泛海田心路項目
更新日期：2021年11月23日 | 覓至房
項目是由泛海國際發展的分層住宅新盤，位於洪元路與田心路交界，最快於2021年底至2022年初推售樓花。 |
泛海田心路項目 (Asia Standard’s Property Development at Tin Sam Road) 屬發展商在香港歷來最大型項目，將提供1,025伙分層住宅。
單位供應以兩房戶為主，佔供應量約7成。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，項目周邊座落雅珊園、瑞豐華庭及洪福邨等屋苑，單位以望周邊林景及樓景為主。
交通方面，項目距離輕鐵洪水橋總站約5至7分鐘步程，住戶可以乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。於附近青山公路(洪水橋段)另有多條巴士路線，來往灣仔及機場等多個地方。
生活配套方面，樓盤將提供3.4萬平方呎的商業樓面，而住戶步行數分鐘可至設於洪福邨的洪福商場消費購物。此外，區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。
社區康樂設施方面，項目附近有洪德路休憩處，而區內另有屏柏里公園供公眾使用。
項目背景及動向
泛海田心路項目位於元朗洪水橋洪元路與田心路交界，地段為新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段，佔地約110,813平方呎，現時屬「綜合發展區」及「住宅（甲類）」用途。
項目地皮由泛海國際擁有，早在2005年2月上旬，已獲城規會批准發展13至14層住宅項目，提供約720個分層單位，不過由於政府有關發展商落實及保養公眾休憩空間的政策有所改變，泛海最終未能落實附帶條件，令項目未及發展。
到了2011年8月上旬，發展商再向城規會申請新的規劃許可，計劃興建4幢約13層高商住大廈，共提供857個分層單位。
項目還未來得及發展，泛海其後又呈交了修訂圖則，擬改為發展六幢分層住宅大廈，共提供844個單位。規劃署於2012年1月表示不反對，但項目遲遲未有動工。據2013年3月有市場消息指，發展商正與政府商討換地、補地價事宜。
到了2013年11月，由於「辣招」打擊下，當時細價樓銷情較為理想，泛海再度呈交修訂圖則，改為提供近1,000伙住宅，總樓面面積約519,178平方呎，並在2014年獲城規會通過。不過由於發展商尚未與政府補地價問題達成共識，項目還是一直未有進展。
及至2018年12月上旬，有消息指項目預計快將完成補地價程序，而發展商亦表示，部署最快2019年底推售項目。
有媒體於2020年11月中旬向泛海集團查詢項目進度時，獲回覆稱，項目將近完成補地價，涉逾20億元，每呎樓面地價約3,850元。預計連同建築成本，項目的總投資額約45億元，將提供超過1,000個面積約400至500平方呎單位，最快會在2021年底或2022年初推售樓花。
其後地政總署在2021年1月中旬公佈，洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界項目進行原址換地，地段為元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號，佔地約10.4萬平方呎，補地價21.29億元，每呎樓面地價約4,082元。
泛海國際執行董事關堡林在2021年3月上旬表示，計劃2021年第三季入紙申請預售樓花同意書，爭取最快2021年第四季至2022年初推出售。
關堡林其後在2021年11月23日指，預計項目在2022年初入紙申請預售樓花同意書，最快年中可以推出市場發售。
樓盤資料
| 所在地區：新界元朗洪水橋 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號 中文地址：田心路 英文地址：Tin Sam Road 單位總數：1,025伙 實用面積：約400至500平方呎 單位間隔：包括2房 管理月費：尚待公佈 小學校網：72校網 中學校網：元朗區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |
樓盤位置：
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