泛海洪水橋田心路項目

泛海田心路項目

更新日期:2021年11月23日 | 覓至房

       項目是由泛海國際發展的分層住宅新盤,位於洪元路與田心路交界,最快於2021年底至2022年初推售樓花。

      泛海田心路項目 (Asia Standard’s Property Development at Tin Sam Road) 屬發展商在香港歷來最大型項目,將提供1,025伙分層住宅。

      單位供應以兩房戶為主,佔供應量約7成。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,項目周邊座落雅珊園、瑞豐華庭及洪福邨等屋苑,單位以望周邊林景及樓景為主。

交通方面,項目距離輕鐵洪水橋總站約5至7分鐘步程,住戶可以乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍,或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。於附近青山公路(洪水橋段)另有多條巴士路線,來往灣仔及機場等多個地方。

生活配套方面,樓盤將提供3.4萬平方呎的商業樓面,而住戶步行數分鐘可至設於洪福邨的洪福商場消費購物。此外,區內翠珊園及洪水橋大街一帶,亦提供多間民生商店、食肆及街市。

社區康樂設施方面,項目附近有洪德路休憩處,而區內另有屏柏里公園供公眾使用。

項目背景及動向

      泛海田心路項目位於元朗洪水橋洪元路與田心路交界,地段為新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段,佔地約110,813平方呎,現時屬「綜合發展區」及「住宅(甲類)」用途。

      項目地皮由泛海國際擁有,早在2005年2月上旬,已獲城規會批准發展13至14層住宅項目,提供約720個分層單位,不過由於政府有關發展商落實及保養公眾休憩空間的政策有所改變,泛海最終未能落實附帶條件,令項目未及發展。

      到了2011年8月上旬,發展商再向城規會申請新的規劃許可,計劃興建4幢約13層高商住大廈,共提供857個分層單位。

      項目還未來得及發展,泛海其後又呈交了修訂圖則,擬改為發展六幢分層住宅大廈,共提供844個單位。規劃署於2012年1月表示不反對,但項目遲遲未有動工。據2013年3月有市場消息指,發展商正與政府商討換地、補地價事宜。

      到了2013年11月,由於「辣招」打擊下,當時細價樓銷情較為理想,泛海再度呈交修訂圖則,改為提供近1,000伙住宅,總樓面面積約519,178平方呎,並在2014年獲城規會通過。不過由於發展商尚未與政府補地價問題達成共識,項目還是一直未有進展。

      及至2018年12月上旬,有消息指項目預計快將完成補地價程序,而發展商亦表示,部署最快2019年底推售項目。

      有媒體於2020年11月中旬向泛海集團查詢項目進度時,獲回覆稱,項目將近完成補地價,涉逾20億元,每呎樓面地價約3,850元。預計連同建築成本,項目的總投資額約45億元,將提供超過1,000個面積約400至500平方呎單位,最快會在2021年底或2022年初推售樓花。

      其後地政總署在2021年1月中旬公佈,洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界項目進行原址換地,地段為元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號,佔地約10.4萬平方呎,補地價21.29億元,每呎樓面地價約4,082元。

      泛海國際執行董事關堡林在2021年3月上旬表示,計劃2021年第三季入紙申請預售樓花同意書,爭取最快2021年第四季至2022年初推出售。

      關堡林其後在2021年11月23日指,預計項目在2022年初入紙申請預售樓花同意書,最快年中可以推出市場發售。

樓盤資料

所在地區:新界元朗洪水橋
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號
中文地址:田心路
英文地址:Tin Sam Road
單位總數:1,025伙
實用面積:約400至500平方呎
單位間隔:包括2房
管理月費:尚待公佈
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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