港島山頂道8號項目

港島山頂道8號項目

更新日期:2021年9月17日 | 覓至房

       項目是由資本策略和豐泰地產合作翻新的豪宅項目,位於港島山頂道8號,於2020年12月上旬完成分層住宅翻新。

      港島山頂道8號項目 (Renovation at 8 Peak Road) 建有兩幢10層高住宅大樓(A1及A2座)及一幢洋房,發展商預計翻新後,可提供10多伙豪宅單位。

      據了解,分層住宅部份已於2020年12月初完成翻新,當中包括:A1座6樓A、B室,已打通成相連戶,實用面積4,264平方呎,屬四套房間隔、A1座低層花園三層複式單位,實用面積5,275平方呎,配置3,792呎花園、以及A1座低層A室,實用面積2,061平方呎,屬三房連兩套房間隔。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有住客會所,提供戶外泳池、健身室及遊樂場等設施

景觀方面,項目位於山頂道頭段,濕氣較小,能見度高,預料單位普遍享有廣闊維港景致及翠綠山景。

交通方面,項目自設停車場,提供53個車位。另外於山頂道有設有15號、15B巴士及1號專線小巴路線,來往中環、港鐵機鐵線香港站至金鐘、灣仔、司徒拔道及山頂等多處地方。

生活配套方面,住戶亦可經行山徑步行至灣仔區,約半小時可至合和中心及皇后大道東一帶,提供多間特色食肆、商場、便利店、街市及銀行。而區內名校林立,中學包括:聖保祿中學、皇仁書院;而小學有聖若瑟小學及瑪利曼小學等方便子女就學。

社區康體設施方面,項目周邊設有寶雲道公園、寶雲道健身徑、寶雲道花園、馬己仙峽水庫遊樂場及灣仔峽道休憩處等社區設施。

項目背景及動向

      山頂道8號住宅項目前身為欣怡居 (Oasis),由台資發展商百利大發展,門牌涵蓋山頂道8至12號,在2004年落成,包括2幢10層高的住宅大廈及1座獨立屋,共提供34個分層住宅及一座洋房單位,其中分層住宅的面積逾2,700平方呎。

      據了解,欣怡居前身為寶雲山,由百利大在1997年進行重建工程,2004年開售樓花,2005年入伙。當時購入樓盤的名人業主包括:林雅詩、玩具城兄弟鄭躬明、鄭躬洪及賭王何鴻燊三太陳婉珍的胞妹陳婉玉等人。

欣怡居簡介影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2012年2月15日 | 1:58分鐘

      發展商資本策略在2015年以18.25億元向百利大購入欣怡居所餘貨尾,當中包括19個分層單位及一幢洋房;另加33個私家車位和5個電單車位,涉及物業約7成業權。

      其後資本策略與欣怡居小業主經近一年時間磋商,在2016年落實欣怡居的翻新計劃,當中包括大廈的外牆、內籠設計及保安設施。

      據資本策略在2016年12月中旬估計,項目翻新費用約3億至4億元,預計2018年年底便可在市場放售。至2018年12月下旬,另一合作的發展商豐泰地產表示,項目將改為於2019上半年推售。

      有媒體於2020年12月10日報導,樓盤的翻新工程已完成約九成,分層住宅部份近日翻新完畢,已低調開放予代理及準買家睇樓。而洋房則已拆卸重建,工程仍在進行中。

      資本策略地產執行董事方文彬當日回覆部份媒體查詢時指,暫時未有拆售項目計劃,較傾向將項目作放租用途。

      不過有市場人士指,發展商已為部分單位訂下意向價,包括面積逾4,200平方呎的中層相連戶,意向價為5億元,呎價逾11萬元。而低層花園三層複式戶,面積逾5,200平方呎,連逾3,700平方呎花園,則叫價7.5億元,呎價逾14萬元。

      在項目翻新後,首宗成交於2021年2月下旬出現,為A1座中層A室,實用面積2,061平方呎,屬三房間隔。單位以1.85億元沽出,呎價9萬元,創當時山頂二手單位呎價新高紀錄。

      而2021年9月16有媒體刊登項目A1座低層A室連車位放盤資訊,叫價1.86億元。

樓盤資料

所在地區:港島灣仔區山頂
樓盤類別:住宅項目
中文地址:山頂道8號
英文地址:8 Peak Road
物業幢數:兩幢
物業層數:10層
實用樓面面積:尚待公佈
單位總數:十多伙
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:38個 (私家車:33、電單車:5)
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
預計關鍵日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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