長實元朗豐樂圍項目

      元朗豐樂圍項目 (Property Development at Fung Lok Wai, Yuen Long) 的總樓面面積達159.3萬平方呎，計劃興建19幢15層至19層高住宅大樓，提供約1,958伙分層單位。

      項目另設有1座3層高（包括地庫）住客會所及1座1層高的保育濕地管理處。

項目會所、景觀及社區康樂設施

配套設施方面，項目將設有3層高住客會所。

景觀方面，項目比鄰天水圍濕地公園，北面為豐樂圍濕地改善區，預計普遍向北及向西單位視野開揚，享魚塘及花海美景。

社區康樂設施方面，項目位處豐樂圍濕地改善區，同時毗鄰濕地公園；而東面天水圍另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天瑞體育館、天柏路公園等供公眾使用。

項目背景及動向

      元朗豐樂圍項目所在地皮的面積達81.7公頃，相當於4個維園規模，由發展商長江實業地產，在1989年以2.9億元購入，呎價僅約34元。

      長實於1992年首度為該地皮向城規會提出作物業發展，建議興建4,100伙住宅單位，不過遭受否決。事實上由於鄰近的米埔屬《拉姆薩爾公約》保護的濕地區，豐樂圍起了作為濕地緩衝區的作用，因此即使發展商多次縮減發展規模，有關申請亦未被通過。

      直至1999年，長實向城規會建議，僅在豐樂圍以南地皮約5%面積興建住宅，最城規會批准該方案，而豐樂圍由保育區改為綜合發展及濕地改善區。

      發展商於2005年宣佈與世界自然基金合作，以公私合作形式協助管理豐樂圍濕地，及提供保育意見。不過雙方在2013年5月終止有關合作，同年項目獲城規會通過，可興建19幢住宅大廈，不過發展商還須提交及實施一個基金管理計劃書，以確保濕地的長遠發展及管理。

      環保觸覺主席譚凱邦在2014年以個人身份入稟高等法院，提出司法覆核要求推翻城規會有關批准豐樂圍物業發展的決定。案件在2018年11月開審，於2019已完成正審，尚未有裁決。

      其後高等法院法官於2020年9月4日頒下判詞，裁定譚勝訴，有關決定發還城規會再議。城規會其後提出上訴，上訴庭於2022年3月30日裁定城規會上訴得直。長實當時回應將就項目之開展，與政府有關部門磋商。

      項目在2019年1月獲屋宇署批出建築圖則。待發展商與地政總署達成補地價協議後，便可正式動工發展，成為近年濕地保育區一帶的最大型住宅項目之一。

樓盤資料

樓盤位置：

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