帝御‧嵐天 | Skypoint Royale

帝御‧嵐天 (SKYPOINT ROYALE)

更新日期:2021年1月28日 | 覓至房

       項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑新盤,位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號,預計關鍵日期為2022年4月30日。

      帝御‧嵐天 (Skypoint Royale) 屬帝御第3期,共建有兩幢住宅大廈(第6、7座),均樓高14層,不設庇護層,各配置三部升降機。

      每座的2樓至頂層18樓屬住宅樓層,每層各設18至21伙單位 (第6座每層各設19伙;第7座每層各設18至21伙單位),合共提供557分層住宅。

      單位的實用面積介乎184至388平方呎,樓底高度由2.925至3.5米,均採用開放式廚房設計,多數單位配置露台,少數另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至兩房,當中以一房戶為主要供應,種類多元化,包括:1房連衣帽間、1房(連套房)、1房(連套房)連衣帽間及1房連工作間等多種。

戶型分有標準戶、連花園戶、連平台戶及連天台戶四種

標準戶共有479伙,位於各座3至17樓,實用面積為206至388平方呎,各配置22平方呎露台。

連花園戶僅設18伙,分佈於各座2樓及第7座3樓05室,實用面積介乎184至331平方呎,各配置48至180平方呎花園。

      其中位於第7座2樓12室的連花園戶屬項目最小單位,實用面積184平方呎,配置119平方呎花園。

連平台戶只有20伙,位於各座2樓,實用面積由196至367平方呎,各配置38至208平方呎平台。

連天台戶則設40伙,位於各座頂層18樓,實用面積由206至388平方呎,各配置101至323平方呎天台及22平方呎露台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於第6、7座高層地下及1樓設有26,500平方呎住客會所⌈Club Royale⌋,提供25米戶外泳池、按摩池、桑拿浴室、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施;於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。

景觀方面,項目所在地點清幽,不過向南景觀受黃金海岸所遮擋,預料只有部份單位可享有海景;向西單位望另一屋苑滿名山

交通方面,在青山公路設有多條專線小巴及巴士路線,來往荃灣、旺角及銅鑼灣等多處地方。

      此外,屯門至赤鱲角連接路已正式通車,住客可乘搭龍運巴士A33路綫由屯門公路轉車站經黃金海岸前往機場,收費約15元。

生活配套方面,住戶可搭車或步行約十餘分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。同時樓盤鄰近哈羅國際學校;區內另有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校,方便子女日常就學。

社區康體設施方面,項目南面十餘分鐘步程有新舊咖啡灣泳灘,區內另有麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號,地皮面積165,766平方呎,可建樓面面積約663,062平方呎。

      項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得,較市場預期上限22.5億元高出兩成,每呎樓面地價達4,085元。

      據了解香港小輪及帝國集團將各佔項目公司一半權益。而該公司於地皮中標後表示,將於6年內分階段完成。

      項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示,預計可於2019年年初推售項目,不過至2020年9月方公佈進一步銷售資料。

     據了解,帝御將分為三期發展,預計興建六幢14至18層高住宅大廈,合共提供1,782伙分層單位,間隔以開放式至兩房為主,平均面積約400平方呎,預計關鍵日期均為2022年4月底。

      發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋,英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋,已於2020年9月22日公佈首張價單。

      項目第2期命名為⌈帝御·星濤⌋,於2020年10月22日公佈首張價單。

      第3期於2020年10月入紙申請預售樓花同意書,在同年12月獲批。據地政總署資料顯示,項目當時(2020年10月)已命名為⌈帝御⋅嵐天⌋。發展商至2021年1月21日方正式舉行項目命名儀式。

      恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民同日表示,帝御‧嵐天有機會在本月下旬上載樓書及開價,最快1月底及2月初開賣,定價將參考帝御第1期帝御‧金灣及帝御第2期帝御‧星濤售價。

      項目最終於2021年1月25日上載了售樓說明書,隔天(26日)隨即公佈首張價單,二月份推售。而示範單位將在26日先開放給恒地會會員一覽,27日再開放予公眾參觀。

      項目首張價單共涉及112伙單位,實用面積介乎208至361平方呎,間隔包括開放式及一房。單位定價由329.6萬至585.2萬元;呎價則為15,832至19,190元。買家最高可享提供最高9%折扣優惠(100天即供付款)。

項目宣傳影片

Henderson Land Development Co. Ltd.@Youtube | 日期:2021年1月26日 | 3:18分鐘

示範單位地址及查詢電話按此進入

樓盤資料

所在地區:新界屯門掃管笏青山灣
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:青山公路青山灣段8號
英文地址:No. 8 Castle Peak Road, Castle Peak Bay
所在地段:屯門市地段第547號
大廈座數:兩座
大廈層數:14層(不設4、13及14樓)
單位總數:557伙
實用面積:184至388平方呎
單位間隔:開放式至2房
管理公司:偉邦物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:54個(住客:35、訪客:12、上落貨:2、電單車:5)
單 車 位:42個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2022年4月30日
預計關鍵日期:2022年4月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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