稱,中文名稱為⌈港島南岸⌋,英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE

      港鐵在2017年1月18日起邀請發展商或財團提交第1期物業項目的發展意向書,並在同年2月28日公佈項目發展權由路勁基建夥拍平安不動產(各持項目50%權益)投得。

      市傳中標發展商出價約65億元,加上46.84億元的補地價金額,總地價逾110億元,每平方呎樓面地價約為1.9萬元,同時日後項目開售給港鐵的分紅比例會固定為35%。

      據了解,由於項目受限量及限呎條款限制,當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。而項目已獲屋宇署批准可隨時動工,並在2020年6月入紙申請預售樓花同意書,於2021年4月獲批。

      據媒體於2020年11月16日報導,發展商路勁跟平安不動產近日註冊5個以「晉環」、「South Land」為名的中英文商標,似是為現時正在等待申請預售樓花同意書的黃竹坑站1期的銷售部署作準備。

      而項目於2021年3月2日正式公佈中英文名稱。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,項目中文名稱中的「晉」代表地位晉級、晉身港島南區;而「環」表示項目被鐵路優勢環繞。

      晉環屬路勁地產第二個在港推售的大型住宅項目。封海倫在2021年1月表示,項目的示範單位經已準備就緒,待批出預售樓花同意書後便會安排推售。封海倫在4月15日指,項目已獲批預售樓花同意書,期望可在本周內上載售樓說明書,並於下星期開放示範單位及公布首張價單,期望最快5月初開售。

      項目最終於2021年4月16日上載了售樓說明書,預計短期內公佈首張價單。

示範單位數目:5個 (尚未開放)

樓盤資料

所在地區:港島南區黃竹坑
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:香港仔內地段第467號
中文地址:香葉道11號
英文地址:11 Heung Yip Road
大廈座數:兩座
大廈層數:37層 (不設地下、1樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓)
單位總數:800伙
樓層高度:2.75米至3.86米
實用面積:289至2,084平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:118個(住客:107、暢通易達:2、上落貨:2、電單車:6、垃圾車:1)
小學校網:18校網
中學校網:南區
預計落成日期:2022年2月28日
預計關鍵日期:2022年12月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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